Решение по делу № 2-4023/2015 ~ М-2142/2015 от 08.04.2015

Дело №

                                               Р Е Ш Е Н И Е

ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

                Ленинский районный суд <адрес>

             в лице судьи                                                      Синеока Ю.А.

             при секретаре судебного заседания               ФИО3

с участием ФИО4, ФИО5, ФИО6 – представителей истца Соломатиной Ю.Н.,

ФИО7 – представителя ответчика ЖСК «Перспектива»

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатиной Юлии Николаевны к ЖСК «Перспектива» о признании недействительным протокола общего собрания членов ЖСК «Перспектива»

                                             у с т а н о в и л :

    Соломатина Ю.Н. обратилась в суд с иском, которым в окончательной редакции от ДД.ММ.ГГГГ просила признать недействительными протокол внеочередного общего собрания членов ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ и протокол по подсчету голосов очно-заочного собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138 -140)

           В обосновании иска истец указала, что протокол подлежит отмене, поскольку собрание не имело кворума, нарушена процедура подготовки и проведения собрания. Решением собрания она лишена права доли в общедолевой собственности на технические этажи <адрес> (стр.) по <адрес>.

    Представитель ответчика считал исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, указав, что решение собрания членов ЖСК было принято в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, признание недействительным оспариваемого решения может повлиять на законность заключения ЖСК договоров паенакопления на строящиеся квартиры на 8 и 11 этажах жилого дома, при этом новые члены ЖСК произвели оплату паевых взносов в полном объеме и приобрели право собственности в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ на построенные квартиры. В ходе судебного разбирательства снял ранее заявленное ходатайство о применении срока исковой давности.

    Получив объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

          На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками было принято решение о поручении ЖСК «Перспектива» завершить строительство жилого дома, сформировать сумму на завершение строительства многоквартирного дома, установить размер паевого взноса на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, заключить договоры на выполнение строительных работ по достройке многоквартирного дома (л.д. 149-150).

         В связи с нехваткой денежных средств на достройку жилого дома членами ЖСК ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание, на котором приняты решения о внесении изменений в проект в части изменения назначения технического этажа на жилой, а также о реализации квартир для привлечения дополнительных средств на достройку (л.д. 32).

         Срок для подачи бюллетеней был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание повестку дня собрания, оформление бюллетеней (л.д. 66 – 121) и протокола счетной комиссии (л.д. 46), суд находит, что проведено было именно общее собрание членов ЖСК «Перспектива», а написание в наименовании протокола № «и инвесторов» является технической ошибкой.

         В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

         На момент проведения собрания участие в нем приняли 56 членов ЖСК из 90, что составило 62 % от общего количества, что говорит о наличии кворума для проведения собрания (л.д. 12).

          Решения по всем вопросам повестки дня были приняты единогласно, что подтверждается бюллетенями, имеющимися в материалах дела (л.д. 66-121).

    В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме

            Принятое решение о переоборудовании технических этажей в жилые не нарушает прав истца, так как она является собственником доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, но не собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Истец членом ЖСК «Перспектива» не является, отказывается участвовать в достройке жилого дома, в связи с чем, не могла принимать участие в оспариваемом собрании и не должна была уведомляться о его проведении.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Таким образом, решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов ЖСК «Перспектива», были приняты единогласно, один голос не мог повлиять на них, решение способствовало получению ЖСК дополнительных денежных средств на завершение строительства жилого дома, что позволило исполнить обязательство по передаче квартиры истцу.

Суд находит обоснованным утверждение ответчика о том, что признание недействительным решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ может повлиять на законность заключения ЖСК договоров паенакопления на строящиеся квартиры жилого дома, при том, что новые члены ЖСК уже в полном объеме произвели оплату паевых взносов и приобрели прав собственности на построенные квартиры.

Суд находит, что основания для удовлетворения требований иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                      р е ш и л :

Требования иска Соломатиной Юлии Николаевны о признании недействительным протокола общего собрания членов ЖСК «Перспектива», оставить без удовлетворения.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

    Решение принято судом в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)                                             Ю.А. Синеок

Подлинник решения в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>