Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2022 (2-2366/2021;) ~ М-1937/2021 от 26.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при помощнике Гасымове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/2022 по исковому заявлению Бойковой Валентины Александровны
к Норушевой Галине Александровне, Евграфову Юрию Александровичу, Никушиной Надежде Александровне, Евграфовой Инессе Николаевне, Евграфову Николаю Владимировичу, Баевой Людмиле Владимировне, Морщининой Татьяне Викторовне, Подмаевой Людмиле Викторовне, Подмаевой Екатерине Александровне, Турхановой Анастасии Владимировне, Ивановой Светлане Владимировне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Бойкова В.А. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, которым с учетом уточненных исковых требований просит признать договор купли-продажи жилого дома
и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Евграфовой Н.И.
и Пожмаевым В.В., Подмаевой Л.В., Морщининой Т.В., состоявшимся
и действительным, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., с КН №, и земельный участок, площадью 0,1064 га, КН № расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Евграфовой Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Евграфова А.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ матерью истца, Евграфовой Ниной Ивановной, были приобретены дом и земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 74.5 кв.м., на земельном участке площадью 0,1064 га. Продавцами дома были Морщинина Т.В., Подмаева Л.В., Подмаев В.В. Согласно п. 11 договора земельный участок продан за 5 000 рублей, дом — за 15 000 рублей, указанные суммы продавцы от покупателя получили. Согласно п.22 договора сам договор имеет силу передаточного акта. Таким образом, стороны договора признали, что дом и участок переданы покупателю, а продавцы получили обусловленную договором плату. Удостоверительной надписью нотариуса сторонам разъяснено, что договор подлежит регистрации в филиале Ставропольского р-на Самарской областной регистрационной палаты. Однако, в органы регистрации права покупатели не обращались в силу своей малограмотности.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – Евграфова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Евграфов А.Е. После заключения договора купли-продажи Евграфова Н.И. в регистрирующие органы для оформления права собственности не обращалась, после открытия наследства в связи
со смертью наследодателя – Евграфовой Н.И., никто из наследников (переживший ее супруг и дети) к нотариусу не обращались.

Как следует из выписок из ЕГРН от 13.09.2021г., жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>, до настоящего времени зарегистрированы за продавцами недвижимости, а именно за Морщининой Т.В., Подмаевой Л.В., Подмаевым В.В. Один из продавцов, Подмаев В.В., скончался. Его наследниками (правопреемниками) стали Подмаева Екатерина Александровна (вдова), Турханова Анастасия Владимировна и Иванова Светлана Владимировна (дочери).

Учитывая тот факт, что стороны передали друг другу денежные средства и объекты недвижимости в соответствии с условиями договора, считаем, что договор купли - продажи между сторонами состоялся, поэтому, в совокупности с заявленными в первоначальном иске обстоятельствами, истец имеет право на признание за ней права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования после смерти родителей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация м.р. Ставропольский Самарской области, администрация с.п.Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области, нотариус Мухина Т.В.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования с учетом уточнений поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчики Норушева Г.А., Евграфов Ю.А., Никушина Н.А., Евграфова И.Н., Евграфов Н.В., Баева Л.В., Морщинина Т.В., Подмаева Л.В., Подмаева Е.А., Турханова А.В., Иванова С.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации м.р.Ставропольский в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, просит суд принять решение по своему усмотрению.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом,

Третье лицо – нотариус Мухина Т.В., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», пункт 8).

Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Евграфовым А.Е. и Тушкановой (Евграфовой) Н.И. был заключен брак. От брака имеются дети: Евграфова (Бойкова) В.А. (истец), Евграфова (Норушева) Г.А. (сестра истца), Евграфов Ю.А. (брат истца), Евграфова (Гасилина/Никушина) Н.А. (сестра истца).

ДД.ММ.ГГГГ между Подмаевым В.В., Подмаевой Л.В., Морщининой Т.В., с одной стороны, и Евграфовой Н.И., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому каждый из продавцов продал по 1/3 доли, принадлежавшей каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и принадлежавшие им на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель, в свою очередь, купил целый земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками в граница плана, прилагаемого к договору, площадью 0,1064 га, расположенный по адресу <адрес>, на земле, находящейся в ведении администрации Ставропольского р-на Самарской обл., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Среди основных принципов земельного законодательства в рамках возникших правоотношений следует отметить принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 1 ЗК РФ).

В силу ст. 34 СК РФ, земельный участок и жилой дом является совместно нажитым имуществом супругов Евграфовой Н.И. и Евграфова А.Е.

Поскольку, исходя из содержания заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Подмаевым В.В., Подмаевой Л.В., Морщининой Т.В., и Евграфовой Н.И. договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, переданы денежные средства и объекты недвижимости друг другу, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признается действительным, таким образом, право собственности наследодателей (Евграфовой Н.И., Евграфова А.Е., состоявших в браке на момент заключения договора) на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом возникло на законных основаниях.

В данном случае сделка состоялась и исполнена сторонами.

Следовательно, наследство, открывшееся после смерти Евграфовой Н.И., состоит из 1/2 доли вышеуказанного земельного участка и 1/2 доли жилого дома, другая 1/2 доля земельного участка и 1/2 доли жилого дома принадлежали Евграфову А.Е. как пережившему супругу.

От администрации с.п. Пискалы м.р. Ставропольский Самарской области получена выписка из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которой индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве частной собственности за Евграфовым Александром Ерофеевичем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Мухиной Т.В. на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ. к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Евграфовой Н.И., открыто наследственное дело №, наследниками после ее смерти являются: дети (Бойкова В.А., Норушева Г.А., Евграфов В.А., Евграфов Ю,В., Никушина Н.А., супруг – Евграфов А.Е.), и закрыто ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником Бойковой В.А. было подано заявление о принятии наследства.

Наследником, фактически принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав, является Евграфов А.Е., который ДД.ММ.ГГГГ умер.

Наследниками после смерти Евграфова А.Е. являются: дети (Бойкова В.А., Норушева Г.А., Евграфов Ю.А., Никушина Н.А., внуки – Евграфов Н.В., Баева Л.В.).

Наследником Бойковой В.А. было подано заявление о принятии наследства.

В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Евграфовой Н.И. и Евграфова А.Е., входят, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В производстве нотариуса Сергиной Н.А. находится наследственное дело №, открытое после смерти Евграфова Владимира Александровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из полученных от нотариуса сведений следует, что наследником, принявшим наследство по всем основаниям, является супруг умершего – Евграфова Инесса Николаевна (на основании заявления о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследниками, отказавшимися от наследства по закону, являются дети умершего – Евграфов Николай ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Баева Людмила ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

В списке имущества, включенного в наследственную массу после смерти Евграфова В.А., имущество - жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., с КН № земельный участок, площадью 0,1064 га, КН №., расположенные по адресу: <адрес>, не перечислено.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0538 га (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 0,0300 по документам, и 0,0822 га фактически, числится за Подмаевым Владимиром Викторовичем.

В соответствии с выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значатся сведения об общей долевой собственности в отношении жилого дома, общей площадью 74,5 кв.м., с КН №, и земельного участка, площадью 1064 м², КН №., расположенные по адресу: <адрес> (зарегистрировано по 1/3 доли за Морщининой Т.В., Подмаевой Л.В., Подмаевым В.В.).

В ходе рассмотрения дела установлено, и подтверждено сведениями, полученными от нотариуса Лабунец Я.В., после смерти Подмаева В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону, обратившимися к нотариусу с заявлением о принятии наследства, являются: супруга Подмаева Екатерина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь Подмаева Светлана Владимировна, дочь Подмаева Анастасия Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В состав наследственного имущества входит: автомобиль ГАЗ 33110, г.р.з. №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, автомобиль ВАЗ21703, г.р.з. № ДД.ММ.ГГГГ выпуска. Наследственное дело окончено производством ДД.ММ.ГГГГ.

От ответчиков Норушевой Г.А., Евграфова Ю.А., Никушиной Н.А., Евграфовой И.Н., Евграфова Н.В., Баевой Л.В., Морщининой Т.В., Подмаевой Л.В., Подмаевой Е.А., Турхановой (Подмаевой) А.В., Ивановой (Подмаевой) С.В. поступили заявления о согласии с заявленными исковыми требованиями Бойковой В.А., подтверждают фактическое принятие истцом наследственного имущества, поскольку последняя ухаживает за домом, обрабатывает огород, в наследовании земельного участка и жилого дома, ставших предметом спора в рамках рассматриваемого гражданского дела, не заинтересованы.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.34. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Собственником земельного участка с КН №, смежного с земельным участком с КН №, является Завгородняя Наталья Евгеньевна, которая представила суду заявление, по смыслу которого не возражает против признания за Бойковой В.А. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (за период владения семьей Евграфовых имуществом (около 20 лет), забор не переносился, дом не перестраивался).

Ответчиками Норушевой Г.А., Евграфовым Ю.А., Никушиной Н.А., Евграфовой И.Н., Евграфовым Н.В., Баевой Л.В., Морщининой Т.В., Подмаевой Л.В., Подмаевой Е.А., Турхановой А.В., Ивановой С.В. в ходе рассмотрения дела заявлено признание иска, которое принято судом как непротиворечащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, применительно к ч.1 ст. 198 ГПК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, истец Бойкова Валентина Александровна фактически приняла наследство, так как в соответствии
с п. 2 ст. 1153 ГК РФ совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, что не оспорено ответчиками в ходе рассмотрения дела, после смерти родителей открыто и добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом, принимает все необходимые меры по их сохранности, использует их по целевому назначению, ответчики на данное имущество не претендуют, споры относительно прав отсутствуют, земельный участок и жилой дом принадлежали наследодателям (Евграфовой Н.И., Евграфову А.Е.) на законных основаниях, а также учитывая, что истец является наследником по закону, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бойковой Валентины Александровны – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Подмаевым Владимиром Викторовичем, Подмаевой Людмилой Викторовной, Морщининой Татьяной Викторовной и Евграфовой Ниной Ивановной состоявшимся.

Признать за Бойковой Валентиной Александровной право собственности на:

- земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1064 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

- жилой дом, назначение: жилое, площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером№

в порядке наследования после смерти Евграфовой Нины Ивановны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Евграфова Александра Ерофеевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2022 года.

Председательствующий