Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2016 (2-6721/2015;) ~ М-6596/2015 от 24.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2016 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи                 Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания            Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2-260/16 по исковому заявлению ТСЖ «Город мира» к П.Ю.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «адрес» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата. между П.Ю.М. и ТСЖ «адрес» был заключен договор управления многоквартирным домом № №.... Согласно п. 3.3.1 Договора ответчик принял на себя обязательства оплачивать выполненные работы и представленные услуги согласно раздела 4 договора, которые включаются в выставляемый счет на оплату услуг. ТСЖ «адрес» своевременно направляет ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе с указанием долга. Однако, соответствующая плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не вносится. По состоянию на дата. задолженность ответчика составляет *** руб., что подтверждается справкой от дата. №... и бухгалтерской справкой от дата., выданных ТСЖ «адрес». Ответчику дата. было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. С учетом уточненных требований просят взыскать с ответчика П.Ю.М. в пользу ТСЖ «адрес» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата. в размере *** руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «адрес» по доверенности Е.Е.Ф. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик П.Ю.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что он не производил оплату коммунальных услуг, поскольку обслуживание дома ТСЖ «адрес» производит ненадлежащим образом. До ТСЖ «адрес» был заключен договор с другим ТСЖ, которому он переплатил *** рублей, а ТСЖ «адрес» не делает перерасчет, в связи с чем, считает необходимым в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановление Правительства РФ от дата. №... собственники помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае управления многоквартирным домом - управляющей компанией.

Судом установлено, что дата между П.Ю.М. и ТСЖ «адрес» был заключен договор управления многоквартирным домом № №....

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по адрес по состоянию на дата. П.Ю.М. принадлежит квартира, кадастровый №..., площадью *** кв.м., расположенная по адресу: адрес, район Октябрьский, адрес.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: адрес находится под управлением ТСЖ «адрес», которое с дата зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ст.155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Из материалов дела следует, что ТСЖ «адрес» надлежащим образом исполняло свои обязательства, обеспечивало ответчика жилищно-коммунальными услугами, что подтверждается заключенными ими со снабжающими организациями договорами.

дата. истцом в адрес П.Ю.М. было направлено предупреждение с требованием о погашении образовавшейся задолженности в течение 5 дней с момента получения письма. До настоящего времени задолженность не погашена.

Доказательств проживания в ином жилом помещении и несения бремя содержания другого жилого помещения, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, равно как не представлено доказательств не предоставления истцом услуг по содержанию и эксплуатации дома, а также обеспечению предоставления указанных услуг иной обслуживающей или управляющей организацией, кроме ТСЖ «адрес».

Истцом представлены доказательства оказания услуг по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг ответчику, а также расчет задолженности, из которого видно, что задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с дата составила *** рублей.

Суд принимает данный расчет во внимание, поскольку он подготовлен с учетом требований ЖК РФ, и согласно смете расходов, считает требования истца подлежащими удовлетворению, иного в опровержение доводов истца суду не представлено.

Постановлением Правительства РФ от дата N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных пунктов Правил потребитель в случае не предоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Между тем, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ТСЖ обязанностей по предоставлению коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения с П.Ю.М. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлена к взысканию денежная сумма в размере *** рублей в качестве расходов на услуги представителя. Понесенные истцом расходы подтверждаются представленным в материалы гражданского дела договором №...E на оказание юридических услуг от дата

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности, категории дела, проведенных судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца *** руб.

Требование о взыскании госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере *** руб., подтвержденной платежным поручением №... от дата. подлежит удовлетворению в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Город мира» удовлетворить частично.

Взыскать с П.Ю.М. в пользу ТСЖ «Город мира» задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги в размере *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб., возврат госпошлины в сумме *** руб., а всего *** коп.

Взыскать с П.Ю.М. сумму государственной пошлины в доход местного бюджета в размере *** рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 18.02.2016г.

Судья                                Ю.В. Лобанова