Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7855/2015 ~ М-7313/2015 от 22.09.2015

Решение изготовлено в окончательном варианте 28 декабря 2015 года

Дело № 2-7855/15

         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года

Подольский городской суд московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курского В. А. к Курскому А. М., к А. П. <адрес> об определении границ земельного участка, расположенного при доме, признании права долевой собственности на земельный участок, по встречному иску Курского А. М. к Курскому В. А. к А. П. <адрес> об определении границ земельного участка при доме, признании права долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Курский В. А. обратился в суд с иском к Курскому А. М., к А. П. <адрес> об определении границ земельного участка, расположенного при доме № в дер.<адрес> П. <адрес> площадью 1500 кв.м.. в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>		<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

, о признании права собственности на 2/3 доли указанного земельного участка.( л.д.39-41).

        Свои требования истец мотивирует тем, что Курскому В. А., на праве собственности, на основании решения П. городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ и решения П. городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принадлежали 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Ответчик Курский А. М. также владел 1/3 долей дома. В настоящее время решением П. городского суда от 2013 г произведен реальный раздел жилого дома. Площадь участка при доме составляет 1500 кв.м..

В настоящее время, в связи с тем, что не была проведена процедура межевания, определить точную площадь и границы участка невозможно, на кадастровый учет спорный земельный участок до настоящего времени не поставлен, и в отсутствие кадастрового учета невозможно оформить право собственности на землю.

Истец Курский В. И. в судебное заседание не явился. Извещен надлежаще. О причинах неявки в суд не известил. Представитель по доверенности за истца в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала.

Ответчик Курский А.М. в судебное заседание явился. Исковые требования об определении границ земельного участка признает, предъявил встречный иск о признании права долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок площадью 1 648 кв.м. в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>		<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Свои требования Курский А.М. мотивирует тем, что Курскому А. М., на праве собственности принадлежала 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Ответчик Курский В. А. владеет 2/3 доли дома. В настоящее время решением П. городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г произведен реальный раздел жилого дома.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, при вышеуказанном домовладении всегда был закреплен земельный участок площадью 0,15 га. В настоящее время, в связи с тем, что не была проведена процедура межевания, определить точную площадь и границы участка невозможно, на кадастровый учет спорный земельный участок до настоящего времени не поставлен, и в отсутствие кадастрового учета невозможно оформить право собственности на землю. <адрес> участка составляет 1 648 кв.м.

Курский А.М. полагает, что площадь спорного земельного участка может быть определена по фактическому пользованию 1668 кв.м, на основании письма Минэкономразвития РФ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что «Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину болеечем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН». На территории П. муниципального района <адрес> предельные минимальные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства установлены «Положением о регулировании земельных отношений на территории П. муниципального района», утвержденным Решением Совета депутатов П. муниципального района от ДД.ММ.ГГГГг. №, и, согласно п. 6.1.1 данного Положения - составляют 0,02 га.

Истец Курский В.А. встречные исковые требования признает.

Ответчик: Представитель А. П. <адрес> в судебное заседание не явился. Извещался надлежаще. О причинах неявки в суд не известил.

3-е лицо: Представитель А. с.<адрес> в судебное заседание не явился. Извещался надлежаще. О причинах неявки в суд не известил.

3-е лицо: Бойков А.П. в судебное заседание не явился. Извещен надлежаще. Исковые требования поддерживает. Просит рассматривать дело в отсутствие ( л.д.68).К границам спорного участка претензий не имеет. Исковые требования сторон поддерживает.

3-е лицо: Голубев М.И. в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности пояснил, что Голубев М.И. является смежным землепользователем общего участка истца и ответчика. Земельный участок Голубева М.И. на кадастровом учете не состоит, границы земельного участка Голубева М.И. в установленном законом порядке не определены, площадь земельного участка Голубева М.И. составляет 1500 кв.м.. Где разделяющая участки граница, пояснить не может. В настоящее время Голубев М.И. определяет границы своего земельного участка.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования Курского В.А. подлежащими удовлетворению, встречный иск Курского А.М. подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Курскому В. А., на праве собственности, на основании решения П. городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ и решения П. городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принадлежали 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Ответчик Курский А. М. также владел 1/3 долей дома. В настоящее время решением П. городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г произведен реальный раздел жилого дома.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ «Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству».

В соответствии со ст. 11.1 ЗК Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 11.2 ЗК Российской Федерации предусматривает образование земельных участков при выделе из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 60 ЗК Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 25 ЗК Российской Федерации).

Статьей 8 ГК Российской Федерации к числу таких оснований отнесены, в частности, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, являющимися смежными землепользователями в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

К материалам дела приобщены землеустроительные исследования спорного земельного участка. Из заключения кадастрового инженера усматривается, что фактическая площадь спорного участка составляет 1648 кв.м..

<адрес> земельного участка при доме № в дер.<адрес> П. <адрес>, в размере 1500 кв.м. суд исходит из следующего:

Согласно Постановления Главы А. с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.51) Курскому А.М. при доме № в дер.<адрес> П. <адрес> предоставлен в собственность, как собственнику 1/3 доли земельный участок, площадью 600 кв.м.

Согласно Постановления Главы А. с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.52) Курскому В.М. при доме № в дер.<адрес> П. <адрес> предоставлен в собственность, как собственнику 1/3 доли земельный участок, площадью 600 кв.м.

Таким образом, правоустанавливающими документами определена площадь участка двух собственников дома в размере 1200 кв.м. в совокупности.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Кроме того, согласно ст. 128 Гражданского Кодекса Российской Федерации, "к объектам гражданских прав относятся вещи...", а не "вещи и их части".

Анализ приведенных норм материального права свидетельствует о невозможности приватизации доли (части) земельного участка, а также о том, что действующим земельным законодательством предусмотрен заявительный порядок приобретения прав на земельные участки.

Обязательным условием приобретения каждым из сособственников права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в случае, когда спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам. Данный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки обусловлен особенностями объекта правоотношений и природой общей собственности на объекты недвижимости, поскольку в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

        С учетом приведенного законодательства, Постановление Главы Лаговского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.51) о предоставлении в собственность Курскому А.М. при доме № в дер.<адрес> П. <адрес>, как собственнику 1/3 доли земельного участка, площадью 600 кв.м. и аналогичное постановление Главы А. с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.52) о предоставлении в собственность Курскому В.М. при доме № в дер.<адрес> П., как собственнику 1/3 доли земельного участка, площадью 600 кв.м., не являются безусловными доказательствами, определяющими площадь земельного участка при всем доме, поскольку указанные постановления издавались в ДД.ММ.ГГГГ году, когда дом не был разделен реально, т.е. в нарушение ст.246 ГК РФ.

Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, при вышеуказанном домовладении закреплен земельный участок площадью 0,15 га..(л.д.50).

Иных доказательств, увеличения площади земельного участка суду не представлено.

Учитывая, что правоустанавливающими документами подтверждается площадь земельного участка 1200 кв.м., фактическая площадь закрепления земельного участка при <адрес> кв.м., суд считает возможным определить площадь земельного участка в размере 1500 кв.м..в границах, составленных кадастровым инженером ( л.д.43).

Определением площади земельного участка в размере 1500 кв.м., права третьих лиц, являющихся смежными землепользователями, не нарушаются.

Согласно ст. 4 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В силу же ст. 9.1. вышеназванного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что спорный участок не изъят из оборота, в соответствии со с п.2 ч.1 ст. 35 ЗК РФ, суд считает возможным признать за истцом и ответчиком Курским А.М. право долевой собственности на земельный участок, размером 1500 кв.м. Курский В.А.-2/3 доли, Курский А.М. - 1/3 доля от всего участка исходя из принадлеждности долей в праве собственности на дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Курского В. А. к Курскому А. М., к А. П. <адрес> об определении границ земельного участка при доме, признании права долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

       Исковые требования Курского А. М. к Курскому В. А. к А. П. <адрес> об определении границ земельного участка при доме, признании права долевой собственности на земельный участок удовлетворить частично.

      Определить границы земельного участка при доме № в дер.<адрес> П. <адрес> площадью 1500 кв.м.. в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>		<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

      Признать за Курским В. А. право собственности на 2/3 доли земельного участка при доме № в дер.<адрес> П. <адрес> площадью 1500 кв.м..

        Признать за Курским А. М. право собственности на 1/3 доли земельного участка при доме № в дер.<адрес> П. <адрес> площадью 1500 кв.м.

        Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий: подпись