Решение по делу № 02-3997/2022 от 04.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года город Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Пышкиной А.А.,

с участием истца фио..., представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-3997/22 по иску ... к ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру), мотивировав свои требования тем, что 21 февраля 2013 года между ... ... и ... был заключен договор об участии в ....

Согласно п. 2.4 Договора «После завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, имеющей следующие проектные характеристики: трехкомнатная квартира проектной площадью 84,49 кв. м с учетом летних помещений, номер квартиры на площадке №1, расположенную на 14 (четырнадцатом) этаже в секции 4.

После завершения строительства жилого дома получено в установленном законом порядке разрешение № ... на ввод объекта в эксплуатацию от 27 июня 2013 года (копия прилагается).

28 марта 2014 года Истец принял жилое помещение от Ответчика по Акту приема-передачи жилого помещения (копия прилагается).

Согласно п. 3.1. Договора «Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком по настоящему Договору для получения Квартиры, составляет 9 569 370 (Девять миллионов пятьсот шестьдесят девять тысяч триста семьдесят) рублей 69 копеек».

Обязательство по оплате выполнено Истцом в полном объеме и в установленные Договором сроки, что подтверждается документами:

• Платежное поручение № ... от 01.03.2013 года на сумму 5 000 000 руб.69 коп.;

• Платежное поручение № ... от 01.04.2013 года на сумму 1 700 000 руб.;

• Платежное поручение № ... от 17.04.2013 года на сумму 2 200 000 руб.;

• Платежное поручение № ... от 29.04.2013 года на сумму 669 370 руб.

Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением и фактически как собственник в соответствии со ст.210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Ответчик: Жилищно-строительный кооператив «Перово» прекратил деятельность 22.10.2018 года.

Реализовать свое право на оформление жилого помещения в собственность истец не может.

На основании изложенного, просит признать за Истцом, ... ..., право собственности на жилое помещение, с техническими характеристиками: этаж: 14, помещение (квартира) № 189, общей площадью с учетом летних помещений 84,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Истец, его представитель в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Судом установлено, что 21 февраля 2013 года между ... ... и ... был заключен договор об участии в ....

Согласно п. 2.4 Договора «После завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, имеющей следующие проектные характеристики: трехкомнатная квартира проектной площадью 84,49 кв. м с учетом летних помещений, номер квартиры на площадке №1, расположенную на 14 (четырнадцатом) этаже в секции 4.

После завершения строительства жилого дома получено в установленном законом порядке разрешение № ... на ввод объекта в эксплуатацию от 27 июня 2013 года (копия прилагается).

28 марта 2014 года Истец принял жилое помещение от Ответчика по Акту приема-передачи жилого помещения (копия прилагается).

Согласно п. 3.1. Договора «Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком по настоящему Договору для получения Квартиры, составляет 9 569 370 (Девять миллионов пятьсот шестьдесят девять тысяч триста семьдесят) рублей 69 копеек».

Обязательство по оплате выполнено Истцом в полном объеме и в установленные Договором сроки, что подтверждается документами:

• Платежное поручение № ... от 01.03.2013 года на сумму 5 000 000 руб.69 коп.;

• Платежное поручение № ... от 01.04.2013 года на сумму 1 700 000 руб.;

• Платежное поручение № ... от 17.04.2013 года на сумму 2 200 000 руб.;

• Платежное поручение № ... от 29.04.2013 года на сумму 669 370 руб.

Ответчик: Жилищно-строительный кооператив «Перово» прекратил деятельность 22.10.2018 года.

Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением и фактически как собственник в соответствии со ст.210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999г. «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Таким образом, поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что указанный объект недвижимости передан истцу ответчиком, которым обязательства по договору по оплате выполнены в полном объеме, учитывая то обстоятельство, что истец несет бремя по содержанию указанного объекта недвижимости, все обязательства истцом по договору выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, суд полагает, что исковое требование истца о признании права собственности на вышеуказанное помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ... о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ... ... право собственности на жилое помещение, с техническими характеристиками: этаж 14, помещение (квартира) № 189, общей площадью 84,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Возникшее на основании данного решения право собственности ... подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Фирсова