Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1670/2010 ~ М-1484/2010 от 23.07.2010

Дело № 2-1670/2010г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2010 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Артамоновой Т.А.

При секретаре Жереновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова В.В. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Демьянову В.М., Демьяновой В.В., Алексеевой Н.В., Крупенченкову В.Д., Крупенченковой В.Л., Сазоновой Н.Н., Сазонову С.В. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с уточненным иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Демьянову В.М., Демьяновой В.В., Алексеевой Н.В., Крупенченкову В.Д., Крупенченковой В.Л., Сазоновой Н.Н., Сазонову С.В. о признании права собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. ..., д. ..., общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. по тем основаниям, что он является собственником ? части указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг, собственниками других частей указанного жилого дома являются ответчики Крупенченков В.Д. (часть жилого дома общей площадью ... кв.м.) и Демьянов В.М. (часть жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м.). Занимаемая им (истцом) часть жилого дома располагается на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящемся у него в пользовании. По заключению АНО «111» в спорном жилом доме были выполнены работы по перепланировке и реконструкции, в результате которых были пристроены подсобное и жилое помещения и произошли изменения конфигурации жилого дома, показателей общей и жилой площади. Жилой дом после выполнения указанных работ соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и требованиям безопасности. Общая площадь принадлежащей ему ? части жилого дома составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м., указанная часть дома обеспечена автономной системой электроснабжения и отопления, перегородка, разделяющая части дома – капитальная, после произведенных работ является пригодной для проживания, обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей.

В судебном заседании истец Сазонов В.В. требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Крупенченкова В.Л., действующая за себя и как представитель Крупенченкова В.Д. по доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – Администрации МО «Смоленский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении от дд.мм.гг исх. № просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики Демьянов В.М., Демьянова В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях от дд.мм.гг просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики Алексеева Н.В., Сазонов С.В. и Сазонова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома. Согласно ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг Сазонову В.В. принадлежит на праве собственности ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. ..., д. ..., в котором зарегистрированы и проживают истец, Сазонова Н.Н., Сазонов С.В. (лицевой счет № Похозяйственной книги Козинского сельского поселения Смоленского района), Крупенченков В.Д. и Крупенченкова В.Л. (лицевой счет № Похозяйственной книги Козинского сельского поселения Смоленского района), Демьянов В.М., Демьянова В.В. и Алексеева Н.В. (лицевой счет № Похозяйственной книги Козинского сельского поселения Смоленского района). Указанные обстоятельства подтверждаются копией указанного договора, справкой Администрации Козинского сельского поселения № от дд.мм.гг, справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от дд.мм.гг (л.д. 5,6,8).

Земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена спорная часть жилого дома, находится у истца в пользовании, что подтверждается выпиской из Похозяйственной книги Козинского сельского поселения Смоленского района о праве на земельный участок от дд.мм.гг, архивной выпиской из постановления главы Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района № от дд.мм.гг, кадастровыми выписками о земельном участке от дд.мм.гг №, от дд.мм.гг № (л.д. 9-10,14, 63).

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от дд.мм.гг, вступившим в законную силу дд.мм.гг, за Крупенченковым В.Д. признано право собственности на часть жилого дома № ... в д. ... Смоленского района Смоленской области общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. (л.д. 64).

Решением мирового судьи судебного участка № 45 Смоленского района Смоленской области от дд.мм.гг, вступившим в законную силу дд.мм.гг, за Демьяновым В.М. признано право собственности на часть жилого дома № ... в д. ... Смоленского района Смоленской области общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. (л.д. 65).

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от дд.мм.гг и сообщению в адрес суда от дд.мм.гг указанный жилой дом поставлен на учет в соответствующих частях за Крупенченковым В.Д. (часть жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.), Демьяновым В.М. (часть жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.),и Сазоновым В.В. (1/2 часть жилого дома на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг) (л.д. 45, 60).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Крупенченковым В.Д. и Демьяновым В.М. зарегистрировано право собственности на принадлежащие им части спорного жилого дома (л.д. 39, 46).

Согласно Заключению АНО «111» от дд.мм.гг общая площадь части дома Сазонова В.В. (широтная ориентация - юг) составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м. В результате визуального осмотра было установлено, что жилой дом № ... одноэтажный, индивидуальный, год строительства не известен, к части дома Сазонова В.В. пристроены подсобные и жилое помещения из смешанных конструкций. Согласно договору купли-продажи в дд.мм.гг общая площадь жилого дома составляла ... кв.м., жилая – ... кв.м. Согласно данным справки «Ростехинвентаризации» от дд.мм.гг общая площадь указанного жилого дома составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м. Каждая часть дома обеспечена автономной системой электроснабжения и отопления, из каждой части имеются раздельные выходы на улицу. Жилой дом № ... в д. ... после выполнения работ по перепланировке и реконструкции пригоден для проживания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Пристроенные к жилому дому помещения не вызывают ухудшения эксплуатационных свойств несущих конструкций основной части дома (л.д. 11-13).

Более того, ответчики Демьянова В.В., Демьянов В.М., Крупенченкова В.Л. и Крупенченков В.Д. признали исковые требования Сазонова В.В. в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В силу ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Полное признание иска названными ответчиками сделано добровольно, действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в этой связи суд принимает признание иска названными ответчиками и, с учетом представленного в материалы дела заключения АНО «111» от дд.мм.гг о соответствии жилого дома № ... в деревне ... Смоленского района Смоленской области требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству согласно СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», для определения возможности выделения частей дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования, в связи с выполненными работами по перепланировке и реконструкции, удовлетворяет требования Сазонова В.В.

Таким образом, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

решил:

Принять признание Демьяновой В.В., Демьяновым В.М., Крупенченковой В.Л., действующей за себя и представляющей интересы Крупенченкова В.Д. по доверенности со специальными полномочиями, иска Сазонова В.В. о признании права собственности на часть жилого дома.

Иск Сазонова В.В. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Демьянову В.М., Демьяновой В.В., Алексеевой Н.В., Крупенченкову В.Д., Крупенченковой В.Л., Сазоновой Н.Н., Сазонову С.В. о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за Сазоновым В.В. право собственности на часть жилого дома № ... в д. ... Смоленского района Смоленской области, общей площадью - ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней.

Судья Т.А. Артамонова