Мотивированное решение по делу № 02-4172/2019 от 22.07.2019

77RS0001-01-2019-010172-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Дударевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4172/19 по иску Бригиды Виталия Анатольевича к ООО «КОМТОРГ» о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи объекта недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Бригида В.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «КОМТОРГ» о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 20.11.2012 между ООО «СПЕЦМАШ» и Бригида В.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, расположенной по адресу: г. хххххххххххх, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю в установленном порядке. Сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере 1260000 руб. уплачена покупателем продавцу, передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от 20.11.2012. Поскольку квартира приобреталась без отделки, но в договоре купли-продажи этого не было учтено, а ипотечный кредит истец не выплатил, 11.06.2013 было составлено дополнительное соглашение № 1. Регистрация дополнительного соглашения не производилась, поскольку со слов государственного регистратора необходимости в этом не было. По прошествии времени у истца возникли сомнения в правомерности отказа Росреестра в регистрации дополнительного соглашения, в связи с чем 08.06.2016 истцом было направлено обращение в Росреестра с просьбой разъяснить необходимость государственной регистрации дополнительного соглашения, на которое пришел ответ, что данное соглашение подлежит регистрации. ООО «СПЕЦМАШ» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «КОМТОРГ». На попытки истца связать с ответчиком по поводу регистрации дополнительного соглашения ответа не последовало, что расценивается истцом как уклонение от государственной регистрации. В связи с изложенным, Бригида В.А. просит произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 20.11.2012, заключенного между Бригида В.А. и ООО «СПЕЦМАШ».

Истец Бригида В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Представитель ответчика ООО «КОМТОРГ», третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в предусмотренном ст. 167 ГПК РФ порядке.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 20.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что 20.11.2012 между ООО «СПЕЦМАШ» и Бригида В.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. хххххххххх, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю в установленном порядке.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляет 1260000 руб. Указанная квартира приобретается Бригида В.А. за счет: собственных средств в размере 360000 руб. и кредитных средств в размере 900000 руб., представляемых ОАО «Сбербанк» по кредитному договору от 20.11.2012 № 108300 (п. 2.2 Договора).

Также по условиям договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ квартира считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, при этом Покупатель становится залогодателем, Кредитор – залогодержателем.

Условиями кредитного договора от 20.11.2012 № 108300, заключенного между Бригида В.А. и ОАО «Сбербанк» также предусмотрено, что обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по договору является залог квартиры (ст. 2 Кредитного договора).

Сделка по купле-продаже от 20.11.2012 сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере 1260000 руб. уплачена покупателем продавцу, передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от 20.11.2012.

11.06.2013 между Бригида В.А. и ООО «СПЕЦМАШ» подписано дополнительное соглашение № 1 в части комплектации квартиры.

31.03.2016 ООО «СПЕЦМАШ» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «КОМТОРГ».

Как следует из пояснений истца, регистрация дополнительного соглашения не производилась, поскольку со слов государственного регистратора необходимости в этом не было.

21.06.2016 Управление Росреестра по Ставропольскому краю на обращение истца от 08.06.2016 сообщило о необходимости государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

08.08.2016 Управлением Росреестра по Ставропольскому краю приостановлена государственная регистрация дополнительного соглашения по заявлению Бригида В.А. от 04.08.2016 в связи с отсутствием заявления и документа об оплате госпошлины от второй стороны – ООО «СПЕЦМАШ».

07.09.2016 Бригида В.А. отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору в связи с неустранением причин, препятствующих регистрации.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 09.07.2019, вступившим в законную силу, Бригида В.А. отказано в удовлетворении иска к ООО «КОМТОРГ» об обязании осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору, поскольку осуществление государственной регистрации сделок возложено на Управление Росреестра по Ставропольскому краю.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, ООО «КОМТОРГ» на регистрацию дополнительного соглашения не явился.

Исходя из того, что заключенное между сторонами дополнительное соглашение совершен в надлежащей форме, сторонами согласованы в надлежащей форме все предусмотренные законом условия договора, в свою очередь, истец лишен возможности зарегистрировать заключенное с ответчиком соглашение самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора, принимая во внимание, что ООО «КОМТОРГ» уклоняется от регистрации дополнительного соглашения, что в ходе судебного заседания не оспаривалось, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения № 1 от 11.06.2013 к договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 20.11.2012, заключенного между Бригида В.А. и ООО «СПЕЦМАШ».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2019 года.