Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2016 (2-1396/2015;) ~ М-1429/2015 от 03.12.2015

Дело № 2(1)-53/2016 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Кирсановой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования сельское поселение «Село Дворцы» об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

03 декабря 2015 года истец обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5 21 апреля 2011 года, сведения о границах указанного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости. Летом 2013 года ему стало известно, что при межевании земельного участка была допущена кадастровая ошибка, которая заключается в некорректном определении координат точек земельного участка. В 2015 году вновь обратился к кадастровому инженеру ООО «Паритет» ФИО5 для изготовления нового межевого плана в целях исправления кадастровой ошибки. При предъявлении нового межевого плана органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости, ему было отказано в исправлении кадастровой ошибки, поскольку имеет место наложение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, являющимся смежным по отношению к его земельному участку и находящимся в пользовании у ФИО2, однако, граница между указанными земельными участками сложилась давно, определена забором. Согласно плану земельного участка от 05 октября 2015 года, составленному кадастровым инженером КП «БТИ» ФИО14 площадь наложения указанных выше земельных участков составляет 370 кв.м. В связи с чем просит суд исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости, содержащуюся в сведениях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания принадлежащего ему (ФИО1) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенные в межевом плане от 21 апреля 2011 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО5; аннулировать сведения о границах принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9, отмеченные на плане земельного участка от 05 октября 2015 года, составленного кадастровым инженером КП «БТИ» ФИО14; установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом земельного участка от 05 октября 2015 года, составленного кадастровым инженером КП «БТИ» ФИО14 по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, отмеченным на плане синим цветом.

29 января 2016 года, уточнив исковые требования и, предъявив их к ФИО2 и Администрации СП «Село Дворцы», истец просит суд исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости, содержащуюся в сведениях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с планом земельного участка от 05 октября 2015 года, составленным кадастровым инженером ФИО14 по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, отмеченным на плане синим цветом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и его представитель по ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик администрация муниципального образования сельского поселения «Село Дворцы», о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, и.о. врио главы администрации ФИО8 в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Отдела по управлению имуществом Дзержинского района ФИО11 в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Паритет» ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, выступая ранее, полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени и месте слуания дела извещены надлежащим образом, в направленных суду заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица кадастровый инженер КП «БТИ» ФИО14, филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, о времени и месте слушания дела извещены, представителей в суд не направили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО9 и ФИО13, каждой из них принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Согласно техническому паспорту по состоянию на 16 декабря 1993 года указанная квартира расположена при земельном участке фактической площадью 1602 кв.м, застроенная площадь земельного участка 174 кв.м. Указанный земельный участок в настоящее время является муниципальным, на каком-либо виде права за собственниками квартиры не оформлен, с 1992 года находится в фактическом пользовании семьи ФИО18.

Согласно пояснений представителя истца, ФИО9, ФИО2, кадастровых инженеров ФИО5 и ФИО10 между земельным участком, находящимся при квартире семьи ФИО18 и земельным участком с кадастровым номером № расположены хозяйственные постройки, принадлежащие истцу.

На основании постановления Главы Дзержинского района Калужской области № 209 от 14 мая 1998 года, свидетельства № 733 на право бессрочного пользования землей от 19 мая 1998 года ФИО1 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,123 га. Границы указанного земельного участка определены согласно плану земельного участка для отвода от 20 ноября 1997 года, являющемуся приложением к свидетельству и постановлению (Том 1 л.д. 50, 150, 151), на котором указаны конфигурация земельного участка, его месторасположение относительно жилого дома ФИО18, длины линий, видно, что земельный участок площадью 0,123 га следует за земельным участком, расположенным при квартире ФИО18, является по отношению к нему смежным, длина границы земельного участка, являющейся смежной относительно земельного участка, находящегося при квартире ФИО18 от точки 1 до точки 2 составляет 62 м, длина тыльной границы земельного участка составляет 61 м, длины боковых границ составляют по 20 м каждая.

Сведения о данном земельном участке внесены в похозяйственную книгу № 4 Дворцовской сельской Администрации на 1997,1998,1999, 2000, 2001 годы, согласно записям которой у главы хозяйства ФИО15 по адресу: <адрес> находится в пользовании земли 0,16 га, из которых 1400 кв.м – посевная площадь всего земельного участка, из нее 1200 кв.м – под картофель, 200 – под овощи, также у ФИО1 находится в пользовании для ЛПХ земельный участок 0,123 га на основании постановления главы Дзержинского района № 209 от 14 мая 1998 года. 25 октября 2001 года земельному участку, предоставленному на основании постановления № 209 от 14 мая 1998 года присвоен кадастровый номер №.

На основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 21 апреля 2011 года, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости, из межевого плана следует, что границы земельного участка закреплены на основании деревянных столбов. Уточненная площадь земельного участка по фактическому использованию в пределах допустимого разрешения составила 1830 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, принадлежащими ФИО2, земельным участком с кадастровым номером 40:04:090109:37, принадлежащим ФИО12, а также с землями администрации МО СП «Село Дворцы».

Согласно пояснений ФИО2 он обращался в отдел по управлению имуществом Дзержинского района с заявлением о формировании и предоставлении ему земельного участка около дома <адрес>. В связи с чем на основании распоряжения главы Администрации МР «Дзержинский район» № 916-р от 28 августа 2014 года утверждена схема расположения земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровым инженером ФИО10 15 сентября 2014 года изготовлено межевое дело, земельный участок 23 сентября 2014 года поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения об объекте имеют статус «временные». До настоящего времени указанный земельный участок ФИО2 на каком-либо виде права не предоставлен, является муниципальным. Данный земельный участок ограждений, либо иных фактических границ на месте не имеет.

08 апреля 2013 года ФИО9 обратилась к главе Администрации Дзержинского района о предоставлении ей в аренду сроком на 3 года земельного участка площадью 1000 кв.м для огородничества около трехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Для установления графических границ земельного участка при квартире ФИО9 обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 для изготовления межевого плана.

Согласно пояснений кадастрового инженера ФИО10 им проведены кадастровые работы по земельному участку, расположенному при квартире семьи ФИО18, определены границы земельного участка, однако, межевой план в настоящее время не изготовлен, в связи с наличием кадастровых ошибок в государственном кадастре недвижимости в смежных земельных участках, общая площадь земельного участка при квартире составляет около 1230 кв.м, конфигурация и длины линий земельного участка при квартире ФИО18 при проведенных им замерах соответствуют сведениям о данном земельном участке, содержащимся в плане земельного участка от 20 ноября 1997 года.

Согласно представленному кадастровым инженером ФИО10 плану, содержащему графическое изображение границ земельного участка при квартире <адрес>, указанный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, смежная граница имеет длину 63,48 м.

В 2013 году истцу при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО2 стало известно, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № имеет кадастровую ошибку, в связи с неверным определением координат точек. В связи с чем обратился к кадастровому инженеру КП «БТИ» ФИО14, которым был изготовлен план земельного участка, установлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь наложения составляет 370 кв.м. Фактических наложений с другими смежными земельными участками земельный участок с кадастровым номером № не имеет.

Согласно пояснений кадастрового инженера ФИО5 указанное наложение образовалось в результате неверного графического отображения в государственном кадастре недвижимости.

Из показаний свидетеля ФИО16 следует, что она, являясь заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель по Дзержинскому и Медынскому районах при проведении в 2012 году проверки по соблюдению ФИО1 земельного законодательства по адресу: <адрес>, выявила, что правоустанавливающие документы на земельный участок площадью около 1200 кв.м, находящийся непосредственно при квартире № указанного дома у ФИО1 отсутствуют. На земельный участок, являющийся смежным по отношении к земельному участку, расположенному при квартире, у ФИО1 имелись правоустанавливающие документы, согласно которым площадь по первичным документам составляла 1230 кв.м, в последующем при фактическом обмере, с учетом «дачной амнистии» площадь составила 1830 кв м.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.ч. 7-9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют привязку к смежному земельному участку, расположенному непосредственно при квартире <адрес>, который находился в фактическом пользовании семьи ФИО18 с начала 1990-х годов, конфигурация земельного участка, расположенного при квартире, отображенная на плане от 20 ноября 1997 года (Т. 1 л.д. 151) соответствует конфигурации земельного участка, отображенного на плане, представленном кадастровым инженером ФИО10, длина смежной границы земельных участков, отраженная на плане, представленном кадастровым инженером ФИО10 соответствуют плану от 20 ноября 1997 года.

Кроме того, принимая во внимание, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № были определены и закоординированы в межевом плане от 21 апреля 2011 года по фактическому использованию, а границы земельного участка с кадастровым номером № определены на основании межевого плана от 15 сентября 2014 года, при этом фактических границ данный земельный участок не имел, а также принимая во внимание, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения с наличием кадастровой ошибки в координатах земельного участка истца, суд приходит к выводу, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № были нарушены права истца, поскольку одна из границ земельного участка с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости, содержащуюся в сведениях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с планом земельного участка от 05 октября 2015 года, составленным кадастровым инженером ФИО14 по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, отмеченным на плане синим цветом.

План земельного участка от 05 октября 2015 года, изготовленный кадастровым инженером ФИО14 считать неотъемлемой частью решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Председательствующий подпись Е.И. Евсютина

<данные изъяты>