Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2015 ~ М-611/2015 от 22.04.2015

Дело № 2-655/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Темкино

Смоленской области                             15 мая 2015 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи         Федоровой Е.И.,

при секретаре                 Ластовской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Н.В. к Территориальному Управлению Росимущества в Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Новикова Н.В. обратилась в суд с иском к ТУ Росимущество в Смоленской области о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес> В обосновании своих требований указала, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Темкинского нотариального округа Смоленской области, за реестровым №, приобрела у ФИО1 жилой дом, однако указанный договор купли продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, согласно требованиям п.2 ст.4 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть не прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации. В связи с чем, органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ей было отказано в регистрации права собственности на жилой дом.

Представитель истицы Курильчик Н.Н. в судебном заседании требования поддержал, указав, что вместе с домом его доверительница приобрела и земельный участок под ним, право собственности на который зарегистрировано в Росреестре.

Истица в суд не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Представитель ответчика – ТУ Росимущество в Смоленской области, в суд не явился.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствии истицы и представителя ответчика.

Заслушав представителя истицы, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенных нотариусом Темкинского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, № от ДД.ММ.ГГГГ года, Буланюк Н.В. (после регистрации ДД.ММ.ГГГГ брака Новикова) приобрела у ФИО1 жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> и земельный участок под ним, вышеуказанной площадью, расположенные в <адрес>,. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 передал, а покупатель Буланюк (Новикова) Н.В. приняла отчуждаемое имущество – жилой дом и земельный участок в д<адрес> покупатель полностью оплатил стоимость недвижимого имущества. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, зарегистрирован в Росреестре (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно справки Гагаринского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (<адрес>) общая площадь жилого <адрес> находящегося по <адрес>, указана не на основании технической инвентаризации. Согласно технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь данного спорного жилого дома составляет 70,7 кв.м. Перепланировки или реконструкции на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ не выявлено.

Как усматривается из выписки из решения Совета депутатов Селенского сельского поселения Темкинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № при присвоении нумерации домов в <адрес>

Вышеуказанные документы бесспорно свидетельствуют о праве собственности истицы на жилой дом, однако имеющиеся разночтения в площади жилого дома и отсутствие регистрации в Бюро технической инвентаризации, в соответствии с требования законодательства, действовавшего на момент заключения договора, являются препятствием для регистрации права собственности Новиковой Н.В..

В соответствии с пунктом 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - основанием для государственного регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации Новикова Н.В. уведомлена о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Между тем, суд отмечает, что государственная регистрация прав на недвижимость и совершаемых в отношении её сделок носит со стороны государства не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

Договор заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, существенные условия договора сторонами соблюдены, поэтому суд находит основания возникновения права собственности на недвижимое имущество у покупателя Новиковой (Буланюк) Н.В. законными, и удовлетворяет требования истицы о признании за ней права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Новиковой Н.В..

Признать за Новиковой Н.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу<адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            Е.И. Федорова