Решение по делу № 33-54632/2019 от 12.12.2019

Судья: Молитвина Т.А. Дело № 33-54632/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Клюевой А.И.

судей Аванесовой Г.А., Пономарева А.Н.,

при помощнике судьи Деминой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Аванесовой Г.А. гражданское дело № 02-0034/2019 по иску наименование организации к фио, фио, фио, фио, о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, по апелляционной жалобе фио, фио, фио, фио, подписанной представителем по доверенности Коротаевой Э.Г., на решение Тверского районного суда адрес от дата,

руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тверского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Молитвина Т.А. Дело № 33-54632/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Клюевой А.И.

судей Аванесовой Г.А., Пономарева А.Н.,

при помощнике судьи Деминой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Аванесовой Г.А. гражданское дело № 02-0034/2019 по иску наименование организации к фио, фио, фио, фио, о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, по апелляционной жалобе фио, фио, фио, фио, подписанной представителем по доверенности Коротаевой Э.Г., на решение Тверского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

- исковые требования наименование организации к фио, фио, фио, фио, о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично;

- обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности перед наименование организации по кредитному договору №184-13/Кр/КМБ от дата в сумме 5.157.393,сумма на заложенное имущество, а именно на:

- жилой дом с кафе. Назначение: жилое. Площадь общая 485,4 кв. адрес номер 401:005927:0103. Литер: А5, А5/1, А6. фио: 1, мансард. Расположено по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 34:34:01/081/2012-267, принадлежащий фио, установив начальную продажную стоимость 13.496.449,сумма,

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация жилого дома с кафе. Площадь 715 кв. адрес по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 34:34:020097:1474, принадлежащий фио, установив начальную продажную стоимость 3.983.408,сумма,

- обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности перед наименование организации по кредитному договору №185-13/Кр/КМБ от дата в сумме сумма,сумма на заложенное имущество, а именно на:

- индивидуальный жилой дом. Назначение: жилое. Площадь общая 45 кв. адрес/условный номер 34-34-01/203/2009-223 Инвентарный номер 3380. Литер: фио: 1. Расположено по адресу: адрес, принадлежащий фио, установив начальную продажную стоимость 683.496,сумма,

- гараж, назначение: нежилое. Площадь общая 251,1 кв. адрес/условный но-мер 34-34-01/255/2010-219. фио: 1. Расположено по адресу: адрес, принадлежащий фио, установив начальную продажную стоимость 2.224.746,сумма,

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь 754 кв. адрес по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 34:34:020097:379, принадлежащий фио, установив начальную продажную стоимость 4.166.905,сумма;

- обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности перед наименование организации по кредитному договору №186-13/Кр/КМБ от дата в сумме 5.386.853,сумма на заложенное имущество, а именно на:

- 1/2 земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация жилого дома с сауной. Площадь 562 кв. адрес по адресу: адрес. Кадастровый/условный номер 34:34:020097:1475, принадлежащий фио, установив начальную продажную стоимость 1.597.428,сумма,

- 1/2 Незавершенного строительством жилого дома, назначение: не определено. Пло-щадь: общая площадь застройки 172,9 кв. адрес готовности 53%. Инвентарный номер: 5226. Литер: фио: 1. Расположено по адресу: адрес. Ка-дастровый/условный номер 34:34:020097:1562, принадлежащий фио, установив начальную продажную стоимость 1.435.621,сумма,

- 1/2 жилого дома с сауной, назначение: жилое. Площадь: общая 303,9 кв. адрес номер: 401:005927:0101. Литер: А, А1, А2, А3, А4, а2. фио: 2, мансард. Расположено по адресу: адрес. Кадастровый/условный номер 34:34:020097:1564, принадлежащий фио, установив начальную продажную стоимость 4.430.011,сумма,

- 1/2 земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация жилого дома с сауной. Площадь 562 кв. адрес по адресу: адрес. Кадастровый/условный номер 34:34:020097:1475, принадлежащий фио, установив начальную продажную стоимость 1.597.428,сумма,

- 1/2 Незавершенного строительством жилого дома, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 172,9 кв. адрес готовности 53%. Инвентарный номер: 5226. Литер: фио: 1. Расположено по адресу: адрес. Кадастровый/условный номер 34:34:020097:1562, принадлежащий фио, установив начальную продажную стоимость 1.435.621,сумма,

- 1/2 жилого дома с сауной, назначение: жилое. Площадь: общая 303,9 кв. адрес номер: 401:005927:0101. Литер: А, А1, А2, А3, А4, а2. фио: 2, мансард. Расположено по адресу: адрес. Кадастровый/условный номер 34:34:020097:1564, принадлежащий фио, установив начальную продажную стоимость 4.430.011,сумма;

- взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.000,сумма;

- взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.000,сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио, фио, фио, фио о взыскании задолженности по договорам поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчиков, указывая на то, что, обращая взыскание на заложенное имущество, суд определил его начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости, установленной на основании выводов судебной экспертизы, с чем не согласны ответчики, которые на основании п. 9 ст. 71.1 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считают, что начальная продажная стоимость имущества должна быть определена в размере рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Также в апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 185-13/Кр/КМБ от дата, указывая на несоразмерность суммы долга по указанному кредитному договору и стоимости имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требования кредитора по указанному кредитному договору.

Представитель фио, фио, фио, фио по доверенности Коротаева Э.Г. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явились, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение суда в обжалуемой части.

Представитель наименование организации по доверенности фио доводы апелляционной жалобы не признал, просил оставить решение без изменения.

Иные участники процесса в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились; об апелляционном слушании дела извещены надлежащим образом с соблюдением требований закона (ст. ст. 113, 115 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ); о причинах своей неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, представленных истцом, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

Судом установлено и из материалов дела следует, что наименование организации и наименование организации дата заключили кредитный договор №185-13/Кр/КМБ, на основании которого заемщику предоставлен кредит в сумме 11.673.300,сумма на срок до дата (на основании дополнительного соглашения от дата), а заемщик обязался ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом до регистрации договора ипотеки № 185-13/3-1/КМБ от дата, заключенного с фио, по ставке 17,6% годовых, после регистрации договора ипотеки – по ставке 15,6 % годовых, а также вернуть сумму кредита в дату возврата кредита. На основании дополнительного соглашения от дата с указанной даты плата за пользование кредитом – 19,00% годовых.

Кредит предоставлен для рефинансирования кредитов, полученных фио в наименование организации дата и дата

дата наименование организации и фио заключили договор ипотеки (залога недвижимости) № 185-13/3-1/КМБ, согласно условиям которого заложенное имущество обеспечивает требования кредитора по кредитному договору №185-13/Кр/КМБ, заключенному с наименование организации, и по кредитному договору № 186-13/Кр/КМБ от дата, заключенному с наименование организации (сумма кредита – 11.560.000, сумма).

Согласно договору ипотеки (залога недвижимости) № 185-13/3-1/КМБ предметом залога является принадлежащий фио:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь 754 кв. адрес по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 34:34:020097:379,

- индивидуальный жилой дом. Назначение: жилое. Площадь общая 45 кв. адрес/условный номер 34-34-01/203/2009-223 Инвентарный номер 3380. Литер: фио: 1. Расположено по адресу: адрес,

- гараж, назначение: нежилое. Площадь общая 251,1 кв. адрес/условный номер 34-34-01/255/2010-219. фио: 1. Расположено по адресу: адрес.

Согласно искового заявления, заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по договорам, в связи с чем дата в адрес залогодателя было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору №185-13/Кр/КМБ от дата и №186-13/Кр/КМБ от дата

Поскольку, согласно общим положениям гражданского законодательства о залоге (ст. ст. 334, 337 ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право из всей стоимости заложенного имущества получить преимущественное удовлетворение требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, постольку судом, с учетом установленных по делу обстоятельств, обращено взыскание на заложенное имущество.

Довод апелляционной жалобы о том, что неисполненные требования кредитора по кредитному договору №185-13/Кр/КМБ составляют 344.433,сумма, что несопоставимо со стоимостью заложенного имущества, в данном случае не является основанием для отмены обжалуемого решения суда в части, поскольку материалами дела подтверждено, что заложенное по договору ипотеки № 185-13/3-1/КМБ имущество обеспечивает не только требования по указанному кредитному договору, но и по №186-13/Кр/КМБ требование по которому составляет 5.386.853,сумма

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества судом по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная экспертиза.

На основании заключения которой, руководствуясь п.п. 4 п. 2 ст. 54 указанного закона, суд определил начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости о имущества, определенной в отчете оценщика.

В апелляционной жалобе представитель ответчиков, ссылаясь на п. 9 ст. 77.1 указанного закона, просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его рыночной стоимости.

Между тем, ст. 77.1 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует отношения, возникающие из ипотеки наемного дома. Сведений о том, что заложенное имущество относится к указанной категории не представлено. В связи с чем довод апелляционной жалобы не может быть принят в качестве основания для отмены или изменения решения суда.

Других довод апелляционная жалоба не содержит.

Изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тверского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: