Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2013 (2-11116/2012;) ~ М-10686/2012 от 21.11.2012

Дело № 2-592\2013-01-27

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2013 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Быковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велиева ФИО5 к администрации г.Екатеринбурга о признании недействительным Постановления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, понуждении устранить допущенные нарушения,

у с т а н о в и л:

Велиев Я.Т. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании недействительным Постановления № от <дата> «Об отказе в переводе жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> нежилое помещение», и понуждении ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истца в виде принятия решения о переводе указанного жилого помещения в нежилое.

В обоснование заявленного иска Велиев Я.Т. указал, что <адрес> принадлежит ему на праве единоличной собственности. <дата> истец предпринял действия по согласованию перевода данного жилого помещения в нежилое, в связи с чем в администрацию <адрес> были представлены такие документы, как свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт на квартиру, выкопировка с поэтажного плана, рабочий проект перевода жилого помещения в нежилое (перепланировка) под магазин продовольственных товаров. Постановлением Главы администрации <адрес> от <дата> № в переводе указанного жилого помещения в нежилое было отказано на основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ, ст. 44 Жилищного кодекса РФ и решения комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения от <дата> Данный отказ в переводе истец считает незаконным, противоречащим императивным требованиям закона и нарушающим права и законные интересы заявителя, так как все требования, предусмотренные статьями 22, 23 Жилищного кодекса РФ Велиевым Я.Т. были выполнены, а необходимые для согласования перевода документы представлены в уполномоченный орган, что и послужило основанием для обращения в суд с иском о защите нарушенных прав истца.

В ходе производства по настоящему гражданскому делу к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент архитектуры, строительства и регулирования земельных отношений г.Екатеринбурга.

В судебное заседание не явился истец Велиев Я.Т., извещенный о проведении слушания дела, уполномочил на участие в деле своих представителей.

В судебном заседании представители истца на доводах искового заявления настаивали по фактическим и правовым основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что все требования закона при согласовании перевода принадлежащего истцу жилого помещения в нежилое помещение им были выполнены в полном объеме, в том числе в орган местного самоуправления Велиевым Я.Т. представлены все требуемый ст. 23 Жилищного кодекса РФ документы, иные же требования, в том числе представление согласие собственников многоквартирного жилого дома при установке требуемого элемента благоустройства, указанная правовая норма не требует. Более того, ответчиком не представлены доказательства нарушения в связи с заявленными спорными правоотношениями прав и законных интересов иных лиц, в том числе собственников дома. Плита, установленная при входе, является элементом благоустройства и прежде всего служит для безопасности граждан и может использоваться всеми желающими. Установление данной плиты при входе являлось требованием Комитета благоустройства города администрации г.Екатеринбурга. Представители истца также обратили внимание на тот факт, что при обращении в администрацию г.Екатеринбурга все необходимые согласования истцом были получены, однако ответчик при отсутствии прямо предусмотренных законом оснований, безосновательно отказал в переводе указанного жилого помещения в нежилое помещение.

В судебное заседание не явился представитель администрации г.Екатеринбурга, о проведении слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, направил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, на доводах, изложенных в ранее проведенном судебном заседании настаивает. В судебном заседании от <дата> представитель ответчика исковые требования не признала, пояснив, что поскольку при переводе будет использовано имущество (придомовая территория, часть земельного участка), находящееся в собственности всех собственников многоквартирного жилого дома, соответственно истцу следовало получить разрешение данных собственников. Таким образом, в связи с нарушением предлагаемым проектом требований Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, представитель ответчика считает, что обжалуемое постановление является законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента архитектуры, строительства и регулирования земельных отношений г.Екатеринбурга исковые требования не признала, указав, что при предложенном истцом варианте перевода нежилого помещения в жилое помещение требуется согласие собственников многоквартирного жилого дома, поскольку предполагается использование части земельного участка, являющегося собственностью всех собственников дома, и в связи с тем, что данное согласие истцом получено не было, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

Учитывая данные обстоятельства и мнение лиц, участвующих в деле, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке.

Заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из материалов дела следует, однокомнатная <адрес> общей площадью 33,9 кв.м. на первом этаже в <адрес> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> на праве единоличной собственности принадлежит истцу Велиеву Я.Т.

В силу ст. 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как установлено судом, Постановлением Главы администрации г.Екатеринбурга от <дата> № Велиеву Я.Т. отказано в переводе указанного жилого помещения в нежилое помещение на основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ, ст. 44 Жилищного кодекса РФ и решения комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения от <дата>

В соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи (земельные участки, предоставляемые гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства; бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации), предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Как пояснили в судебном заседании представители истца, что также не было оспорено представителем ответчика, при согласовании перевода в администрацию г.Екатеринбурга был предоставлен технический проект перевода квартиры № 3 в нежилое помещения для размещения магазина непродовольственных товаров.

Оценив в совокупности все представленные суду доказательства, по итогам заслушивания пояснения сторон и представителя третьего лица, исходя из императивных требований действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что Постановление Главы администрации г.Екатеринбурга от <дата> отвечает требованиям закона и не может быть признано недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Многоквартирный дом определен законодателем как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и находится в общей долевой собственности граждан.

Жилищный кодекс РФ установил правовой режим общего имущества в многоквартирном доме, порядок принятия решений об управлении этим имуществом и распоряжении им с учетом того, что в этот комплекс входит и земельный участок.

Момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, зависит от обстоятельств его формирования и проведения кадастрового учета.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу частей 3 и 4 указанной нормы в случае, если земельный участок не сформирован, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений - с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В силу ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных ст. 22 Кодекса условий перевода помещения.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Кодекса). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Кодекса).

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормы части 2 статьи 22 и части 5 статьи 23 ЖК РФ направлены на защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме и рассматриваемые в системной связи с положениями части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ и пункта 2 статьи 246 ГК РФ не предполагают наличия у собственника помещения, переводимого из жилого в нежилое, права самостоятельного распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки с расположенными на них многоквартирными домами, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах, исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из проекта (п. 3 Генеральный план) Генеральный план выполнен для участка, расположенного в Верх-Исетском районе г.Екатеринбурга – на территории, прилегающей к дому № по <адрес>; перед входом проектом предусмотрено устройство площадки из плитки «Бехатон» и установка урны для мусора. Отмостка и газон в пределах магазина должны быть восстановлены. Переводимое помещение предполагает наличие таких помещений, как тамбур, торговый зал, бытовые помещения (п. 4.2 Технологическая часть).

Пунктом 5 (Архитектурно-строительные решения) входная группа выполнена путем пробивки проема в ограждающей наружной стене до отметки чистого пола магазина и устройства наружного холодного тамбура за счет пространства лоджии. При этом предусмотрен демонтаж лоджии. Площадь холодного тамбура составляет 6,2 кв.м. и на данную площадь при переводе увеличивается общая площадь помещения. То есть, ранее общая площадь квартиры истца составляла 33,9 кв.м., а при переводе – 41,2 кв.м., соответственно суд приходит к выводу о том, что площадь помещения истца при переводе будет увеличена объективно за счет общего имущества собственников многоквартирного дома.

Таким образом, проектом предусмотрено использование части земельного участка, непосредственно прилегающего к многоквартирному жилому дому. Аналогичный вывод может быть сделан и при оценке изображения входной группы.

Довод истца о том, что при переводе будет использована часть земельного участка, расположенная под лоджией, которая использовалась только истцом, судом не принимается, так как в площадь принадлежащего истцу жилого помещения часть земельного участка, даже в случае, если она находится под лоджией, не входит, а исходя из требований ст. 36 Жилищного кодекса РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома. Как следует из представленных документов, истцу принадлежит жилое помещение – <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., без учета части земельного участка, которая предполагается под использование в виде входной плиты.

Доводы представителей истца о том, что данная плита предназначена для использования всех желающих и обеспечивает безопасность, правового значения не имеет, поскольку разрешение на использование земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности всех собственникам помещений многоквартирного жилого дома, а не только Велиеву Я.Т., должно быть получено независимо от целей использования земельного участка. В рассматриваемом же случае Велиев Я.Т. будет иметь возможность использовать часть земельного участка без согласия на использование в запрашиваемом виде других собственников. Требование Комитета благоустройства города администрации г.Екатеринбурга по установке входной плиты также не влечет за собой безусловное принятие положительного решения о переводе и отказе от исполнения императивных требований жилищного законодательства и не исключает применение ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Кроме этого, установка входной плиты сама по себе предусматривает изменение режима использования земельного участка, и связана с занятием его части, непосредственно прилегающей к дому.

Разрешая заявленный иск, суд также руководствуется положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, в силу п. 1 которых

Исходя из изложенного судом не принимается возражение представителей истца о том, что площадь помещения истца фактически не увеличивается, поскольку увеличение общей площади предусматривается только за счет площади лоджии, так как она не отнесена к собственности истца.

Таким образом, исходя из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 и 2 ст. 44, ч. 2 ст. 23, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения истца затрагивается часть общего имущества в многоквартирном доме должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, в удовлетворении заявленного Велиевым Я.Т. иска следует отказать, так как представленный суду проект несомненно свидетельствует об изменении параметров объекта капитального строительства и соответствующего уменьшения общего имущества в многоквартирном доме.

Довод представителей истца о том, что при согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение заявителю следует выполнить требования ст. 23 Жилищного кодекса РФ в части представления указанных в ней документов, перечень которых носит исчерпывающий характер, основан на неверном понимании норм права, поскольку прежде всего в силу ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса, а не только его главы №. Кроме этого, перевод жилого помещения в нежилое помещение не носит уведомительный характер, то есть представление перечисленных в ст. 23 Жилищного кодекса РФ документов безусловно не влечет за собой вынесение решения о переводе жилого помещения в нежилое, так как орган местного самоуправления по итогам рассмотрения всей представленной заявителем документации должен принять решение о переводе жилого помещения в нежило только в случае соблюдения норм действующего законодательства, а не в связи с представлением всех документов, даже если они были согласованы иными органами (учреждениями).

Кроме этого, в силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Соблюдение требований органа местного самоуправления по устройству входной группы (плиты), на что сослался представитель истца, также не влечет за собой согласование перевода без получения согласия собственников жилого дома. Тот факт, что плита является элементом благоустройства, также не исключает необходимость требований жилищного законодательства при осуществлении перевода.

Иных требований, равно как и иных оснований по заявленным требованиям, на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Велиева ФИО6 к администрации г.Екатеринбурга о признании недействительным Постановления Главы администрации <адрес> № от <дата> «Об отказе в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещение» и понуждении устранить допущенные нарушения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: О.М.Василькова