Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4774/2021 ~ М-4227/2021 от 09.06.2021

№ 2-4774/2021

10RS0011-01-2021-010986-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Поляковой В.В., при секретаре Быковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Максимову И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к Максимову И.Н. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в восточной части кадастрового квартала №, площадью 5594 кв.м. из земель населенных пунктов для строительства цеха по производству бетонных изделий. Согласно п. 2.1 договора № арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению №. Согласно п.2.3 договора аренды № арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих расчета арендной платы, а так же порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена. В период с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составил <данные изъяты>. в год, <данные изъяты>в день. В соответствии с п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый полный месяц до 5-ого числа текущего месяца. Настоящий договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока договор расторгнут не был, в соответствии со статьей 621 ГК РФ и п. 6.4 договора аренды продлен на неопределенный срок. Арендатор недобросовестно отнесся к обязанностям по оплате арендной платы, в результате образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Кроме того, за неисполнение обязательств по оплате арендных платежей в соответствии п. 5.2 договора предусмотрены пени в размере 0,1% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарных день просрочки платежа в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о дне рассмотрения извещены, ранее просили рассмотреть дело в свое отсутствие, иных ходатайств и дополнений не поступало.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании факт заключения договора аренды и наличие задолженности не оспаривали, представили заявление о применении срока исковой давности, просили в исковых требованиях нему отказать.

Суд, заслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные доказательства, материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в восточной части кадастрового квартала № площадью 5594 кв.м. из земель населенных пунктов для строительства цеха по производству бетонных изделий. Согласно п. 2.1 договора № арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению №. Согласно п.2.3 договора аренды № арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих расчета арендной платы, а так же порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена. В период с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составил <данные изъяты> в год, <данные изъяты> В соответствии с п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый полный месяц до 5-ого числа текущего месяца. Настоящий договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока договор расторгнут не был, в соответствии со статьей 621 ГК РФ и п. 6.4 договора аренды продлен на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является в том числе арендная плата.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что арендатор (ответчик) ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в результате образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Кроме того, за неисполнение обязательств по оплате арендных платежей в соответствии п. 5.2 договора предусмотрены пени в размере 0,1% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарных день просрочки платежа в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет стороной ответчика не оспаривается.

Вместе с тем, в возражениях на иск ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом по смыслу п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 201 ГПК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, приведенных в абз.2 п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

На основании п.18 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 далее - ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 далее - АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Согласно представленному расчету, истцом истребуется задолженность основного долга, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Срок исковой давности составляет три года и истекает ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> РК ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности. Судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ, С указанным иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с учетом положений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 199 ГК РФ, положения п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», суд в связи с истечением срока исковой давности отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Администрации Петрозаводского городского округа в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Полякова

Мотивированное решение с учетом положений ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года