Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2014 ~ М-635/2014 от 22.04.2014

№ 2-862/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2014 года                 г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Солодкого Р.С.

при секретаре Труфановой Т.И.,

с участием истца Маковецкой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковецкой Фатимы Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ограничении права собственности,

установил:

Маковецкая Ф.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Михайловка» (далее ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка») о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ограничении права собственности.

В обоснование своих требований указывает, что Дата, между ней и ответчиком был заключен договор целевого займа ... на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. в соответствии с условиями договора, исполнение обязательств перед займодавцем обеспечивалось ипотекой указанного жилого дома. В настоящий момент обязательства перед ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» она исполнила в полном объеме, но при обращении к ответчику с заявлением о прекращении обременения на жилой дом, она получила отказ. На основании изложенного просила обязать Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) права-ипотеки жилого дома, расположенного по адресу: Адрес погасить регистрационную запись об ипотеке Номер от Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Маковецкая Ф.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременении) на объекты недвижимого имущества регулируется действующим гражданским законодательством, а также Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от Дата года.

Статья 488 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу положений пункта 2 статьи 20 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.) При государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего (отдельного) заявления; такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины.

В судебном заседании установлено, что Дата между ООО«Центр микрофинансирования г. Михайловка» и Маковецкой Ф.П. заключен договор микрозайма ... (л.д. 6-7).

В соответствии с п.3.2 указанного договора, заемщик обязуется использовать полученный займ исключительно на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Дата между ФИО5 и Маковецкой Ф.П. заключен договор купли-продажи (возникновения ипотеки в силу закона) жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 8).

Согласно п. 3 вышеуказанного договора по соглашению сторон устанавливается продажная цена на жилой дом и земельный участок в размере ..., из которых ... являются собственными средствами покупателя и уплаченными продавцу до подписания настоящего договора, а ... выплачиваются покупателем продавцу в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок за счет средств, предоставляемого микрозаймом на основании договора микрозайма ..., заключенному Дата между ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» и Маковецкой Ф.П.

В соответствии с условиями договора стороны решили, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу не будут находиться в залоге у продавца, и соответственно единственным первоначальным Залогодержателем будет являться ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка».

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от Дата право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, зарегистрировано за Маковецкой Ф.П. существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер (л.д. 9).

Обязательства Маковецкой Ф.П. по договору микрозайма ... от Дата перед ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой №... выданной ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» Дата (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктом 4 статьи 29 Закона о регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

За внесением в ЕГРП записи о погашении ограничения (обременения) в виде ипотеки, стороны согласно требованиям установленным законом в Михайловский отдел Управления не обращались.

При этом, как следует из положений Федерального закона от Дата N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно без участия залогодержателя.

Поскольку имеются препятствия в снятии обременения права во внесудебном порядке, оснований для обременения права собственности на спорное жилое помещение не имеется, суд считает возможным снять обременение на основании решения суда.

Анализ положений данных норм закона и исследованных письменных доказательств свидетельствует о законности заявленных требований Маковецкой Ф.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Маковецкой Фатимы Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ограничении права собственности удовлетворить.

Обязать Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) права-ипотеки жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Адрес погасить регистрационную запись об ипотеке Номер от Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья:                                      Р.С. Солодкий