Решение по делу № 2-3371/2012 ~ М-3208/2012 от 15.10.2012

Дело 2-3371 (2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2012 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Орловой Ю.А.,

с участием представителя истца Закировой С.М., представителя ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ Курочкина М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залесовой Е.А. к Храминой А.А., Храминой Д.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Залесова Е.А. обратилась в суд с иском к Храминой А.А., Храминой Д.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у Закировой С.М. однокомнатную квартиру общей площадью 29,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Приобретая квартиру, продавец уведомил, что в квартире зарегистрированных лиц не имеется, однако в квартире на регистрационном учете состоят ответчики. Ответчики ранее проживали в квартире, однако после продажи ее Закировой С.М. ДД.ММ.ГГГГ выехали из помещения, их место жительства не известно. По условиям договора ответчики должны били снятья с регистрационного учета по спорному адресу, однако обязательства не выполнили. Истец полагает, что в настоящее время у ответчиков права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> прекратилось, членами семьи собственника они не являются, общего хозяйства не ведут. Истец просит признать Храмину А.А., Храмину Д.Р. прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истица Залесова Е.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истицы, третье лицо в суде требования поддержала по доводам искового заявления., также пояснила, что она в 2006 года на основании договора купли-продажи приобрела у Храминой А.А. спорную квартиру, в квартире была зарегистрирована и ее дочь. Ответчица обязалась сняться с регистрационного учета. Когда она въезжала в квартиру, то квартира была свободна, ответчики ни разу в ней не появлялись, где проживают ответчики ей не известно

Ответчики Храмина А.А., Храмина Д.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании с требованиями не согласился.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

               Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

           Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом его семьи.

Согласно ч. 2 Указанной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

      Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Закировой С.М. и Залесовой Е.А. заключен договор купли - продажи квартиры по адресу <адрес>. Договором предусмотрено, что на момент его заключения на регистрационном учете в отчуждаемой квартире никто не состоит. Продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать ключи покупателю в течение 3 рабочих дней после полной оплаты по договору. (л.д.4-5)

Ранее право собственности Закировой С.М. возникло на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Храминой А.А. (л.д.6-7) Пунктом 7 договора предусмотрено, что в продаваемой квартире зарегистрированы Храмина А.А. и Храмина Д.Р., которые обязались сняться с регистрационного учета к ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Залесовой Е.А. на квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения по переходу прав собственности регистрирующим органом подтверждены в виде выписки прав из реестра недвижимости и сделок с ним. (л.д.27)

Таким образом, судом установлено, что бывший собственник квартиры распорядился своим имуществом на законном основании.

Представитель истца в суде указала, что после заключения договора купли - продажи, квартира была свободна от продавца. Третье лицо Закирова С.М., поясняла, что с 2006 года Храмины в квартире не появлялись, претензий по ее использованию не предъявляли.

Согласно карточки регистрации Храмина А.А. и Храмина Д.Р. зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и с регистрационного учета не сняты. (л.д.41)

         Поскольку Храмина А.А. распорядилась своей собственностью, права собственности у ответчика на спорное жилое помещение прекратилось, квартиру она освободила, то ответчица прекратила право пользования спорным жилым помещением.

Также в судебном заседании установлено, что ответчица Храмина Д.Р.. является дочерью бывшего собственника спорного жилого помещения Храминой А.А., т.е членом семьи бывшего собственника, в спорной квартире не проживает, членами семьи нового собственника не является, соглашения о праве пользования квартирой между истцом и ответчиком не имеется. следовательно ответчица также утратила право пользования жилым помещением.

Суд считает, что поскольку ответчица Храмова А.А. распорядились своим имуществом, продав свое жилое помещение, выехала вместе с дочерью из спорного жилого помещения, членом семьи истца ответчики не являются, какого либо соглашения между сторонами по пользованию жилым помещением не имеется, то ответчиков следует признать прекратившими право пользования спорным жилым помещением..

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования об устранении нарушения его права собственности подлежат удовлетворению, ответчиков следует признать прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Залесовой Е.А. удовлетворить.

Признать Храмину А.А., Храмину Д.Р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

                             Судья : подпись Копия верна Судья