Решение по делу № 2-3450/2017 ~ М-2627/2017 от 30.06.2017

Гражданское дело № 2-3450/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года                    г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Загузова С.А.,

при секретаре                         Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савостьянова Анатолия Николаевича к Зуеву Сергею Витальевичу, Гутниковой Анне Валерьевне, Гутниковой Ирине Олеговне об установлении границы земельного участка, внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Савостьянов А.Н. обратился в суд с иском к Зуеву Сергею Витальевичу, Гутниковой Анне Валерьевне, Гутниковой Ирине Олеговне об установлении границы земельного участка, внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости и с учетом уточнений просил суд:

-установить местоположение границы земельного участка площадью 2 985 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами рисунка № заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ему - Савостьянову Анатолию Николаевичу, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 985 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Граница участка сформирована в установленном законом порядке. Перечисленные обстоятельства подтверждаются постановлением главы Черноголовской территориальной администрации от 27 января 1993    г. №, свидетельством на право собственности на землю №, планом участка от 19 июля 2001 г., согласованным с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ногинского района, выпиской из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> от 30 июня 2017 г. Также истец указывает, что его земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, границы которых так же сформированы в установленном законом порядке. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 710 кв.м расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Зуеву Сергею Витальевичу в 1/2 доле, Гутниковой Анне Валерьевне в 1/4 доле, Гутниковой Ирине Олеговне в 1/4 доле. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 020 кв.м расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности третьему лицу – Мацкив Алевтине Анатольевне. В феврале 2017 года в связи с требованием ИФНС оформить надлежащим образом права на жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности и расположенный на его земельном участке, он обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом. В связи с указанным, выяснилось, что сведения ЕГРН о земельном участке истца и земельном участке ответчиков содержат реестровую ошибку в определении местоположения границ из-за которой реестровые (кадастровые) границы участков не совпадают с заборами, местоположение которых не менялось с 1993 года, на величину, превышающую предельно допустимую для таких случаев погрешность. Исправление указанной ошибки в отношении земельного участка истца требует внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка ответчиков, так как в противном случае будет иметь место пересечение кадастровых границ наших участков. Перечисленные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО Для разрешения вопроса во внесудебном порядке истцом ответчикам были направлены письма с предложением дать согласие на исправление реестровых ошибок и подписать новые акты согласования границ. До настоящего времени этот вопрос между ними не разрешен. Исправить сведения ЕГРН о местоположении границы принадлежащего истцу земельного участка без внесения соответствующих исправлений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка ответчиков не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Истец Савостьянов А.Н. и его представители Савостьянов Д.А. и Мурашкина Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчик Гутникова А.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Судом ответчику Гутниковой А.В. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Ответчики Гутникова И.О. и Зуев С.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Третье лицо Мацкив А.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области Андреева О.П. в судебной заседании против удовлетворения иска не возражала.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав истца, его представителей, ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно пунктов 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года, регулирующей организацию и порядок проведения землеустройства, согласование и утверждение землеустроительной документации, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 той же статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 той же статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N2 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Савостьянов А.Н. является собственником земельного участка площадью 2 985 кв.м по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 18 января 2002 года – <данные изъяты> (л.д. 11-16).

Собственниками соседнего земельного участка площадью 710 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, являются Зуев С.В. в 1/2 доле, Гутникова А.В. в 1/4 доле и Гутникова И.О. в 1/4 доле. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 28 августа 2002 года (17-21).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 020 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Мацкив А.А., участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 19 ноября 1996 года (л.д. 24-30).

По сведениям Государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.16).

При рассмотрении настоящего дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Геоцентр-ЧГ» (л.д. 200-204).

При проведении судебной землеустроительной экспертизы, экспертом ООО «Геоцентр-ЧГ» Ковалевой Е.А. установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, но площади земельных участков соответствуют сведениям ЕГРН, то есть имеется ошибка в местоположении границ земельных участков, выраженная в смещении границ по ЕГРН от фактического использования. Ошибка в местоположении выражена и зафиксирована в документах (межевое дело, кадастровое дело), на основании которых вносились сведения в ЕГРН, ошибочных координат характерных точек границ земельных участков (л.д. 216-239, 223).

Эксперт считает, что устранение ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии с рис. 4 заключения, при этом координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> будут согласно таблицы 2, а координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> будут согласно таблицы 3 (л.д. 224-225).

Поскольку судом установлено, что в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, с учетом того, что экспертом предложен только один вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что иск Савостьянова Анатолия Николаевича к Зуеву Сергею Витальевичу, Гутниковой Анне Валерьевне, Гутниковой Ирине Олеговне об установлении границы земельного участка, внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савостьянова Анатолия Николаевича к Зуеву Сергею Витальевичу, Гутниковой Анне Валерьевне, Гутниковой Ирине Олеговне об установлении границы земельного участка, внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

    Установить местоположение границы земельного участка площадью 2 985 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами рисунка № заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А.:

Геодезические данные участка с кадастровым номером <данные изъяты>

№	X	Y	Мера линий (м)
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>

Геодезические данные участка с кадастровым номером <данные изъяты>

№	X	Y	Мера линий (м)
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>

    Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки в соответствии с рисунком № заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья