Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2016 ~ М-489/2016 от 18.05.2016

Дело № 2- 624\ 2016 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградская область     15 июня 2016 года.

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи         Петровой Т.П.,

при секретаре                      Фроловой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО18

представителя третьих лиц – администрация <данные изъяты> сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области, СПК «<данные изъяты>» ФИО10, действующего на основании доверенностей

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.В., К.С.В., К.А.В., Д.Е.В. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

    установил:

К.С.В. К.С.В., К.А.В., Д.Е.В.. обратились в суд с иском к К.В.В. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указали, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок К.В.В. является собственником жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: <адрес>. Однако каких-либо законных оснований быть единственным собственником спорных объектов недвижимого имущества ответчик не имеет, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году К.В.В. и К.С.В. администрацией <данные изъяты> сельского совета <адрес> был выделен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, для постройки жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. На спорном земельном участке был построен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с администрацией <данные изъяты> сельского совета <адрес> на основании которого, истцам и ответчику К.В.В. безвозмездно в собственность был предоставлен спорный жилой дом и земельный участок, данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес>, что подтверждается выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ МУП «<данные изъяты>» им выдано регистрационное удостоверение, в котором указано, что домовладение, распложенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за К.В.В., ФИО4, К.С.В., К.А.В., К.Е.В. В <данные изъяты> году брак между истцом К.С.В. и ответчиком К.В.В. расторгнут, после расторжении брака она с детьми уехала в <адрес>. По устной договоренности, ответчик обязался зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Однако, ответчик воспользовавшись тем, что в похозяйственной книге имелась ошибка, достоверно зная о том, что собственниками земельного участка и домовладения, кроме него являются его бывшая супруга ФИО4 и его дети, скрыв данный факт, зарегистрировал свое право на спорный жилой дом и земельный участок. Факт предоставления истцам домовладения в порядке приватизации подтверждается так же заявлением о предоставлении в совместную собственность квартиры (дома), справкой о составе семьи, договором на передачу квартиры (дома) в собственность, выпиской из постановления от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора на передачу жилья, регистрационным удостоверением выданным МУП «<данные изъяты> БТИ». Просят признать выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у К.В.В. прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> недействительной, кроме того, признать свидетельства о государственной регистрации права, выданные ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части признания за К.В.В. права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права выданное ДД.ММ.ГГГГ в части признания за К.В.В. права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, признать недействительной запись регистрации №, сделанную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, в части признания за К.В.В. права собственности на 4\5 доли земельного участка, признать недействительной запись регистрации №, сделанную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, в части признания за К.В.В. права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, признать за ФИО4, К.С.В., К.А.В., Д.Е.В.В. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, распложенных по адресу: <адрес>, за каждым.

    Истцы ФИО4, К.С.В., К.А.В., ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом, в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить (л.д. 10-11).

Представитель истца ФИО4 - ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчик К.В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

    В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Волгоградский филиал Ленинское отделение в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

     Представитель третьих лиц – администрация <данные изъяты> сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес>, СПК «<данные изъяты> привлеченный в качестве третьего лица определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, в судебном заседании исковые требования поддержал частично, просил в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок отказать, поскольку земельный участок был выделен в собственность именно К.В.В., исковые требования касающиеся жилого дома, полагает подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> км.метров и жилого дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, распложенных по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> (л.д. 12-13).

Однако право собственности на спорные жилой дом и земельный участок должно быть зарегистрировано за всеми собственниками спорного имущества, поскольку согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» в лице директора ФИО11, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность К.В.В., К.С.В. К.Е.В., К.А.В., К.С.В. трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров в селе <данные изъяты> на членов семьи из пяти человек (л.д.16-18).

Данный факт также подтверждается выпиской из постановления, выданного администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения 9 сессии <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, совхозом «<данные изъяты> зарегистрирован договор на продажу жилья - трехкомнатной квартиры в селе <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.метров, продажной стоимостью <данные изъяты> рублей 00 копеек, который передан в безвозмездное пользование К.В.В., ФИО4(л.д.19).

Кроме того, из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> следует, что К.В.В. и ФИО4 на основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га (л.д.21).

Из справки администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.В.В. проживает на территории <данные изъяты> сельского совета <адрес> совместно с супругой К.С.В. и детьми: К.Е.В., К.С.В., К.А.В. (л.д.15).

Из справки администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 проживала на территории <данные изъяты> сельского совета <адрес> (л.д. 41).

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному МУП «<данные изъяты> БТИ», домовладение по <адрес> селе <данные изъяты>, <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за К.В.В., ФИО4, К.Е.В. К.С.В., К.А.В., в равной долевой собственности и записано в реестровую книгу под № на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,42).

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> следует, что К.Е.В. зарегистрировала брак с ФИО15, после заключения брака супругам присвоены фамилии: «ФИО20» и «ФИО21» (л.д. 34).

Согласно свидетельству о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО15 и ФИО16 на основании решения суда мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, после расторжении брака ей присвоена фамилия «ФИО22л.д. 35)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 зарегистрировала брак с ФИО17, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № выданного отделом ЗАГС администрации <адрес>, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: «ФИО19» и «ФИО19» (л.д. 36).

Согласно акту оценки общей стоимости квартиры в селе <данные изъяты>, обшей площадью <данные изъяты> кв.метров фактическая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> копеек (л.д.37-38).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, государственная регистрация права на домовладение и земельный участок произведенная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ является недействительной.

Таким образом, суд приход к выводу о необходимости защиты нарушенных материальных прав истцов, а именно признать за ФИО4, К.С.В., К.А.В., ФИО2 право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 решил:

    Исковые требования К.С.В., К.С.В., К.А.В., ФИО2 удовлетворить.

    Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в части признания за К.В.В. права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в части признания за К.В.В. права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за К.В.В. на <данные изъяты><данные изъяты> доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> № и №.

Признать за К.С.В., К.С.В., К.А.В., ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, распложенных по адресу: <адрес>, за каждым.

Ответчик вправе подать в Ленинский     районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья