Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2439/2016 от 18.01.2016

Судья: < Ф.И.О. >4 Дело <...> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 февраля 2016 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >9

судей < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >10

по докладу судьи < Ф.И.О. >8,

при секретаре < Ф.И.О. >6

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации <...> по доверенности < Ф.И.О. >7 на решение Адлерского районного суда <...> от <...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация <...> обратилась в суд с иском к ООО <...> ООО <...> ООО <...> ООО <...> ООО <...> ООО <...> < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований указано, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО <...> Арендатор-1, ООО <...> - Арендатор -2, ООО <...> - Арендатор-3, ООО <...> -Арендатор - 4, ООО <...> - Арендатор 5, ООО <...> -Арендатор 6, < Ф.И.О. >1 - Арендатор 7, < Ф.И.О. >2 - Арендатор 8, < Ф.И.О. >3 - Арендатор 9 в соответствии с постановлением Главы <...> с постановлением Главы <...> от <...> <...> заключен договор аренды от <...> <...> о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м. расположенного по адресу Краснодарский край, <...>, предоставленного для эксплуатации зданий и сооружений.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от <...> № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером <...> обладает администрация <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <...> <...>.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком ООО <...> - Арендатор 1, оплата за использование земельного с кадастровым номером в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 35288 кв.м. расположенного по адресу Краснодарский край, г Сочи, <...>, за период с <...> по <...> не произведена.

Согласно расчету у ООО <...> - «Арендатор 1» сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу Краснодарский край, <...>, за период с <...> по <...> составила 850 232.88 рублей, задолженность по пени - 64 208,89 рублей. В адрес ООО <...> -«Арендатор 1», ООО <...> «Арендатор 2», ООО <...> -«Арендатор 3», ООО <...> - «Арендатор 4», ООО <...> -«Арендатор 5», ООО <...> «Арендатор 6», < Ф.И.О. >1 - «Арендатор 7». < Ф.И.О. >2 - «Арендатор 8», < Ф.И.О. >3 - «Арендатор 9» департаментом имущественных отношений администрации <...> <...> и <...> направлены претензии с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, однако, ответов на данные извещения арендодателем получено не было.

Просит взыскать с ООО <...> - «Арендатор 1» с привлечением к солидарной ответственности всех арендаторов - ООО <...> - «Арендатор.2», Ю <...> - «Арендатор 3», ООО <...> - «Арендатор 4», ООО <...> - «Арендатор 5», ООО <...> - «Арендатор 6», < Ф.И.О. >1 - «Арендатор 7», < Ф.И.О. >2 - «Арендатор 8», < Ф.И.О. >3 - «Арендатор 9» в пользу администрации <...> сумму долженности за пользование земельным участком с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу Краснодарский рай, <...>, л.30а, за период с <...> по <...> вставляющую <...> <...> рублей - задолженность по арендной плате, задолженность по пени - <...> рублей. Расторгнуть договор от <...> <...> о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м. расположенного по адресу Краснодарский край, <...>.

Решением Адлерского районного суда <...> от <...> суд отказал в удовлетворении заявленных требований администрации <...> к ООО <...> ООО <...>, ООО <...> ООО <...> ООО <...> ООО <...> < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

Судом, обеспечительные меры, принятые определением Адлерского районного суда <...> от <...> о наложении ареста на объект - земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, <...>а; о запрете ответчикам и иным лицам совершать действия, направленные на отчуждение и переоформление прав на земельный участок с кадастровым <...> общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, <...>а; о наложении ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет ответчиков) ООО <...> - «Арендатор 1», ООО <...> - «Арендатор 2», ООО <...> - «Арендатор 3», ООО <...> - «Арнедатор 4», ООО <...> - «Арендатор 5», ООО <...> - «Арендатор 6», < Ф.И.О. >1 - «Арендатор 7», < Ф.И.О. >2 - «Арендатор 8», < Ф.И.О. >3 - «Арендатор 9» в размере исковых требований администрации <...> – отменены.

В апелляционной жалобе представитель администрации <...> по доверенности < Ф.И.О. >7 просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование указывает, что судом неправильно определены фактические обстоятельства по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Как видно из материалов дела, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО <...> - Арендатор-1, ООО <...> - Арендатор -2, ООО <...> - Арендатор-3, ООО <...> - Арендатор - 4, ООО <...> - Арендатор 5, ООО <...> - Арендатор 6, < Ф.И.О. >1 - Арендатор 7, < Ф.И.О. >2 - Арендатор 8, < Ф.И.О. >3 - Арендатор 9 в соответствии с постановлением Главы <...> с постановлением Главы <...> от <...> <...> заключен договор аренды от <...> <...> о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м. расположенного по адресу Краснодарский край, <...>, предоставленного для эксплуатации зданий и сооружений.

Согласно п.2.1 Указанного договора срок его действия до <...>.

Согласно п.2.2 окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Из п.3.2 указанного договора следует, что размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с приложением.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от <...> № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с астровым номером <...> обладает администрация <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <...> <...>.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли РФ является платным.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно расчету у ООО «Промстройсервис» - «Арендатор 1» сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу Краснодарский край, <...>, за период с <...> по 30.06.2015г. составила 850 232,88 рублей, задолженность по пени - 64 208,89 рублей. В адрес ООО <...> - «Арендатор 1», ООО <...> - «Арендатор 2», ООО <...> -«Арендатор 3», ООО «<...> - «Арендатор 4», ООО <...> -«Арендатор 5», ООО <...> - «Арендатор 6», < Ф.И.О. >1 - «Арендатор 7», < Ф.И.О. >2 - «Арендатор 8», < Ф.И.О. >3 - «Арендатор 9» департаментом имущественных отношений администрации <...> <...> и <...> были направлены претензии с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, однако, ответов на данные обращения арендодателем получено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании суду первой инстанции ответчиком представлен Акт сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01.07.2014г. по 13.10.2015г. из которого следует, что по данным Департамента имущественных отношений администрации <...> на <...> задолженности по основному обязательству, задолженности по пене по Договору <...> от <...> на земельный участок по <...> не имеется, составляет 0,00 рублей.

Таким образом, судом первой инстанции счел необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации <...> к ООО <...> ООО <...> ООО <...> ООО <...> ООО <...> ООО <...>, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией, так как были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, неправильному толкованию действующего законодательства, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение Центрального районного суда <...> от <...> законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Адлерского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации <...> по доверенности < Ф.И.О. >7 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: