Решение по делу № 2-1439/2019 от 17.07.2019

Дело № 2-1439/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 22 августа2019 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Лапшиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Назарова В.Е. к Керефову В.Б. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Назаров В.Е. обратился в суд с иском к Керефову В.Б. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований ИП Назаров В.Е. указал, что 15 ноября 2018 года между ИП Назаровым В.Е. и Керефовым В.Б. был заключен договор аренды жилого помещения. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора, истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование (в аренду) жилое помещение: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 2.3.3, 5.1, 5.11, 5.1.2, 5.2, 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3 договора аренды ответчик принял на себя обязательство по оплате арендной платы истцу в размере 14500 рублей наличными или безналичными денежными средствами, при этом оплата коммунальных услуг, электроэнергии, телекоммуникационных услуг и прочих услуг за объект аренды оплачивается ответчиком отдельно. Арендная плата, в соответствии с условиями договора должна производиться ответчиком ежемесячно пятнадцатого числа текущего месяца. В настоящее время ответчик не произвел полной оплаты истцу за объект аренды, а также за потребленные услуги за период с 15.01.2019 по 22.02.2019 года. Письменных документов о расторжении договора аренды от ответчика в адрес истца не поступало, ключи от объекта аренды истцу не возвращены, на связь с ответчиком истец не выходит. За период с 15.01.2019 по 22.02.2019 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам.

В силу п. 7.3 договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 2% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки до момента погашения просрочки.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды от 15 ноября 2018 года, с учетом уточненных исковых требований, по состоянию на 22 февраля 2019 года в размере 21649 рублей 21 копейку; пени за просрочку уплаты арендных платежей, коммунальных услуг за период с 15.01.2019 по 18.04.2019 включительно в размере 29128 рублей 70 копеек, расходы по оплате госпошлины.

Истец ИП Назаров В.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в исковом заявлении указал, что не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Керефов В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, по месту жительства, что подтверждается уведомлениями о вручении судебной повестки, о причинах неявки не уведомил, уважительность причин неявки не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно материалам дела ответчик Керефов В.Б. неоднократно извещался судом о необходимости явки в суд, на подготовку дела к судебному разбирательству и в судебные заседания посредством телефонограмм, а также путем направления извещений по месту жительства. Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, отзывов, заявлений, ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает неявку ответчика неуважительной, находит возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 15 ноября 2018 года между ИП Назаровым В.Е. и Керефовым В.Б. был заключен договор аренды жилого помещения. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора, истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование (в аренду) жилое помещение: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.3.3, 5.1.1, 5.1.2, 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3 договора аренды за пользование объектом аренды арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере 14500 рублей наличными или безналичными денежными средствами; арендная плата не включает в себя оплату коммунальных услуг за объект аренды, оплату потребленной электроэнергии, телекоммуникационных услуг; арендная плата производится арендатором ежемесячно авансом пятнадцатого числа текущего месяца; арендная плата исчисляется с первого дня пользования объектом аренды по дату возврата арендатором объекта аренды арендодателю включительно; первым днем пользования объектом считается день подписания акта приема-передачи объекта аренды; оплата за неполный месяц пользования объектом аренды производится пропорционально дням фактической аренды в неполном месяце.

В соответствии с п.п. 7.1, 7.3 договора аренды стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему договору обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора; в случае просрочки исполнения любых денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты пени в размере 2% (два процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента погашения задолженности (л.д. 8-11).

Согласно акта приема передачи по договору аренды жилого помещения от 15 ноября 2018 года, арендодатель ИП Назаров В.Е. передал, а арендатор Курефов В.Б. принял однокомнатную квартиру с мебелью и бытовой техникой (холодильником двухкамерным, стиральной машиной, микроволновой печью, телевизором) по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира передана арендатору в надлежащем состоянии, имущество, перечисленное в описи имущества, принято в полном объеме и надлежащем виде, что соответствует целям, предусмотренным в договоре (л.д. 12).

Согласно акта приема передачи по договору аренды жилого помещения от 15 ноября 2018 года от 22 февраля 2019 года арендодатель ИП Назаров В.Е. принял, а арендатор Керефов В.Б. передал однокомнатную квартиру с мебелью и бытовой техникой (холодильником двухкамерным, стиральной машиной, микроволновой печью, телевизором) по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира передана арендатору в надлежащем состоянии, имущество, перечисленное в описи имущества, принято в полном объеме и надлежащем виде, что соответствует целям, предусмотренным в договоре (л.д. 43).

Учитывая, что ответчик нарушил условия договора аренды, истец направил ему 29 марта 2019 года претензию, в которой просил ответчика в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате в срок до 07 апреля 2019 года, претензия была получена ответчиком 02 апреля 2019 года лично (л.д. 17).

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> области 02 сентября 2008 года <данные изъяты> следует, что Назаров В.Е. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Согласно свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, Назаров В.Е. 24 сентября 2008 года зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя за государственным регистрационным номером № (л.д. 39).

23 февраля 2019 года заключен договор аренды жилого помещения между ИП Назаровым В.Е. и Белхороевой Н.С. (л.д. 45-52).

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что ответчик не оплатил плату за аренду в полном объеме, а также не оплатил в полном объеме коммунальные услуги, которые обязан был оплатить в соответствии с условиями договора.

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженности, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет:

задолженность по арендной плате, задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды от 15 ноября 2018 года за период с 15 января 2019 года по 22 февраля 2019 года в размере 21649 рублей 21 копейка;

пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 15.01.2019 по 18.04.2019 включительно в размере 29128 рублей 70 копеек.

Указанные суммы задолженности подтверждаются также платежными документами за спорный период (л.д. 53-67, 90-93).

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом. Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, в судебном заседании не установлено, расчет истца ответчиком не опровергнут.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств опровергающих данные обстоятельства ответчиком не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины. Факт оплаты истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением от 19 апреля 2019 года (л.д. 19-21).

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 96 ГПК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, учитывая положения пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а также с учетом изменения истцом исковых требований в сторону уменьшения, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика Керефова В.Б. в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1723 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Назарова В.Е. удовлетворить.

Взыскать с Керефова В.Б. в пользу индивидуального предпринимателя Назарова В.Е. задолженность по арендной плате, коммунальных услуг по договору аренды жилого помещения от 15 ноября 2018 года за период с 15 января 2019 года по 22 февраля 2019 года в размере 21649 (двадцать одна тысяча шестьсот сорок девять) рублей 21 копейка; пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 15 января 2019 года по 18 апреля 2019 года в размере 29128 (двадцать девять тысяч сто двадцать восемь) рублей 70 копеек.

Взыскать с Керефова В.Б. в пользу индивидуального предпринимателя Назарова В.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1723 (одна тысяча семьсот двадцать три) рубля.

Ответчик вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд Ивановской области через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующийсудья: Е.В.Шустина