Решение по делу № 2-1090/2017 ~ М-769/2017 от 13.03.2017

Дело № 2-1090/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники 20 апреля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Уланова В.В.,

при секретаре Мишариной А.И.,

с участием представителя истца Паршенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края к Чернушевич С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края обратилось в суд с иском к Чернушевич С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование исковых требований указано, что согласно договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники» от <дата> № ответчику Чернушевич С.А. сдано в аренду нежилое помещение общей площадью ..... кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> для использования (размещения) под художественный салон, срок договора аренды с <дата> по <дата> В соответствии с дополнительным соглашением от <дата>, срок договора аренды определен с <дата> по <дата>. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды площадь арендуемого помещения изменена на ..... кв.м.. В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> срок договора аренды определен <дата> по <дата>. Согласно ст. 614 ГК РФ, п. 3.2.2 арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в порядке и сроки, указанные в разделе 4 договора. В нарушение указанной статьи и условий договора аренды оплата арендной платы ответчиком производится несвоевременно и не в полном размере. От ответчика <дата> поступило заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Договор купли-продажи спорного объекта заключен сторонами <дата> по цене, определенной решением арбитражного суда Пермского края от <дата> по делу №. Задолженность по арендной плате за пользование помещением за период с <дата> по <дата> составляет ..... рублей. В соответствии с п. 6.2 договора аренды на сумму задолженности за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> начислены пени в сумме ..... рублей. Общая сумма задолженности составляет ..... рублей. Письмом № от <дата> ответчику предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени на счет городского бюджета. Возражения ответчика о погашении имеющейся суммы задолженности по договору аренды считают необоснованными. Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 5, 6 постановления Пленума Высщего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», обязательства по внесению арендной платы прекращаются с момента заключения договора купли-продажи арендуемого имущества. Просят взыскать с ответчика Чернушевич С.А. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме ..... рублей, пени за просрочку платежа в сумме ..... рублей.

Представитель истца Паршенкова Т.А., действующая на основании доверенности № от <дата>, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чернушевич С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в ходе рассмотрения дела исковые требования не признал, пояснил, что с <дата> по <дата> договор аренды формально продолжал действовать, он помещение собственнику не возвращал, так как считал, что их отношения перешли в другую плоскость, в письменном возражении указал о несогласии с исковыми требования в связи с оплатой стоимость спорного объекта недвижимости в полном объеме <дата>. Считает требования об оплате арендных платежей необоснованными, что истец не обеспечил заключение договора купли-продажи в установленный законом срок.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

<дата> между Управлением по распоряжению муниципальной собственностью администрации г. Березники и Чернушевич С.А. заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью ..... кв.м., согласно плану (Приложение № 1), расположенного на первом этаже жилого дома по адресу; <адрес> для использования (размещения) под художественный салон (л.д. 5-6).

Указанное помещение передано истцу по акту приема-передачи муниципального имущества от <дата> (л.д. 7).

В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> к договору аренды от <дата> в связи с проведением плановой технической инвентаризации, площадь арендуемого помещения изменена на ..... кв.м (л.д. 12).

Согласно условиям договора аренды № и заключенным между сторонами дополнительным соглашением от <дата>, срок договора аренды продлен по <дата> (л.д. 11).

Согласно п. 3.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в порядке и сроки, указанные в разделе 4 договора, согласно которому арендная плата составляет ..... руб. в месяц без НДС. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа (включительно) текущего месяца (п. 4.3 договора аренды).

В последующем дополнительными соглашениями в договор аренды внесены изменения, в том числе в части определения размера арендной платы: соглашением от <дата> – ..... руб. в месяц без НДС, соглашением от <дата> – с <дата> – ..... руб. в месяц без НДС.

<дата> в адрес ответчика истцом было направлено предложение о выкупе объекта недвижимости.

<дата> решением № истцу было отказано в предоставлении арендуемого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Пермского края № от <дата> признано незаконным решение Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники, оформленное письмом от <дата> №, об отказе в выкупе арендуемого имущества – встроенного помещения общей площадью ..... кв.м, расположенного на 1 этаже (№) по адресу: <адрес> Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (.....) обязано устранить допущенное нарушение прав и законных интересов индивидуального предпринимателя Чернушевича С.А. (.....) путем совершения действий, предусмотренных ст. 9 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008 года "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (л.д. 60-65).

Решением Арбитражного суда Пермского края № от <дата> Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники обязано заключить с индивидуальным предпринимателем Чернушевичем С.А. договор купли-продажи объекта муниципальной собственности № от <дата>, предметом которого является встроенное помещение, занимаемое магазином промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью ..... кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, по цене, установленной заключением эксперта С.О. № от <дата>, в размере ..... руб. (л.д. 66-73).

<дата> между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края и Чернушевич С.А. заключен договор купли-продажи спорного объекта (л.д. 82-87).

Согласно ЕГРИП от <дата> Чернушевич С.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата> (л.д. 19-22).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В ходе судебного заседания установлено, что арендатор не возвратил спорное нежилое помещение истцу по акту приема-передачи после прекращения договора аренды, в связи с чем с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

Невнесение ответчиком арендной платы за период с <дата> (по заявленным требованиям) по <дата> явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по договору аренды (л.д. 33), который проверен судом, иной расчет суду не представлен.

Установлено, что задолженность по арендной плате ответчиком не исполнена, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере ..... рублей.

Пунктом 6.2 договора аренды, заключенного между сторонами, предусмотрено, что за просрочку платежа в соответствии с п. 4.3 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки платежа.

Истцом представлен расчет пени за просрочку платежа за период с <дата> по <дата> в размере ..... рублей.

Доказательств необоснованности исковых требований судом не установлено, ответчиком не представлено. Расчет задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата>, а также расчет пени за просрочку платежа за период с <дата> по <дата> ответчиком не оспорен, иной расчет, ответчиком не представлен.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края (..... (Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники), .....) с Чернушевич С.А., <дата> рождения, уроженца <адрес>, задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб., пени за просрочку платежа в размере ..... рублей.

Взыскать с Чернушевич С.А. в доход муниципального образования «Город Березники» государственную пошлину в размере ..... рублей ..... копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья В.В. Уланов