Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1376/2012 от 13.07.2012

Дело № 33-1376

Докладчик: Хомякова М.Е.                 

Судья: Шевелева Н.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Коротченковой И.И.

судей Ларионовой С.В., Хомяковой М.Е.

при секретаре Елистратове Р.А.

в открытом судебном заседании в г.Орле рассматривала гражданское дело по иску Сысоева Анатолия Петровича к Бобкову Владимиру Александровичу, администрации г.Ливны по апелляционной жалобе Сысоева Анатолия Петровича на решение Ливенского районного суда Орловской области от 12 мая 2012 года, которым постановлено:

«Отказать Сысоеву Анатолию Петровичу в удовлетворении исковых требований к Бобкову Владимиру Александровичу, Бобковой Зинаиде Ивановне, Администрации г. Ливны об обязании прекращения действий, препятствующих осуществлению прав владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома <дата> по ул. <адрес>

Заслушав доклад судьи Хомяковой М.Е., объяснения Бобкова В.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

Сысоев А.П. обратился в суд с иском к Бобкову В.А., администрации г.Ливны Орловской области об обязании прекратить действия, препятствующие осуществлению права владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указал, что он на основании договора безвозмездного пользования проживает в квартире № многоквартирного дома <адрес> которая принадлежит на праве собственности Селищеву А.А. В доме имеется 13 квартир, в том числе квартира № площадью 58,9 кв.м., расположенная в первом подъезде на цокольном этаже. В квартире № проживает семья Бобковых, которым данная квартира была предоставлена незаконно. Предоставление данной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения семье Бобковых ущемляет его права на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

По изложенным основаниям Сысоев А.П. просил обязать ответчиков прекратить действия, препятствующие ему осуществлять свои права владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Для участия в деле в качестве соответчика была привлечена Бобкова З.И.

В судебном заседании Бобков В.А., Бобкова З.И. и представитель администрация г. Ливны исковые требования Сысоева A.П. не признали.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Сысоев А.П. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.

Указывает на то, что подвальное помещение многоквартирного дома, где расположены стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, отопление относится к общему имуществу, принятие решений в отношении которого относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений.

Считает, что пользование семьей Бобковых квартирой №, находящейся в подвальном помещении, нарушает права собственников многоквартирного дома.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сысоев А.П. проживает в <адрес> на основании договора безвозмездного временного пользования от <дата>, заключенного сроком на 20 лет, между Сысоевым А.П. и собственником квартиры - Селищевым А.А.

Из технического паспорта на жилой <адрес> от <дата> усматривается, что дом состоит из 13 жилых квартир, квартира № общей площадью 58,9 кв.м., находится в цокольном этаже и состоит из трех жилых комнат, санузла, кухни, коридора.

Таким образом, спорная квартира при строительстве была сформирована как самостоятельное жилое помещением и использовалось в целях, не связанных с эксплуатацией других помещений многоквартирного дома.

Данное обстоятельство подтвердили также допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11

В силу ст.56 ГПК РФ Сысоев А.П. доказательств обратного суду не представил.

На основании договора социального найма данную квартиру занимает семья Бобкова В.А. и Бобковой З.И., что подтверждается: протоколом заседания жилищной комиссии администрации города от <дата>, распоряжением главы администрации города от <дата>, договором социального найма от <дата>, лицевым счетом квартиросъемщика Бобкова В.А. в МУП «Жилсервис» (л.д.18-20, 33-36). Ответственность за содержание спорной квартиры несет Бобков В.А.

Договор социального найма сторонами по сделке не оспорен и признан недействительным не был.

Доказательств того, что данный договор нарушает права и законные интересы Сысоева А.П., в материалах дела нет.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорная квартира № в доме <адрес>, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, в связи с чем обоснованно отказал Сысоеву А.П. в удовлетворении исковых требований.

Также судебная коллегия находит верным вывод суда том, что поскольку права Сысоева А.П. заключенным договором не затрагиваются и он не является стороной по делу, следовательно, он является ненадлежащим истцом и не вправе оспаривать данный договор социального найма.

Довод жалобы о том, что решение суда постановлено с нарушением норм материального права судебная коллегия находит несостоятельными и не влекущими отмену судебного решения.

Иные доводы жалобы также не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ливенского районного суда Орловской области от 12 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сысоева А.П. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи