Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2199/2017 ~ М-1431/2017 от 21.03.2017

дело № 2-2199/17

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деготь ФИО5 к ООО «Промриэлт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома,

Установил:

Деготь А.П. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Промриэлт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома.

В обоснование требований указала, что 30 декабря 2013 года между ней и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым к истцу перешло право требования к застройщику ООО «Промриэлт» о передаче объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью 65,625 кв.м., на <данные изъяты>-м этаже семнадцатиэтажного монолитно-каркасного жилого дома № (в комплексе жилых домов), по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры, в соответствии с договором уступки прав требования, в размере 2 981 250 рублей истцом оплачена в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства дольщику истек 15 сентября 2014 года, однако до настоящего времени квартира истцу не передана, дом в эксплуатацию не введен.

В настоящее время степень готовности жилого дома, в котором находится спорная квартира, составляет 99%: здание выстроено под крышей, вставлены окна, двери, сделаны межкомнатные перегородки, установлены лифты, подведены и подключены все коммуникации, смонтирована и включена пожарная сигнализация, вытяжная и пожарная вентиляция, завершены работы по отделке мест общего пользования, выполнено придомовое благоустройство и наружное освещение, в доме проведены обмеры органами БТИ.

Постановлением Руководителя администрации Щелковского муниципального района № от 08 сентября 2015 года построенному дому присвоен адрес: <адрес>

Просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под условным номером № общей площадью 65,625 кв.м., расположенной на <данные изъяты>м этаже жилого дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен по юридическому адресу, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Согласно п.3 ст.54 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Каких-либо возражений по существу заявленных требований от ответчика не поступало.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 29 января 2013 года между застройщиком ООО «Промриэлт» и ФИО3 был заключен Договор № участия в долевом строительстве 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома № (в комплексе жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами №, с адресом местоположения: <адрес> (л.д.21-28).

В соответствии с данным Договором, застройщик ООО «Промриэлт» обязуется построить (создать) объект недвижимости – 17-ти этажный жилой дом № (в комплексе жилых домов) по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 65,625 кв.м., с условным номером №, на <данные изъяты>-м этаже дома.

Согласно п.2.4 Договора, срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации – не позднее III квартала 2013 года.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение 2-х календарных месяцев, исчисляемых с фактической даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и завершения строительства объекта, но не позднее 15 сентября 2014 года (п.6.1 Договора).

30 декабря 2013 года между ФИО3 и истцом Деготь А.П. был заключен Договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 29 января 2013 года (л.д.13-18).

По данному Договору к истцу перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 29 января 2013 года по объекту долевого строительства – квартиры под строительным номером №, общей площадью 65,625 кв.м., этаж – <данные изъяты>, количество комнат - <данные изъяты>.

Согласно п.3.1 Договора, за передачу права (требования) истец уплачивает сумму в размере 2 981 250 рублей.

Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме (л.д.19-20).

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п.1 ст.384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Между тем, из пояснений истца следует, что обязательства ответчика по договору участия в долевом строительстве до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного суду не представлено. Сведения о вводе в эксплуатацию жилого дома в установленном законом порядке в материалах дела отсутствуют.

На основании постановления Администрации Щелковского муниципального района № от 08 сентября 2015 года жилому дому №, возведенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д.38).

Из материалов дела (справки о степени готовности объекта) следует, что готовность жилого дома, в котором расположена спорная квартира, составляет 99%.

В "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, что нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Исходя из изложенного, учитывая высокую степень готовности жилого дома, исполнение истцом в полном объеме обязательств по договору уступки права требования, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «Промриэлт» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 22 806,25 рублей (23 106,25 рублей (исходя из стоимости спорного объекта) – 300 рублей (оплачено истцом при подаче иска)).

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Деготь ФИО6 – удовлетворить.

Признать за Деготь ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры с условном номером № общей площадью 65,625 кв.м., расположенной на <данные изъяты>м этаже.

Взыскать с ООО «Промриэлт» в доход местного бюджета госпошлину в размере 22 806 (двадцать две тысячи восемьсот шесть) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий

судья                             И.Ю.Кулагина