Решение по делу № 2-2/2020 (2-734/2019;) от 17.09.2019

66RS0016-01-2019-000751-52

Дело № 2-2/2020(2-734/2019)

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04.06.2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020                                                                           г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Плехановой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыряновой Е.А. к Зыряновой Ю.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, аннулировании записи о регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Зырянов А.А. обратился в суд с указанным иском к Зыряновой Ю.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

26.09.2019 года в судебном заседании установлено, что истец Зырянов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, кроме того супруга умершего Зырянова Е.А. обратилась в суд с заявлением о приостановлении производства по гражданскому делу и замене истца его правопреемником.

Определением Артемовского городского суда Свердловской области от 26.09.2019 производство по указанному гражданскому делу было приостановлено до определения круга правопреемников - наследников Зырянова А.А..

10.03.2020 истекли сроки для вступления в права наследования, согласно ответу на запрос нотариуса, в права наследования после смерти Зырянова Александра Анатольевича, последовавшей 09.09.2019, вступила его супруга Зырянова Е.А., а также имеются наследники: сын Зырянов А.А., зарегистрированный по адресу: <адрес>

Определением суда от 23.03.2020 года производство по гражданскому делу возобновлено, произведена замена истца его правопреемником – Зыряновой Е.А.. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: - нотариус нотариального округа город Артемовский и Артемовский район Свердловской области Кротова Н.Б.; - Зырянов А.А., Налимова Ю.А..

Из искового заявления следует, что 10.06.2016 года между Зыряновым А.А. и Зыряновой Ю.Г. был оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств, в соответствии с которым, последняя приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес> В качестве займодавца согласно договору выступил ООО «Наш капитал».

17.06.2016 произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от 17.06.2016 года. До настоящего времени оплата стоимости недвижимого имущества Зыряновой Ю.Г. не произведена.. на основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств от 10.06.2016 года, заключенный между Зыряновым А.А. и Зыряновой Ю.Г., аннулировать запись о регистрации ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого дома (л.д.2).

Истец Зырянова Е.А. в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам. дополнительно суду пояснила, что ответчик не произвела оплату по указанному договору купли-продажи, Зырянова Ю.Г. отдавала предоплату истцу в размере 50 000 руб. которые она готова вернуть ответчику.

Третье лицо Зырянов А.А. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные истом, пояснил, что ответчик его бывшая жена, связь он с ней не поддерживает.

Ответчик Зырянова Ю.Г. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась без указания причин (л.д.107).

Представитель ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Свердловской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась без указания причин (л.д.103).

Третье лицо Налимова Ю.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась без указания причин (л.д.104).

Нотариус Кротова Н.Б. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась без указания причин (л.д.102).

Суд, с учетом мнения истца и третьего лица Зырянова А.А., считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав позицию истца, третьего лица Зырянова А.А., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что на 10.06.2016 года между Зыряновым А.А. и Зыряновой Ю.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств, в соответствии с которым последняя приобрела жилой дом, общей площадью 68 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 1195 кв.м., по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). Недвижимое имущество продаётся по цене 700 000 руб. (п.1.3).

В соответствии с пунктом 2 указанного договора имущество приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставляемых обществом с ограниченной ответственностью «Наш Капитал», согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № от 10.06.2016. Заем предоставляется покупателю в размере 554 569 руб., которые перечисляются на счет покупателя Зыряновой Ю.Г., открытый в ПАО «Сбербанк России» в следующем порядке: сумма займа в размере 65000 руб. предоставляется не позднее 3 банковских дней с даты подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Сумма займа в размере 489 569 руб. предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца и предоставлении займодавцу оригинала выписки из ЕГРП, подтверждающего факт возникновения ипотеки в силу закона в пользу займодавца.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере 700 000 руб. уплачена покупателем продавцу за счет собственных и зёмных средств, предоставляемых покупателю по договору займа, а именно сумма в размере 145 431 руб. уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; заёмные средства в размере 554 569 руб., передаются покупателем продавцу за недвижимое имущество не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, при условии возникновении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца и предоставлении займодавцу оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, подтверждающего факт возникновения ипотеки в силу закона в пользу займодавца (л.д.6-7).

Согласно расписке на л.д. 8, Зырянов Ю.Г. получил от Зыряновой Ю.Г. денежную сумму в размере 50 000 руб.

Как установлено судом, ответчик Зырянова Ю.Г. не исполнила своих обязательств по договору купли-продажи от 10.06.2016, не оплатила стоимость дома, на требование о расторжении договора ответчик не отвечает (л.д.9).

Согласно свидетельству о смерти на л.д.66 Зырянов Александр Анатольевич, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Из наследственного дела, заведенного после смерти Зырянова А.А. на л.д.81-88, следует, что наследниками после смерти Зырянова А.А., являются супруга Зырянова Е.А., сын Зырянов А.А., дочь Налимова Ю.А., в права наследования вступила Зырянова Е.А..

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате жилого дома не исполнила, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратного ответчиком Зыряновой Ю.Г. не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыряновой Е.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 10.06.2016 года, заключенный между Зыряновым А.А. и Зыряновой Ю.Г. в отношении недвижимого имущества в виде жилого дома по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за Зыряновой Ю.Г., произведенную 17 июня 2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за №.

Аннулировать запись о регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес> произведенную 17 июня 2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Артемовский городской суд.

Судья:                                                                     К.А.Пимурзина