Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2021 ~ М-832/2021 от 22.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 августа 2021 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–899/2021 по иску Шишкина <данные изъяты> к Кривошеевой <данные изъяты> третьим лицам Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Самарской области, Бахтияровой <данные изъяты>, Чапоргиной <данные изъяты>, Чапоргиной <данные изъяты>, Сергееву <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Шишкин А.А. обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился в межевую организацию за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера фактических границ земельного участка расположенных на местности, а также смежных земельных участков по фактическому расположению границ уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>, и является фактической.

При проведении кадастровых работ кадастровым было выявлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> данное пересечение образовалось в результате ошибки в привязке земельного участка с кадастровым номером № и с целью устранения пересечений необходимо внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № по всему периметру участка в соответствии с существующим забором. Также при проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь принадлежащего истцу земельного участка по существующим заборам составила <данные изъяты>., что на 300 больше площади по сведениям ЕГРН. Расхождение в площади уточняемого земельного участка повлекло, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2 (согласно разделу чертеж) не соответствуют расположению границы от точки 7 до точки 1 (согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ) по причине того, что забор между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не устанавливался, так как оба земельных участка принадлежат одному собственнику, по этому истец обращается в суд.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется с 10.02.2015 года. Граница земельного участка соответствует, межевым знакам, которые расположены на участке. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно план-схема от 12.07.2021 года и прилагаемых к ней координат, изготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты>.

С целью устранения пересечений и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внести изменения в местоположение границ согласно план-схемы от 12.07.2021 года и прилагаемых к ней координат, изготовленных кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты>.

Истец Шишкин А.А. в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кривошеева Л.Е. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования Шишкина удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Бахтиярова Л.И., Чапоргина А.И., Чапоргина Е.А., Сергеев К.А. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, требования Шишкина удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.02.2015 г. и выпиской ЕГРН. Площадь земельного участка в документе указана <данные изъяты>

В заключение кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно фактических границ расположенных на местности более 15 лет. При проведении кадастровых работ была проведена геодезическая съемка поворотных точек фактически расположенных на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № после камеральной обработки полевых материалов было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2 (согласно раздела чертеж) не соответствуют расположению границы от точки 7 до точки 1 (согласно плана границ от 11.04.2001 года) по причине того, что забор между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не устанавливался, так как оба земельных участка принадлежат одному собственнику. Также при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № данное образовалось по причине того, что сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН с ошибкой и с целью устранения пересечения необходимо исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактически расположенным заборам на местности.

Доводы истца о наличии реестровой ошибки подтверждаются материалами дела, эти доводы не оспорены ответчиком по делу.

В представленной истцом план-схеме от 12.07.2021 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка указана <данные изъяты> вместо <данные изъяты> уточнение данной площади допускается земельным законодательством, площадь земельного участка с кадастровым номером №- <данные изъяты>

В каталоге координат границ указаны границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположение границ согласовано с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А. и с собственниками смежных земельных участков: кадастровый №- Кривошеевой, №- Бахтияровой, №- Чапоргиными.

Реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Учитывая, что ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, суд находит возможным удовлетворить исковые требования

От ответчика и 3 лиц возражений против требований истца не представлено, доказательств нарушения прав третьих лиц не имеется. Представленная истцом план-схема от 12.07.2021 г. земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ и площадь земельного участка с № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> согласно план-схема от 12.07.2021 года и прилагаемых к ней координат изготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты>, которую считать неотъемлемой частью решения.

С целью устранения пересечений и исправления ошибки в местоположении границ земельного участка снести изменения в границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно план-схемы от 12.07.2021 года и прилагаемых к ней координат, изготовленных кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 10.08.2021 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>