Решение по делу № 2-375/2017 ~ М-325/2017 от 11.04.2017

Дело № 2-375/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Прилепской Н.А.,

при секретаре Никулиной Е.А.,

с участием:

представителя ответчиков Греханова Л.А., Грехановой Е.В. и Грехановой М.Л. – Грехановой С.Г., действующей на основании доверенности от 17.02.2015 г. за № 27 АА 0882510, доверенность выдана сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Востокрегиострой» к Греханову Л.А., Грехановой Е.В. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости увеличенной площади квартиры в связи с изменением площади объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Востокрегиострой» обратилось в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Греханову Л.А., Грехановой Е.В. и ФИО о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости увеличенной площади квартиры в связи с изменением площади объекта долевого строительства. В обоснование заявленных требований указано, что 22.08.2012 г. между истцом и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2013 г. и дополнительного соглашения № 2 от 01.02.2016 г.), в соответствии с которым истец обязался построить (создать) объект: Многоквартирный жилой дом в п. Ванино, расположенный по адресу: Хабаровский край р.п. Ванино, порядка 25 метров на юг по направлению от жилого дома № 5 по ул. 7-я Линия (позже Объекту присвоен адрес: Хабаровский край р.п. Ванино, ул. Пушкина дом 1), а ответчики обязались уплатить истцу обусловленную договором цену в размере 41 000 рублей за один кв.м., а всего 2 218510,00 руб. за общую площадь квартиры 54,11 кв.м., и принять объект долевого строительства. Ответчики свои обязательства по уплате цены договора участия в долевом строительстве в размере 2 218510,00 руб. исполнили. Пунктом 3.7. договора участия в долевом строительстве, предусмотрено, что в случае увеличения общей площади квартиры более чем на один кв.м, и (или) общего объема квартиры более чем на один куб.м., по данным территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2. договора. При передаче ответчикам по передаточному акту от 04.03.2016 г. квартиры № на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Хабаровский край ул. Пушкина д. 1, установлено и отмечено в акте, что ее площадь в соответствии с замерами БТИ составила 57,8 кв.м., то есть увеличилась на 3,69 кв.м. 07.11.2016 г. Письмом № 42ю-11/16 истец направил в адрес ответчиков требование о доплате за увеличение площади квартиры в сумме 151290,00 руб. (3,69 кв.м, х 41000,00 руб.), которое ответчиками было проигнорировано и добровольно не удовлетворено. Право долевой собственности ответчиков на квартиру № зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записями о регистрации № 27-27/001-27/062/200/2016-1257/1, № 27-27/001- 27/062/200/2016-1257/2, № 27-27/001-27/062/200/2016-1257/3 от 11.08.2016 г. Просит взыскать с ответчиков Греханова Л.А., Грехановой Е.В. и ФИО в пользу истца неосновательное обогащение в виде стоимости увеличенной площади квартиры в сумме 151290,00 руб. в связи с изменением площади объекта долевого строительства.

В судебное заседание истец (представитель) ООО «Востокрегиострой» директор Москвичев В.Г. не прибыл, о дате и времени проведения судебного разбирательства извещен заблаговременно.

Ответчики Греханов Л.А., Греханова Е.В. и ФИО в судебное заседание не прибыли, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом своим представителем Грехановой С.Г., просили рассмотреть дело по существу без их участия, с участием их представителя Грехановой С.Г. В суд направили свои письменные возражения, согласно которым с заявленными исковыми требованиями они не согласны в полном объеме, полагая, что с их стороны полностью произведен расчет с истцом. Так, они вступили в программу молодая семья, как нуждающиеся в жилье. В итоге строительство затянулось, и они переехали на постоянное место жительства в гор. Хабаровск. Первоначально, у них был договор на квартиру № на пятом этаже в строящемся доме. Ответчики взяли ипотечный кредит в <адрес>, при этом озвучили директору ООО «Востокрегиострой», что квартира будет продаваться, при этом Москвичев В.Г. заверил, что выкупит квартиру, как только дом будет сдан и оформлены все документы. Как только дом сдался, выяснилось, что в их квартире живут люди. Им была предложена квартира № на первом этаже. Квартира была без чистовой отделки, как полагается в договоре. В квартире не были поклеены обои, не было электрической плиты, ответчикам пришлось самостоятельно своими силами приводить квартиру в порядок. В оконных проемах не было окон, которые должны быть по проекту, все три комнаты и лоджия это одно пространство, не отгороженные ни окнами, ни перегородками. На лоджии установлены две батареи, т.е. лоджия является частью жилой площади, хотя должна быть холодной и выполнять функцию балкона. Все эти изменения не были истцом согласованы с ответчиками, об этом им стало известно, когда представитель получила ключи и зашла в квартиру. Следовательно, никакого изменения в проекте не было, а за счет перепланировки (объединения балкона с комнатами) была увеличена жилая площадь, на которую ответчики согласия не давали. Просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель ответчиков Греханова С.Г. с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях ответчиков.

Выслушав представителя ответчика Греханову С.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что 22.08.2012 г. между ООО «Востокрегиострой» (застройщик) и Грехановым Л.А., Грехановой Е.В. и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п 2.1 указанного договора, результатом долевого строительства является приобретение участниками долевого строительства в равную долевую собственность двухкомнатной квартиры площадью 54,11 кв.м., состоящей из общей площади 47,47 кв.м., площади лоджии 13,28 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), 5 этаж, квартира третья по счету слева на право от входа на этаж с лестничной площадки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Хабаровский край р.п. Ванино, порядка 25 метров на юг по направлению от жилого дома № 5 по ул. 7-ая Линия, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома пропорциональной общей площади квартиры. На момент окончания строительства площадь квартиры по обмерам БТИ может незначительно измениться, при этом договорная стоимость строительства квартиры не подлежит перерасчету.

Согласно п. 3.2 договора, цена договора составляет сумму в размере 2218510,00 руб. Цена одного квадратного метра составляет 41000,00 руб.

Согласно п. 3.3 Цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев предусмотренных п. 3.4 и п. 3.10 договора. Так, в п.п. 3.4.6 и 3.4.7 указаны случае увеличения цены договора, а именно: корректировки общего объема площади квартиры более чем на 1 кв.м. и корректировки общего объема квартиры более чем на 1 куб.м.

Согласно п. 3.7 договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м, и (или) общего объема квартиры более чем на 1 куб.м., по данным территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2. договора.

Как следует из дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2013 г., подписанного участниками долевого строительства, п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.08.2012 г. изменен и изложен в следующей редакции … «., результатом долевого строительства является приобретение участниками долевого строительства в равную долевую собственность двухкомнатной квартиры площадью 54,26 кв.м., состоящей из общей площади 46,84 кв.м., площади лоджии 14,84 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), 5 этаж, квартира четвертая по счету слева на право от входа на этаж с лестничной площадки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Хабаровский край р.п. Ванино, порядка 25 метров на юг по направлению от жилого дома № 5 по ул. 7-ая Линия, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома пропорциональной общей площади квартиры. На момент окончания строительства площадь квартиры по обмерам БТИ может незначительно измениться, при этом договорная стоимость строительства квартиры не подлежит перерасчету.

Как следует из дополнительного соглашения № 2 от 01.02.2016 г., подписанного участниками долевого строительства: директором ООО «Востокрегиострой» Москвичевым В.Г. и представителем ответчиков по доверенности Грехановой С.Г., п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.08.2012 г. изменен и изложен в следующей редакции … «., результатом долевого строительства является приобретение участниками долевого строительства в равную долевую собственность двухкомнатной квартиры площадью 54,11 кв.м., состоящей из общей площади 47,47 кв.м., площади лоджии 13,28 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), 1 этаж, квартира № по счету слева на право от входа на этаж с лестничной площадки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Хабаровский край Ванинский район р.п. Ванино, ул. Пушкина д. 1, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома пропорциональной общей площади квартиры. На момент окончания строительства площадь квартиры по обмерам БТИ может незначительно измениться, при этом договорная стоимость строительства квартиры не подлежит перерасчету.

Согласно передаточному акту от 04.03.2016 г., ООО «Востокрегиострой» исполняя обязанность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.08.2012 г. передает в собственность Греханову Л.А., Грехановой Е.В. и ФИО двухкомнатную квартиру №, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: р.п. Ванино ул. Пушкина д. 1 общей площадью 57,8 кв.м. (жилая площадь 26,6 кв.м., площадь лоджии 11,8 кв.м.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную регистрацию прав от 11.08.2016 г., кадастровый номер объекта: №, объект недвижимости: квартира, площадью 57,8 кв.м. <адрес>, имеются сведения о следующих зарегистрированных правах: Правообладатель Греханов Л.А., долевая собственность 1/3 доли № 27-27/001-27/062/200/2016-1257/1 от 11.08.2016 г., правообладатель ФИО, долевая собственность 1/3 доли № 27-27/001- 27/062/200/2016-1257/3 от 11.08.2016 г., правообладатель Греханова Е.В. долевая собственность 1/3 доли № 27-27/001-27/062/200/2016-1257/2 от 11.08.2016 г.

Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь помещения составляет 57,8 кв.м.

Так, истцом в адрес ответчиков 07.11.2016 г. за № 42ю-11/16 направлено требование о доплате за увеличение площади квартиры, поскольку по результатам обмера БТИ, отраженного в техническом паспорте на домовладение и экспликациях, а также в кадастровом паспорте на квартиру, фактическая площадь квартиры составила 57,8 кв.м., то есть фактическая площадь квартиры по сравнению с проектной увеличилась на 3,69 кв.м и участникам долевого строительства надлежит перечислить доплату за увеличение фактической площади квартиры в сумме 151290,00 руб.

Ответчиками не представлено суду доказательств, что ими во исполнение требований п. 3.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.08.2012 г. произведена доплата за увеличение площади объекта долевого строительства по договору от 22.08.2012 г.

Таким образом, принимая во внимание, что договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.08.2012 г. сторонами, предусмотрен перерасчет стоимости объекта долевого строительства в случае увеличения его площади после окончания строительства по сравнению с проектной более чем на 1 кв.м., суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Востокрегиострой» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 151290,00 руб. (3,69 кв.м, х 41000,00 руб. (стоимость одного квадратного метра квартиры согласно п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.08.2012 г.), с ответчиков подлежит взысканию сумма 151290,00 руб. в виде стоимости увеличенной площади квартиры в связи с изменением площади объекта долевого строительства, а именно, с Грехановой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.Л., - 100860 рублей, а с Греханова Л.А. – 50430 рублей.

Доводы ответчиков о том, что планировка квартиры была изменена без их согласия, несостоятельны.

Так, в соответствии с п. 6.1.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.08.2012 года, застройщик вправе внести изменения и дополнения в проект квартиры.

Кроме того, из материалов дела следует, что ответчики приняли квартиру и зарегистрировали право собственности на указанное жилое помещение, следовательно, они согласились с фактической площадью передаваемого объекта.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно определению Ванинского районного суда от 13.04.2017 г. истцу ООО «Востокрегиострой» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда по настоящему гражданскому делу, которая подлежит взысканию с ответчиков Греханова Л.А. и Грехановой Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО, в бюджет Ванинского муниципального района Хабаровского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Востокрегиострой» к Греханову Л.А., Грехановой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости увеличенной площади квартиры, удовлетворить.

Взыскать с Греханова Л.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>), в пользу ООО «Востокрегиострой» (ИНН 2709011408 КПП 270901001, юридический адрес; Хабаровский край, п. Ванино, ул. Карпатская, д. 1 оф.2) стоимость увеличенной площади квартиры в размере 50430,00 рублей.

Взыскать с Грехановой Е.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающей по адресу: и. Ванино, <адрес>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, в пользу ООО «Востокрегиострой» (ИНН 2709011408 КПП 270901001, юридический адрес: Хабаровский край, п. Ванино, ул. Карпатская, д. 1 оф.2) стоимость увеличенной площади квартиры в размере 100860,00 рублей.

Взыскать с Греханова Л.А. в доход бюджета Ванинского муниципального района государственную пошлину в размере 1712 (одной тысячи семьсот двенадцать) рублей 90 копеек.

Взыскать с Грехановой Е.В. в доход бюджета Ванинского муниципального района государственную пошлину в размере 3217 (три тысячи двести семнадцать) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Прилепская Н.А.

Мотивированное решение

Изготовлено 22.06.2017г.

Копия верна:

Судья Прилепская Н.А.