Решение по делу № 2-244/2017 (2-3032/2016;) ~ М-3137/2016 от 05.12.2016

10 апреля 2017 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-244/2017)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Купцовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании c участием:

представителя истца Чернега С.В.

гражданское дело по исковому заявлению Ефременко С.В. к администрации Серебрянского сельского поселения Лужского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Ефременко С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Аникину А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе слушания дела истец уточнил заявленные требования предъявив их к фио1 и администрации Серебрянского сельского поселения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, заявленных к фио1, прекращено ввиду смерти ответчика, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у фио1 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру. Оплата по договору в размере <данные изъяты> руб. произведена в полном объеме. Договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи квартиры и доля квартиры была фактически передана.

С момента подписания договора ответчик фио1 от встреч уклонялся, на связь не выходил, его фактическое место жительства было не известно. Истец, являясь сособственником квартиры в размере <данные изъяты> доли, пользуется всей квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако, в результате неправомерных действий фио1, а в последствии и по причине смерти последнего, о которой он узнал лишь при рассмотрении судом настоящего дела, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенностиот 29.07.2016 г. Чернега С.В. исковые требования поддержал.

Администрация Серебрянского сельского поселения Лужского муниципального района, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила, возражений на иск не представила.

Управление Росреестра по Ленинградской области, уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1, 3 ст.551 Г"К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в п. 61 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил судам, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3статьи 551ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1статьи 556ГК РФ в случае, еслииное не предусмотрено закономили договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551ГК РФ) к наследникамили иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 постановления Пленума Верховного суда от 29.04.2010 г.).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено:

фио1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности за фио1 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 54-55).

ДД.ММ.ГГГГ между фио1 и истцом Ефременко С.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым фио1 продал Ефременко С.В. принадлежащую <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Стороны оценили долю квартиры в <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что указано в п. 4.3 договора.

В силу п. 4.4. договора, передача и прием отчуждаемого по договору имущества произведены. Договор является передаточным актом.

Факты исполнения продавцом фио1 обязанности по передаче имущества, а покупателем Ефременко С.В. обязанности по оплате приобретенной доли квартиры, суд находит установленными.

Согласно сведений Управления Росреестра по Ленинградской области, фио1 и Ефременко С.В. не обращались за государственной регистрацией перехода прав на долю квартиры по договору (л.д.20).

Из материалов дела видно, что истцу принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля спорной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с фио3, права зарегистрированы в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 55).

Сособственником квартиры в размере <данные изъяты> доли по-прежнему в ЕГРН указан фио1, о чем на запрос суда представлены Сведения о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Согласно архивной справки формы №, фио1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета в связи со смертью. По месту его регистрации не зарегистрированы лица, являющиеся наследником его имущества по закону (л.д. 91).

Согласно записи акта о смерти №, фио1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

По информации нотариуса Лужского нотариального округа фио2, наследственное дело после смерти фио1 не заводилось (л.д. 92).

Поскольку сторона по договору фио1 умер в ДД.ММ.ГГГГ г., истец Ефременко С.В. лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру в ином порядке, кроме судебного. Для регистрации перехода прав на основании сделки купли-продажи необходимо совместное обращение с заявлениями сторон сделки или уполномоченных ими лиц.

Учитывая то обстоятельство, что наследники имущества фио1 судом не установлены, требования правомерно заявлены к органу местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение.

При установленных обстоятельствах, заявленные Ефременко С.В. к администрации Серебрянского сельского поселения требования о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефременко С.В. к администрации Серебрянского сельского поселения Лужского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, к Ефременко С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан 11 Отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которого зарегистрировано по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь И.В. Купцова

В окончательной форме решение принято 14 апреля 2017 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-244/2017 Лужского городского суда

Решение вступило в законную силу __________________2017 года

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь И.В. Купцова