Решение по делу № 2-2874/2016 ~ М-1142/2016 от 18.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 мая 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Жилищно – строительному кооперативу «Западный», АО «СУ №» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Западный», АО «СУ №» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж11020-К4 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.4, <адрес>.

По условиям данного Договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Пунктом 1.5 Договора ЖСК определена квартира в жилом доме передаваемая пайщику в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 14-ом этаже, секция 3, условный №, площадью всех помещений 62,3 кв.м.

По условиям п. 1.5 Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Паевой взнос ФИО4 согласно Договору ЖСК составил сумму в размере 4672500 рублей и внесен ию полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключено соглашение о перемене лиц в договору об участии в ЖСК, в соответствии с которым к истцу перешли все права и обязанности пайщика по договору.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU50-10-2015-603 на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ЖСК «Западный» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

В настоящее время спорная квартира фактически передана истцу, он оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире.

На основании изложенного истец обратился в суд.

Представитель истицы по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Западный» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «СУ №» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж11020-К4 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.4, <адрес>.

По условиям данного Договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Пунктом 1.5 Договора ЖСК определена квартира в жилом доме передаваемая пайщику в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 14-ом этаже, секция 3, условный №, площадью всех помещений 62,3 кв.м.

По условиям п. 1.5 Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Паевой взнос ФИО4 согласно Договору ЖСК составил сумму в размере 4672500 рублей и внесен ию полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключено соглашение о перемене лиц в договору об участии в ЖСК, в соответствии с которым к истцу перешли все права и обязанности пайщика по договору.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU50-10-2015-603 на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Согласно ответа из УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Учитывая, что истец приобретал квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, паевой взнос им выплачен полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно – строительному кооперативу «Западный», АО «СУ №» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Белова