Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3872/2012 ~ М-2696/2012 от 18.04.2012

Дело № 2- 3872/29-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2012г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.

при секретаре Шириновой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник В.З. к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Гараж» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Олейник В.З. обратился с иском к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Гараж» (далее - ПК «Гараж», Кооператив) по тем основаниям, что в <данные изъяты> году он, а также Гавюшев С.М., Федорова Н.Н. и Архипова Т.А. создали потребительский кооператив по эксплуатации гаражей «Гараж» с целью приобретения у Карельского бассейнового управления «Карелрыбвод» встроенных помещений в цокольном этаже и подвале жилого дома <адрес> для использования под гаражи. Данные гаражи были приобретены за <данные изъяты> неденоминированных рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость пая истца определена как третья часть площади помещений в <данные изъяты> неденоминированных рублей. В соответствии с требованиями п.2 ст.8 ГК РФ данная сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> сразу после выплаты Кооперативом договорной цены, и право собственности на помещения перешло к Кооперативу в соответствии с п.№ договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов Кооператива (протокол собрания №) были подведены итоги выплаты паевых взносов и принято решение выдать пайщикам справки о выплате полных паев и выделении доли каждого пая в натуре. Для исполнения данного решения все члены Кооператива получили технические паспорта и план-справки на часть недвижимого имущества соответствующего каждому паю. В <данные изъяты> года была предпринята попытка зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на помещения, по которому выплачен пай, однако в такой регистрации было отказано, ввиду невозможности представить документы, подтверждающие факт ввода в эксплуатацию здания по адресу: <адрес> со встроенными помещениями. Указывает, что на момент ввода дома в эксплуатацию встроенные помещения практически были готовы, однако постановлением Главы самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено застройщику – ХХХ перенести сдачу встроенных помещений на ДД.ММ.ГГГГ. В названный срок встроенные помещения так и не были предъявлены государственной комиссии для сдачи в эксплуатацию в связи с самоликвидацией заказчика – ХХХ и выездом ее генерального директора на постоянное место жительство за пределы РФ. Документы, связанные со строительством здания, утрачены, отсутствует проектная, исполнительная и согласовательная документация, нет актов на скрытые работы и актов надзорных органов. В силу п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В настоящее время это требование закона выполнить не представляется возможным. Просит учесть, что располагает документами о полной выплате паевого взноса, технический паспорт здания по <адрес>, инвентарный номер №, подтверждает принадлежность жилой части дома ТСЖ «Первенец» и встроенных помещений и части подвала - ПК «Гараж» с выделением в натуре части помещений, принадлежащих истцу. ДД.ММ.ГГГГ в результате технического обследования данных помещений <данные изъяты> выдан кадастровый паспорт, которым определена общая площадь эксплуатируемых истцом помещений в размере <данные изъяты> кв.м, в том числе, в цоколе – <данные изъяты> кв.м., в подвале – <данные изъяты> кв.м., или основной площади <данные изъяты> кв.м и вспомогательной <данные изъяты> кв.м. Отсутствие регистрации права собственности на имущество истца не позволяет в полном объеме ему пользоваться своими правами, в том числе, правом распоряжаться своей собственностью. Ссылаясь на ст.ст.12, 551 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с определением суда от 10 мая 2012 года в порядке подготовки дела к слушанию судом для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Петрозаводского городского округа, Карельское бассейновое управление по охране, воспроизводству рыбных запасов и регулированию рыболовства «Карелрыбвод», ТСЖ «Первенец», Гаврюшев С.М., Федорова Н.Н., Архипов Т.А.

В ходе рассмотрения дела истец Олейник В.З. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав, что в нарушение строительных норм жилой дом <адрес> был принят в эксплуатацию без встроенных помещений. В отношении последних при заключении договора купли-продажи между ответчиком и Карельским бассейновым управлением по охране, воспроизводству рыбных запасов и регулированию рыболовства «Карелрыбвод» было указано, что приобретаются объекты, имеющие статус незавершенного строительства, хотя объекты практически были готовы к вводу в эксплуатацию. ХХХ, которое реализовало помещения Карельскому бассейновому управлению по охране, воспроизводству рыбных запасов и регулированию рыболовства «Карелрыбвод», после сдачи дома прекратило деятельность. После приобретения встроенных помещений необходимые работы были завершены, в настоящее время объект не должен иметь статус незавершенного строительства.

Представитель ответчика Архипов В.Н., действующий по доверенности, одновременно представляя интересы 3-го лица Архиповой Т.А., выразил согласие с заявленными требованиями, подтвердил, что строительные работы по спорному объекту давно завешены.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном суду отзыве указывают, что по заявлению Олейник В.З. государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости приостановлена, в отношении требований об обязании Управления произвести государственную регистрацию права собственности не согласны.

Представитель Администрации Петрозаводского городского округа и Карельского бассейнового управления по охране, воспроизводству рыбных запасов и регулированию рыболовства «Карелрыбвод» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Представитель ТСЖ «Первенец», 3-е лица Гаврюшев С.М., Архипова Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

3-е лицо Федорова Н.Н. в судебном заседании выразила согласие с заявленными требованиями.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п.1 ст.130 и п.1 ст.131 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.10 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п.1 ст.17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Согласно ст.25 поименованного ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу п.1 ст.17 указанного ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Гараж» и Карельским бассейновым управлением по охране, воспроизводству рыбных запасов и регулированию рыболовства заключен договор № купли-продажи, в соответствии с которым ПК «Гараж» приобрел помещения (часть здания), имеющее статус незавершенного строительства, в <адрес> в составе: цокольный этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, подвальный этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Названное имущество до совершения указанной сделки принадлежало «Карелрыбвод» на основании договора передачи в собственность недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на дом, инвентарный номер №, с соответствующими записями <данные изъяты>, о чем указано по тексту договора.

Исходя из протокола соглашения о договорной цене стоимость продаваемого (приобретаемого) помещения согласована сторонами в <данные изъяты> рублей. По акту приемки-передачи названный объект недвижимости передан ПК «Гараж».

Из содержания протокола № ПК «Гараж» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение выдать пайщикам справки о выплате паевого взноса в полном объеме, определить доли пайщиков в натуре в цокольном этаже и подвале следующим образом: Гаврюшев С.М. – бокс №, Архипова Т.А. – бокс № и помещение №-а в подвале, Федорова Н.Н. – бокс №, Олейник В.З. – бокс № и помещение в подвале №.

В соответствии со справкой ПК «Гараж» от ДД.ММ.ГГГГ Олейник В.З. полностью внес паевой взнос. Факт выплаты паевого взноса в размере <данные изъяты> неденоминированных рублей подтверждается также представленными квитанциями.

Судом также установлено, что в соответствии с постановлением Главы самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован факт ввода объекта - 14 квартирной пристройки к жилому дому по <адрес>, в эксплуатацию. Одновременно было разрешено перенести сдачу встроенных помещений на ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, по сообщению истца, в ДД.ММ.ГГГГ встроенные помещения не были введены в эксплуатацию, в дальнейшем заказчик ХХХ самоликвидировался, в настоящее время документы, связанные со строительством здания утрачены, отсутствует проектная, исполнительная и иная документация. Данное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объект недвижимости, в отношении которого полностью выплачен паевой взнос.

Наличие встроенных помещений к дому <адрес> как объект недвижимости при этом никем из сторон не оспаривается, подтверждается данными технического паспорта здания (инвентарный номер №) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, по данным <данные изъяты> за Гаврюшевым С.М. числится право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, при этом суд признает право собственности за ним на помещения в цокольном этаже и подвале дома <адрес> в виде помещений №, площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м. без указания на статус таких объектов как незавершенных строительством, поскольку по сообщению сторон, все строительные работы завершены.

В отношении требований об обязании Управления зарегистрировать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество суд полагает, что такое требование не основано на законе, на момент вынесения судом решения со стороны Управления не принято решение об отказе в регистрации права собственности, регистрационные действия приостановлены. Таким образом, в отношении этого требования суд истцу отказывает в иске.

На возмещении судебных расходов истец не настаивал.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Олейник В.З. удовлетворить частично.

Признать за Олейник В.З. право собственности на помещения в цокольном этаже и подвале дома <адрес> в виде помещений №, площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Т.Н.Тимошкина