Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0699/2022 от 26.08.2021

Судья: фио

В суде первой инстанции № 2-699/2022

В суде апелляционной инстанции № 33-37795/2022

77RS0003-02-2020-005773-13

Апелляционное определение

24 октября 2022 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей Шокуровой Л.В., Курочкиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гаар Ю.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шокуровой Л.В. апелляционную жалобу и дополнения к ней истца фио на решение Никулинского районного суда города Москвы от 02 марта 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Чернышова Николая Анатольевича к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи на комнаты  - отказать,

установила:

Истец Чернышов Николай Анатольевич обратился в суд к ответчику ДГИ города Москвы с иском об обязании заключить договор купли-продажи на комнаты, обосновывая тем, что истец является собственником комнаты № 16 в коммунальной квартире, находящейся по адресу: адрес, помещение XII. 24.05.2021 истцом было получено письмо ДГИ о наличии освободившейся комнаты, согласно которому истец на основании Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП имеет право на выкуп свободного жилого помещения по договору кули-продажи по льготной цене. Данное предложение истца заинтересовало, в письме перечислена следующая информация: комнаты № 17, 19а, 19б, 21, 22 по указанному адресу не подлежат предоставлению гражданам в рамках городских жилищных программ на основании решения, а комнаты № 5,6,8,9,18 свободны. Истец указывал на то, что фактически в помещении XII свободны следующие жилые комнаты - № 2, 2а, 4, 4а, 5, 5а, 6, 8, 9, 10, 17, 18, 19, 19а, 19б, 21, 22. Истец как собственник, зарегистрированный по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, не имеющий задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, имеет право на выкуп свободного жилого помещения по договору кули-продажи по льготной цене. Не согласившись с письмом ДГИ истцом было подано заявление от 01.06.2021, в котором просил предоставить для выкупа все свободные комнаты в коммунальной квартире в МКД по адресу: адрес, помещение XII, а именно комнаты №№ 2а, 4, 4а, 5, 5а, 6, 8, 9, 10, 17, 18, 19, 19а, 19б, 21, 22, предоставить информацию о размере льготной стоимости квадратного метра в МКД по указанному адресу, предоставить информацию на основании статьи, какого правового акта комнаты № 17, 19а, 19б, 21, 22 по данному адресу не подлежат предоставлению гражданам в рамках городских жилищных программ. В ответ на указанное заявление истца от 01.06.2021 ДГИ города Москвы направил письмо от 28.06.2021 с отказом в предоставлении какой-либо комнаты в коммунальной квартире. Истец просит обязать заключить договор купли-продажи на комнаты № 2, 2а, 4, 4а, 5, 5а, 6, 8, 9, 10, 17, 18, 19, 19а, 196, 21, 22 в МКД по адресу: адрес, помещение XII, по льготной цене.

Истец Чернышов Николай Анатольевич и его представитель фио в судебное заседание первой инстанции явились, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ города Москвы в судебное заседание первой инстанции не явился, представил письменные пояснения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение, не согласившись с которым истец подал апелляционную жалобу и дополнения к ней, просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое - об удовлетворении исковых требований.

Истец Чернышов Николай Анатольевич в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ города Москвы по доверенности фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, против удовлетворения апелляционной жалобы и дополнений к ней возражала, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Такие обстоятельства при рассмотрении апелляционной жалобы и дополнений к ней установлены, в связи с чем, решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что Чернышов Николай Анатольевич является собственником комнаты № 16 в коммунальной квартире по адресу: адрес, помещение XII, что подтверждается копией договора передачи № 071100-Д17567 от 04.03.2021, а также выпиской из ЕГРН от 09.04.2021. /л.д. 7-14/

Как установлено судом первой инстанции, 24.05.2021 Чернышов Н.А. получил письмо от ДГИ города Москвы № ДГИ-ГР-13837/21-1, согласно которому комнаты № 17,19а, 19б, 21, 22, расположенные по адресу: адрес, помещение XII, не подлежат предоставлению гражданам в рамках городских жилищных программ на основании решения, а комнаты №5,6,8,9,18 свободны, истцу предложено обратиться в подразделение службы «одного окна» ДГИ города Москвы для приобретения свободной комнаты по договору купли-продажи, предоставив заявление и необходимый комплект документов. /л.д.39-41/

В исковом заявлении истец ссылался на то, что фактически в указанном выше помещении свободны не только комнаты №5, 6, 8, 9, 18, но и комнаты № 2, 2а, 4, 4а, 5, 5а, 6, 8, 9, 10, 17, 18, 19, 19а, 19б, 21, 22.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с абз. 1 ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. (ч. 2 ст. 59 ЖК РФ)

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. (ч. 3 ст. 59 ЖК РФ)

В силу ст. 37 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона. Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире может быть предоставлено иным гражданам, не указанным в части 1 настоящей статьи, только при наличии соответствующего акта, предусмотренного частью 7.1 статьи 38 настоящего Закона, и в порядке, установленном частью 8 статьи 38 настоящего Закона.

Согласно ч. 1 ст. 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. (ч. 2 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения")

Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения. (ч. 4 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения")

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат. (ч. 6 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения")

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости. (ч. 8 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения")

Истец в иске указывал на то, что в отношении комнат № 17, 19а, 19б, 21, 22 отсутствуют основания указанные в ст.18 Постановления от 18.10.2018 №1285-ПП, следовательно, отказ в предоставлении их истцу не является правомерным и основанным на законе, не согласившись с письмом ДГИ-ГР-13837/21-1 от 24.05.2021, Чернышов Н.А. подал новое заявление от 01.06.2021, в котором просил предоставить для выкупа все свободные комнаты в коммунальной квартире в МКД по адресу: адрес, дом 11, помещение XII, а именно комнаты № 2а, 4, 4а, 5, 5а, 6, 8, 9, 10, 17, 18, 19, 19а, 19б, 21, 22, предоставить информацию о размере льготной стоимости квадратного метра в МКД по указанному адресу, предоставить информацию на основании статьи, какого правового акта комнаты № 17, 19а, 19б, 21, 22 по данному адресу не подлежат предоставлению гражданам в рамках городских жилищных программ. /л.д. 18-19/

Судом первой инстанции установлено, что в ответ на вышеуказанное заявление ДГИ города Москвы направило Чернышову Н.А. письмо ДГИ-ГР-17167/21- 1 от 28.06.2021 об отказе в предоставлении комнат в коммунальной квартире. /л.д.20/

Согласно ст. 18. Постановления от 18.10.2018 №1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы" основаниями для отказа в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение являются: обращение лица, не являющегося заявителем в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка; истечение срока действия представленных документов в случаях, установленных правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, либо представление документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы; наличие в представленных документах недостоверных и (или) противоречивых сведений; подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом; наличие судебных разбирательств в отношении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение; наличие в отношении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которых подано заявление, прав собственности или пользования третьих лиц; отзыв заявления заявителем; неполучение заявителем квитанции на оплату стоимости выкупаемой комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в течение срока, предоставленного на оплату стоимости жилого помещения; неоплата стоимости комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в установленный срок; неподписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и непредставление в срок не позднее 30 рабочих дней со дня получения проекта договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение документов, указанных в пункте 14.5 настоящего Порядка; истечение срока приостановления рассмотрения заявления, указанного в пункте 14 настоящего Порядка, если в течение данного срока не были устранены обстоятельства, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления; отсутствие возможности выкупа комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы; наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу, в котором подано заявление.

В силу ст. 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения") норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

Суд первой инстанции, установив, что Чернышов Н.А. является собственником жилого помещения в виде комнаты № 16, жилой площадью 17,8 кв.м, руководствуясь ст. 421 ГК РФ, Законом города Москвы N 29 от 14 июня 2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", пришел к выводу о том, что истец не признан нуждающимися в жилых помещениях, на учете по улучшению жилищных условий не состоит и не относится ни к одной из категорий граждан, имеющим право на приобретение жилого помещения в собственность по цене ниже рыночной, и отказал в удовлетворении исковых требований.

Проверяя законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения, с данными выводами суда и их правовым обоснованием, судебная коллегия не соглашается, в силу следующего.

Как следует из ответа ДГИ от 24.05.2021, на который ссылается суд первой инстанции, истец с 2008 года стоит на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, учетное дело № 57-21-957400-2008-0005.0. /л.д.39/.

Однако суд первой инстанции пришел к выводу, что истец не признан нуждающимися в жилых помещениях, на учете по улучшению жилищных условий не состоит и не относится ни к одной из категорий граждан, имеющим право на приобретение жилого помещения в собственность по цене ниже рыночной и отказал в удовлетворении исковых требований, при этом не истребовав материалы указанного учетного дела.

В соответствии с п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.

Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не установлены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

По запросу судебной коллегии из БТИ были предоставлены поэтажный план и экспликация спорных помещений, от ДГИ города Москвы представлены распоряжения от 20.11.2008 и от 21.03.2014.

Распоряжением Главы Управы адрес от 20.11.2008 №238-рж Чернышов Николай Анатольевич признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма малоимущим гражданам, указано, что он проживает в общежитии и занимает койко-место. /л.д.135/

Как следует из Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 21.03.2014 № УЦ57-3780 Чернышов Н.А. обратился с заявлением о снятии его с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых гражданам по договору социального найма (безвозмездного пользования) и о признании нуждающимся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, утвержденных правовыми актами города Москвы и предусматривающих возможность приобретения жилых помещений из жилищного фонда города Москвы с сохранением даты постановки на учет.

Департаментом было установлено, что Чернышов Н.А., один, состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях с 13.10.2008, учетное дело № 57-01 -957400-2008-0043.0. и что отсутствие в собственности фио и членов его семьи в городе Москве и адрес иных жилых помещений документально подтверждено в установленном порядке.

Также Департаментом было установлено, что согласно личным заявлениям фио и членов его семьи на адрес жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, в отношении которых заявитель и члены его семьи обладает самостоятельным правом пользования или правом собственности отсутствуют, что истец проживает в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в обшей сложности не менее 10 лет с 1997 года и не совершал за пять лет, предшествующих дате подачи заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий.

В соответствии с положениями Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права Ми гелей города Москвы на жилые помещения», постановлением Правительства Москвы от 10.02.2009 № 91-ПП (ред. от 11.10.201 1) «О мерах по реализации положений статьи 3 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 « Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и о внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 19.06.2007 № 469-ПП» Чернышов Н.А. указанным Распоряжением был снят с учета нуждающихся в жилых помещениях и признан нуждающимся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ о 13.10.2008. /л.д.136-137/

В силу п. 2 Порядка выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой (приложение № 6 к Постановлению Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП, собственности на жилое помещение по льготной стоимости в качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у города Москвы имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления, при условии, что такие собственники проживают по месту жительства в данных жилых помещениях (в комнате в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, либо в отдельной квартире, в отношении которой у города Москвы имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение) на законных основаниях в общей сложности не менее трех лет до дня подачи заявления (пункт 3 настоящего Порядка) либо данные жилые помещения принадлежат таким собственникам на праве собственности не менее трех лет до дня подачи заявления (пункт 3 настоящего Порядка) (далее - заявитель).

В соответствии с ответом на судебный запрос судебной коллегии распоряжением ДГИ города Москвы спорные комнаты №№7,8,17,19б,21,22 переданы гражданам, лишенным родительских прав по договорам социального найма, распоряжением ДГИ города Москвы от 25.08.2021 №36566 фио, матери, лишенной родительских прав в отношении фио, предоставлена комната №19а.

Согласно письму ДГИ города Москвы от 13.10.2022 №ДГИ-173396/22(0)-2 комната №8 не является свободной и находится в пользовании третьих лиц на основании договора социального найма от 12.10.2022.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану комната №2 является кухней, комната № 2а – совмещенным санузлом, 4а – коридором, 5а – встроенным шкафом, в связи с чем, в отношении указанных комнат не могут быть заключены договоры купли-продажи, поскольку помещение XII, расположенное по адресу: адрес, является общежитием коридорного типа.

Таким образом, на момент рассмотрения апелляционной жалобы свободны четыре комнаты №№5,6,9,18 расположенные по адресу: адрес, помещение XII, в отношении которых может быть заключен договор купли-продажи, а в отношении комнат № 4,10,19 – сведения не предоставлены.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией к поэтажному плану, площадь комнаты № 5 составляет 18 кв.м, комнаты № 6 – 18 кв.м, комнаты № 9 – 19,1 кв.м, комнаты № 18 – 12,5 кв.м.

Согласно положениям ст.ст.56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом того, что истец не имеет задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, он подпадает под категорию лиц, указанных в Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", п. 2 Порядка выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой (приложение № 6 к Постановлению Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП, признан нуждающимся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ о 13.10.2008, занимает комнату в общежитие размером 17,8 кв.м, судебная коллегия полагает возможным отменить решение и принять новое, которым признать за Чернышовым Николаем Анатольевичем право на выкуп по льготной стоимости комнаты № 18, площадью 12,4 кв.м, расположенной по адресу: адрес, помещение XII, обязав Департамент городского имущества города Москвы обязанность заключить договор купли-продажи данной комнаты, поскольку в собственности фио находится комната меньше нормы предоставления площади жилого помещения, установленной ст. 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", при этом комната № 18 расположена рядом с комнатой № 16, принадлежащей истцу на праве собственности.

Вместе с тем, оснований для признания за Чернышовым Н.А. права на выкуп по льготной стоимости иных свободных комнат, расположенных по адресу: адрес, помещение XII, суд апелляционной инстанции не усматривает, поскольку в силу указанных норм права и как следует из отзыва ДГИ истец не лишен права обратиться с заявлением о заключении договора купли-продажи свободных комнат по рыночной цене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Никулинского районного суда города Москвы от 02 марта 2022 года – отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать за Чернышовым Николаем Анатольевичем право на выкуп по льготной стоимости комнаты № 18, площадью 12,4 кв.м, расположенной по адресу: адрес, помещение XII, обязав Департамент городского имущества города Москвы обязанность заключить договор купли-продажи данной комнаты.

Председательствующий:

Судьи: