Решение по делу № 2-3517/2016 ~ М-1778/2016 от 14.03.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пучковой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Валерьевича, ФИО2 к ЖСК «Павшино, 9», 3-и лица: АО «СУ №», КТ (ТВ) «СУ №» и Компания», ООО «РФСК», о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №» и Компания», действующего от имени ЖСК «Павшино, 9» был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж08120, предметом которого являлось вступление пайщиков в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 6-м этаже, секция 4, № пп2, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,25 кв.м.

Стоимость паевого взноса составила 4455000,00 рублей.

Истцами в полном объеме исполнены принятые на них обязательства по перечислению паевого взноса.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> № RU 50505102-272 от 20.11.2013г., построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Квартире истцов присвоен №.

Истцы указали, что в настоящее время они фактически пользуются приобретенной квартирой. Однако оформить право собственности на приобретенную квартиру и зарегистрироваться в ней они не могут, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, связанные со строительством жилого дома, что является препятствием для дальнейшего оформления документов и истцами.

При таких обстоятельствах истцы обратились в суд, просят суд признать за ними право общей долевой собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.

Ответчик и 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены судом по указанным истцом адресам.

Принимая во внимание, что ответчик и 3-и лица о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, доказательств наличия уважительных причин не явки в суд своевременно не представили, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истцов, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-х лиц в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №» и Компания», действующего от имени ЖСК «Павшино, 9» был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж08120, предметом которого являлось вступление пайщиков в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 6-м этаже, секция 4, № пп2, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,25 кв.м.

Стоимость паевого взноса составила 4455000,00 рублей (п.2.1. договора об участии в ЖСК №/Ж08120).

Судом установлено, что истцами в полном объеме исполнены принятые на них обязательства по перечислению паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса № от 22.10.2012г.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> № RU 50505102-272 от 20.11.2013г., построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Квартире истцов присвоен №.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истцы не могут оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению их прав как собственников указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что истцы приобретали квартиру для собственных нужд, паевой взнос за квартиру выплачен полностью, дом построен и сдан в эксплуатацию, истцы фактически квартирой пользуются, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 Валерьевичем, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: