Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4394/2010 ~ М-3833/2010 от 08.06.2010

2-4394/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень Дата обезличена года

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области в составе председательствующего судьи Антропова В.Р., с участием представителя истца по доверенности от Дата обезличена года Гайсиной Ю.В., ответчика Агишевой Н.И., ее представителей по нотариальным доверенностям от Дата обезличена года Кулькова С.В. и Маловой В.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к Агишевой ФИО8 о признании недействительным права собственности,

Установил:

Истец ... обратился в суд с заявлением к ответчику Агишевой Н.И., просил признать недействительным право собственности на жилой дом с нежилым помещением, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 2172,7 кв.м. инв. Номер обезличен, лит. А, А, а, А1, по адресу: ... запись о регистрации которого сделала в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года Номер обезличен). Суд считает технической ошибкой истца, где указан номер регистрации в ЕГРПНИ, правильно следует считать, согласно свидетельству Номер обезличен.

Требования заявитель мотивировал тем, что по свидетельству на право собственности на землю серия Номер обезличен Номер обезличен Агишевой Н.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 1500 кв.м. по адресу ...). Вместе с тем, согласно представленному в суд свидетельству о государственной регистрации права серия ..., выданному ... Дата обезличена года, Агишевой Н.И. на праве собственности принадлежит жилой дом с нежилым помещением, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 2038,2 кв.м., лит. ..., адрес объекта: ... Наличествует же и свидетельство о государственной регистрации права серия ..., которое выдано уполномоченным на то органом Дата обезличена года, где Агишевой Н.И. на праве собственности уже принадлежит жилой дом с нежилым помещением, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1) общей площадью 2172,7 кв.м. ..., по тому же адресу.

Оба этих свидетельства выданы на основании одинаковых документов, а именно регистрационных удостоверений от Дата обезличена года серия: Номер обезличен Дата обезличена года серия Номер обезличен, выданных ... ... и записанных в государственном реестре Номер обезличен(дубликаты). При этом, считает истец, изменилась площадь дома, а правоустанавливающие документы на то отсутствуют. Полагают, что право собственности Агишевой Н.И. на жилой дом с нежилым помещением зарегистрировано при отсутствии на это законных оснований. Истец считает, что регистрация права собственности Агишевой на жилой дом с нежилым помещением не правомерна в связи с тем, что регистрационные удостоверения от Дата обезличена года о регистрации частной собственности и от Дата обезличена года л.д.48-49) выданы на основании распоряжения ... о вводе в эксплуатацию индивидуального 2 этажного жилого дома с мансардой и магазином на 1 этаже в ... общей площадью: ...,6 кв.м., мансарды 106,6 кв.м., подвала 147,5 кв.м. ...). После получения данных регистрационных удостоверений жилой дом с нежилым помещением по адресу: ... реконструирован без получения разрешения, в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка, произведенная Дата обезличена года на техническом паспорте жилого дома ....

Представитель ... по ... в суд не явился при надлежащем извещении, дело рассмотрено без его участия.

Представитель истца по доверенности от Дата обезличена года Гайсина Ю.В. на требованиях иска настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Агишева Н.И. с иском не согласилась, просила в иске отказать.

Представитель по нотариальной доверенности от Дата обезличена года Кульков С.В. с иском не согласился, показывая в суде, что ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома с мансардой и магазинной на 1 этаже в ... заявителем не оспаривается, вместе с этим, вступило в законную силу решение суда, которым ... обязан представить в аренду земельный участок, на котором находится пристрой к жилому дому, судебным решением признано право собственности доверительницы и на иные нежилые строения, а именно гараж и котельную, которые также находятся на земельном участке, где и располагается домовладение ответчика по делу.

Представитель по нотариальной доверенности от Дата обезличена года Малова В.П. иск не признала, придерживалась доводом первого представителя.

Заслушав представителя истца, ответчика, ее представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Как видно из свидетельства на право собственности на землю ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 1500 кв.м. по адресу ...).

Из технического паспорта жилого дома следует, что в состав этого объекта входит жилой дом ... подвал под этим домом ... сени ... пристрой нежилое помещение ...

Истец, по существу, просит признать недействительным право собственности на жилой дом с нежилым помещением, под указанными выше литерами.

Стороны не оспаривают, что на выделенном земельном участке, который принадлежит ответчику на праве собственности, возведен и введен в эксплуатацию 2-х этажный жилой дом с мансардой и магазином на 1 этаже в ... напротив истец об этом утверждает. В связи с этим ответчиком получены регистрационные удостоверения о собственности Агишевой на домовладение Номер обезличен ... ..., куда, по существу, входит дом, мансарда и подвал.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от Дата обезличена года постановлено обязать ... предоставить Агишевой ФИО9 на праве аренды земельный участок под существующие нежилые строения, а именно: нежилое помещение (пристрой) к жилому дому ...), гараж (... котельную (литер ... все по адресу ... За Агишевой признано право собственности на самовольные постройки: нежилые строения: гараж (...), котельную (...) с присвоением единого адреса ... Решение суда вступило в законную силу (кассационное определение Номер обезличен от Дата обезличена года). При этом суд ссылался на положение ст. 621 ГК РФ о праве арендатора продолжать пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поскольку тогда договор считается возобновленным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Право собственности может быть, и установлено на самовольную постройку, по правилам, определенным ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, по решению суда истец обязан заключить с ответчиком по делу договор аренды на земельный участок, на котором существует нежилое строение (пристрой) к жилому дому (... В связи с этим, основной довод иска, об отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок, для строительства домовладения, принадлежащего ответчику по делу, площадью 2.173,4 кв.м., суд находит не состоятельным.

Истец, доказывая иск, ссылается в заявлении на два свидетельства о праве собственности с разными площадями объектов. Однако, как судом установлено, первоначальное свидетельство о праве собственности, где указана площадь 2038,2 кв.м. погашено Дата обезличена года л.д.61).

Помимо того, заявитель в иске ссылается на технический паспорт спорного домовладения, на котором имеется отметка о самовольной реконструкции объекта от Дата обезличена года. Однако, данные доводы не состоятельны, т.к. на указанном техническом паспорте имеется более поздняя отметка о вводе в эксплуатацию домовладения после реконструкции, в частности с литерами ..., а, на основании Приказа ... Номер обезличен от Дата обезличена года ...).

При таких обстоятельствах ссылка истца на нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, по мнению суда не состоятельна, а в иске в связи с этим должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Решил:

В иске ... к Агишевой ФИО10 о признании недействительным ее право собственности на жилой дом с нежилым помещением, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 2172,7 кв.м. инв. Номер обезличен лит. ... по адресу ..., запись о регистрации которого сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года Номер обезличен отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2010 года