Мотивированное решение по делу № 02-2706/2022 от 14.03.2022

УИД 77RS0009-02-2022-003414-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участие представителем истца и ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2706/2022 по иску ГБУ адрес Академический» к Сесемову Сергею Анатольевичу о демонтаже возведенной пристройки и восстановлении облика фасада на стене многоквартирного дома,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Академический» (ИНН 7728848617) к Сесемову Сергею Анатольевичу (паспортные данные) о демонтаже возведенной пристройки и восстановлении облика фасада на стене многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать незаконным возведение пристройки и изменения облика фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проспект 60лет Октября, д. 18, корп. 2.

Обязать Сесемова Сергея Анатольевича в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести за свой счет демонтаж возведенной пристройки к подвальному нежилому помещению с кадастровым номером ..., которая размещена у многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проспект 60лет Октября, д. 18, корп. 2.

Обязать Сесемова Сергея Анатольевича в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести за свой счет восстановление фасада к подвальному нежилому помещению с кадастровым номером ..., многоквартирного дома по адресу: адрес, проспект 60лет Октября, д. 18, корп. 2, в соответствии с проектом многоквартирного дома и технической документацией.

Взыскать с Сесемова Сергея Анатольевича в пользу ГБУ адрес Академический» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2022-003414-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участие представителем истца и ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2706/2022 по иску ГБУ адрес Академический» к Сесемову Сергею Анатольевичу о демонтаже возведенной пристройки и восстановлении облика фасада на стене многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Академический» обратилась в суд с иском к Сесемову С.А. о демонтаже возведенной пристройки и восстановлении облика фасада на стене многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате государственнойц пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что ГБУ адрес Академический» осуществляет управление многоквартирным домом №18 корп. 2 по проспекту 60-летия Октября, адрес на основании договора управления. Нежилое помещение по адресу: адрес, проспект 60-летия Октября, дом 18, корпус 2, с кадастровым номером ..., общей площадью 119,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику. 20.10.2021 Государственной жилищной инспекцией адрес выдано ГБУ адрес Академический» предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Представитель истца ГБУ адрес Академический» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, по довадам, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по имеющемуся в материалах дела адресу.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в письменных возражениях поддержала, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекцией адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ГБУ адрес Академический» осуществляет управление многоквартирным домом №18 корп. 2 по проспекту 60-летия Октября, адрес на основании договора управления.

По адресу: адрес, проспект 60-летия Октября, дом 18, корпус 2, имеется нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 119,2 кв.м., принадлежит на праве собственности Сесемову Сергею Анатольевичу, паспортные данные, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., о чем ... в ЕГРН сделана запись №...-77/051/2021-2.

04.06.2021 между ГБУ адрес Академический» и фио заключен договор №590с на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора пользователь обязан использовать занимаемое помещение (строение) с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

В соответствии с действующим законодательством управляющая компания обязана оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жильцов дома, должна обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, сохранность имущества физических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией адрес выявлены нарушения требований к архитектурному облику многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проспект 60-летия Октября, дом 18, корпус 2, и выдано предписание №РЛ-ЮЗ-01896/1 от 20.10.2021, по приведению фасада многоквартирного дома в проектное состояние.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пункт 2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, внешняя отделка фасада не соответствует отделочному материалу, цветовому тону, фактуре поверхности всего периметра занимаемого ответчиком помещения.

13.01.2022 и 28.01.2022 в адрес ответчика истцом были направлены уведомление о принятии мер к демонтажу возведенной пристройки у многоквартирного дома, а также о приведении фасада в соответствие с технической документацией.

Согласно акта проверки Государственной жилищной инспекцией адрес №РЛ-ЮЗ-01896 от 20.10.2021 установлено, что в ходе проверки дома №18 корп. 2 по адресу: адрес, проспект 60-летия Октября, выявлена пристройка к фасаду с обустройством козырька, в зоне расположения квартиры №1 дома 18 корп. 1 по проспекту 60-летия Октября, в нарушение п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

20.10.2021 Государственной жилищной инспекцией адрес выдано ГБУ адрес Академический» предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Из представленных фотографий усматривается, что имеется пристройка к фасаду с обустройством козырька, в зоне расположения квартиры №1 дома 18 корп. 1 по проспекту 60-летия Октября адрес.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, также входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 адрес кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Видоизменение облика фасада многоквартирного дома путем возведения пристройки с демонтажем участка стены фасада полностью подпадает под понятие реконструкции, так как включает в себя изменение параметров объекта капитального строительства, зафиксированных в техническом паспорте на жилой дом, путем вмешательства в несущие ограждающие строительные конструкции.

Таким образом, при возведении пристройка к фасаду с обустройством козырька, в зоне расположения квартиры №1 дома 18 корп. 1 по проспекту 60-летия Октября адрес, над входной группой в подвальное помещение, принадлежащие ответчику, ведущие к нарушению прочности, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, что не допускается.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 адрес кодекса РФ).

Как предусмотрено ч. 5 ст. 8 адрес кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений входит в круг полномочий органов местного самоуправления

В соответствии с положениям ч. 7 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации, в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию.

В силу п. 6 ч. 7 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации к указанному заявлению прилагается, в том числе, и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома.

При этом, как установлено п. 6.2 ч. 7 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации, к указанному заявлению в случае реконструкции многоквартирного дома должно быть приложено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, то согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1 и 2 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о разрешении Сесемова С.А. возвести пристройку и изменить облик фасада, в части внешней отделки фасада, с использованием общего имущества собственников многоквартирного дома, а также иные доказательства, подтверждающие факт согласования ответчиком с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме спорной конструкции отсутствуют, управляющая организация многоквартирного дома - ГБУ адрес Академический

Оценив в совокупности предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из того, что пристройка возведена незаконно, а облик фасада многоквартирного дома изменен с нарушением норм законодательства РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Академический» (ИНН 7728848617) к Сесемову Сергею Анатольевичу (паспортные данные) о демонтаже возведенной пристройки и восстановлении облика фасада на стене многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать незаконным возведение пристройки и изменения облика фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проспект 60лет Октября, д. 18, корп. 2.

Обязать Сесемова Сергея Анатольевича в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести за свой счет демонтаж возведенной пристройки к подвальному нежилому помещению с кадастровым номером ..., которая размещена у многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проспект 60лет Октября, д. 18, корп. 2.

Обязать Сесемова Сергея Анатольевича в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести за свой счет восстановление фасада к подвальному нежилому помещению с кадастровым номером ..., многоквартирного дома по адресу: адрес, проспект 60лет Октября, д. 18, корп. 2, в соответствии с проектом многоквартирного дома и технической документацией.

Взыскать с Сесемова Сергея Анатольевича в пользу ГБУ адрес Академический» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2022 года.

Председательствующий В.В. Капусто