Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1203/2012 ~ М-9839/2011 от 20.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2012 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Алейниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2- 1203\ 2012

по иску Тимофеевой ФИО7 к <данные изъяты> о признании действий незаконными, понуждении совершения действий

    у с т а н о в и л :

Истца обратилась в суд с иском о признании действия <данные изъяты> по начислению сумм за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными, понуждении <данные изъяты> произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, путем списания с лицевого счета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Мотивируя свои требования тем, что истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истицей с ответчиком подписан договор управления многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГГГ истицей с ответчиком был заключен договор о передаче квартиры под отделку. Ответчиком в адрес истицы выставлено требование об оплате задолженности за ЖКУ в сумме 2 4069 руб. 94 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истица считает указанные требования незаконными, так как на момент подписания договора о передаче квартиры под отделку ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> не был сдан в эксплуатацию и ответчик не вправе был обслуживать несданный в эксплуатацию дом.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что получила ключи от квартиры до сдачи дома в эксплуатацию, т.к. боялась, что не получит ключи от квартиры.

    Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что истица была согласна нести расходы по коммунальным услугам после получения ключей от квартиры.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО5 заключен предварительный договор № купли-продажи одной трехкомнатной квартиры на восьмом этаже общей проектной площадью 76,1 кв.метров, в жилом доме <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Тимофеевой ФИО8 заключен договор № о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО6 уступил право требования к <данные изъяты> по предварительному договору № купли-продажи одной трехкомнатной квартиры на восьмом этаже общей проектной площадью 76,1 кв.метров, в жилом доме <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевой ФИО9 и <данные изъяты> заключен договор № о передаче квартиры под отделку, согласно которому <данные изъяты> по поручению генподрядчика передало а Тимофеева ФИО10 приняла под отделку помещение – одну трехкомнатную квартиру № на восьмом этаже общей проектной площадью 76,1 кв.метров, в жилом доме <адрес>, по акту приема-передачи квартиры под отделку. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до момента подписания Тимофеевой ФИО11 договора управления многоквартирным домом. Данное обстоятельство подтверждается договором № о передаче квартиры под отделку от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.5. указанного договора с момента приема квартиры под отделку Тимофеева ФИО12 обязуется компенсировать обслуживающей организации затраты по содержанию и обслуживанию объекта – одной трехкомнатной квартиры № на восьмом этаже общей проектной площадью 76,1 кв.метров, в жилом доме <адрес>. оплата затрат осуществляется до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевой ФИО13 и <данные изъяты> во исполнение договора № о передаче квартиры под отделку от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи одной трехкомнатной квартиры № на восьмом этаже общей проектной площадью 76,1 кв.метров, в жилом доме <адрес>, под отделку.ДД.ММ.ГГГГ Тимофеевой ФИО14 в адрес <данные изъяты> подано заявление о выдаче ключей от квартиры <адрес>, при этом Тимофеева ФИО15 обязалась № своевременно оплачивать коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Тимофеевой ФИО16 заключен договор купли-продажи квартиры №, по которому Тимофеева ФИО17 приобрела в собственность квартиру <адрес> за 1 826 400 рублей. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и собственником трехкомнатной квартиры № по <адрес>, Тимофеевой ФИО18 заключен договор № управления многоквартирным домом, организации работ по содержанию и ремонту дома, согласно которого <данные изъяты> обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, а Тимофеева ФИО19. своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные услуги, возмещать расходы, связанные с исполнением договора. Данное обстоятельство подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Тимофеевой ФИО20 на ДД.ММ.ГГГГ за оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43069 руб. 19 коп., в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор №, согласно которого <данные изъяты> приняло на себя обязанность осуществлять консалтинговые услуги по подготовке и заселению жилых домов, расположенных в микрорайоне <адрес>, участие в комиссии по выявлению недостатков в выполненных общестроительных работах, проложенных сетях и коммуникациях, в смонтированных системах пожаротушения, в обустройстве мест общего пользования, благоустройстве придомовой территории и других видах работ. Согласно пункта №. договора <данные изъяты> обязано выдавать ключи от квартир лицам, согласно спискам, вести реестр выданных ключей от квартир по объектам <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> заключен договор № оказания услуг по участию в подготовке объектов к постоянной эксплуатации и совершению действий по начислению и учету денежных средств, перечисляемых потребителями за жилищно-коммунальные услуги, согласно которого <данные изъяты> обязуется оказать услуги по подготовке объектов к постоянной эксплуатации, выявлению нарушений, допущенных при выполнении строительных работ и принять участие в приемке производственных работ, выполненных подрядными организациями на строительных объектах, а так же оказывать услуги по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых потребителями за жилищно-коммунальные услуги, а именно: организовать систему платежей потребителям за услуги электроснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, выставлять счета-квитанции потребителям за жилищно-коммунальные услуги, начислять плату за жилищно-коммунальные услуги, изготовлять и доставлять счета квитанции, вести учет денежных средств, оплаченных потребителями. Потребителями признаются физические или юридические лица, являющиеся векселедержателями, дольщиками, собственниками жилых помещений (в том числе <адрес> на территории микрорайона <адрес>. Срок оказания услуг – с момента заключения договора до сдачи объектов в эксплуатацию и подключения их к городским инженерным сетям, либо до момента заключения <данные изъяты> прямых договоров с энергоснабжающими компаниями. Данное обстоятельство подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением №

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №, по которому истицей была передана под отделку квартира № (ранее №) <адрес>, по данному договору истица обязалась оплачивать затраты на содержание обслуживание квартиры.

Суду не было предоставлено доказательств, что договор № о передаче квартиры под отделку от ДД.ММ.ГГГГ сторонами расторгался, признавался недействительным или оспаривался в судебном порядке.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истицы.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 421 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

     В иске Тимофеевой ФИО21 к <данные изъяты> о признании действий незаконными, понуждении совершения действий- отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 14 февраля 2012 года