Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2013 ~ М-905/2013 от 31.05.2013

Гражданское дело 2-1010/2013

Мотивированное решение суда изготовлено 05.08.2013 года.

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

30 июля 2013 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Красаковой М.В. при секретаре Личевской И.А. с участием заместителя прокурора Тагилстроевского района Куликовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамнева Е.В. к Сорокиной И.П., Сорокину Н.В. о признании прекратившими право пользования квартирой и выселении,

у с т а н о в и л:

истец Мамнев Е.В. обратился в суд с исковым требованием к ответчикам: Сорокиной И.П. и Сорокину Н.В. о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой №... расположенной в дом №... по улице <...> в городе Нижний Тагил Свердловской области и выселении из указанной квартиры, указав в обоснование исковых требований следующее.

Истцу на праве единоличной собственности принадлежит спорная квартира на основании договора купли-продажи от 25.01.2013 года.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи в спорной квартире зарегистрированы ответчики. Других зарегистрированных лиц, и лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением, не имеется.

Ответчики не являются членами семьи истца и проживают в спорной квартире, которую добровольно освобождать отказываются.

Ответчики утратили права пользования спорной квартирой, использовав своё право на бесплатную приватизацию и распорядившись собственностью по своему усмотрению, продав указанную квартиру П1, П2 по договору купли-продажи от 21.06.2011 года.

Ссылаясь на статью 292 Гражданского кодекса РФ, статью 35 Жилищного кодекса РФ, истец просил удовлетворить заявленные требования.

Истец Мамнев К.В., будучи извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства по делу, в суд не явился, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие истца с участием его представителя – Сазонова О.Ю. (л.д. ...)

Представитель истца – Сазонов О.Ю., действующий на основании доверенности истца (л.д. ... - доверенность) поддержал иск истца, указав на его законность и обоснованность.

Ответчики: Сорокина И.П. и Сорокин Н.В., будучи извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства по делу (л.д. ... – расписки) в суд не явились, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя Долгоруковой В.Г. (л.д. ...)

Представитель ответчиков – Долгорукова В.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ответчиков (л.д. ... – копия доверенности), не признала иск истца, указывая на то, что в соответствие с договором купли-продажи спорной квартиры ответчики сохраняют право пользования спорной квартирой, так как имеют регистрацию в ней. Ответчики несут бремя содержания спорной квартиры.

Заслушав представителей сторон по делу, исследовав доказательства, представленные сторонами по делу и добытые судом, заслушав заключение прокурора Куликовой О.В., полагавшей, что требование истца о выселении ответчиков из спорной квартиры основано на законе и подлежит удовлетворению, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, основывая свои выводы на следующем.

Судом бесспорно установлено и не оспорено сторонами по делу, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 25.01.2013 года, заключенного между истцом (покупателем) и гражданами П1. и П2 (продавцы), которым спорная квартира принадлежала на праве общей равно-долевой собственности на основании договора купли-продажи от 21.06.2011 года, зарегистрированного Нижнетагильским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 27.06.2011 года за №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.06.2011 года сделана запись регистрации №... и 27.06.2011 года выданы свидетельства о государственной регистрации права серии ... №..., №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 05.03.2013 года, выданным истцу (л.д. ... – копия свидетельства; л.д. ...- копия договора купли продажи от 25.01.2013 года) В пункте 5 договора купли-продажи от 25.01.2013 года указано, что в спорной квартире зарегистрированными значатся ответчики Сорокины, других зарегистрированных лиц, и лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением, не имеется.

Согласно справки №... от 03.07.2013 года МКУ «Служба правовых отношений» в спорной квартире зарегистрированы ответчики Сорокины: Сорокина И.П. с 10.07.1987 года, Сорокин Н.В. с 16.08.1991 года (л.д. ... – копия справки; л.д. ... – копия поквартирной карточки)

Ответчиками суду представлены единые счет-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за январь-май 2013 года с отметками об их оплате (л.д. ... – копии квитанций)

Судом также установлено, что Патраковы приобрели спорную квартиру по договору купли-продажи от 21.07.2013 года у гражданки В., которой спорная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 15.07.2010 года (л.д. ... – копия договора купли-продажи).

В судебном заседании по ходатайству представителя ответчиков в качестве свидетеля была допрошена в качестве свидетеля В которая пояснила суду, что спорную квартиру приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиками Сорокиными, которым спорная квартира принадлежала на основании договора приватизации. Свидетель не намеревалась проживать в спорной квартире, приобрела её с целью вложения денег и была согласна, что ответчики будут продолжать проживать в спорной квартире и оплачивать жилищно-коммунальные платежи, так как знала, что ответчик продали спорную квартиру в силу того, что один из ответчиков нуждался в лечении, но денег на указанное лечение у ответчиков не было.

В настоящее время в собственности ответчика Сорокиной И.П. находится квартира №..., расположенная в доме №... по улице <...> в городе Нижний Тагил, приобретенная ответчиком на основании договора купли-продажи от 09.06.2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (л.д. ...)

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать в собственность им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением.

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ определяет, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (часть 1).

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2).

В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1)

Собственник жилого помещения праве предоставить во владение и (или) в пользование ему на права собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. (ч. 1)

Оценив все доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к выводу о том, что ответчики при переходе права собственности на спорную квартиру к покупателю Вдовиной Е.В. на основании договора купли-продажи от 15.07.2010 года уже утратили право пользования спорной квартирой, который никем не оспорен в предусмотренном законом порядке. Не были оспорены ответчиками и другие договоры купли-продажи спорной квартиры, следовательно, в силу вышеуказанных норм закона истец обоснованно требует у ответчиков устранить препятствия в пользовании спорной квартирой. При данных обстоятельствах суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права на спорную квартиру, в связи с чем ответчики подлежит выселению из спорной квартиры, так как не являются членом семьи истца и истец не намерен заключать с ответчиками в предусмотренном законом порядке договор, который бы позволил ответчикам на законных основаниях проживать и пользоваться спорной квартирой.

Таким образом, суд с учетом доводов представителя истца, заключения прокурора, обстоятельств по делу, установленных судом, и, исходя из буквального толкования вышеуказанных норм закона, признает законными и обоснованными требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой и выселении ответчиков из спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199, 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Сорокину И.П., ../../.... г. года рождения, уроженку ... и Сорокина Н.В., ../../.... г. года рождения, уроженца ... прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №..., расположенной в доме №... по улице <...> в городе Нижний Тагил Свердловской области

Выселить Сорокину И.П., ../../.... г. года рождения, и Сорокина Н.В., ../../.... г. года рождения, из жилого помещения – квартиры №..., расположенной в доме №... по улице <...> в городе Нижний Тагил Свердловской области без предоставления другого жилья.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Сорокиной И.П., ../../.... г. года рождения, и Сорокина Н.В., ../../.... г. года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении – квартире №..., расположенной в доме №... по улице <...> в городе Нижний Тагил Свердловской области.

Копию решения суда выслать в адрес истца и ответчиков.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба и принесено апелляционное представление прокурора в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Красакова