Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2021 ~ М-211/2021 от 31.03.2021

10RS0№-58

Дело №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 мая 2021 года                                   <адрес>

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Исаковой В.П.,

при секретаре Филипповской Е.А.,

с участием истца Свирида В.Е. и его представителя Лежоева Н.А., (по доверенности),

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свирида В. Е. к администрации Луусалмского сельского поселения о признании права собственности на дачный дом,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется, построенным им нежилым дачным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калевальского муниципального района было выдано разрешение на строительство дачного дома на земельном участке с кадастровым номером №, которым истец пользуется на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, под индивидуальное жилищное строительство, заключенным с администрацией Калевальского муниципального района на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обращения истца в Росреестр за регистрацией права собственности на нежилой дачный дом не привели к положительному результату, поскольку он не может подтвердить принадлежность ему дачного дома. В продлении договора аренды указанного земельного участка истцу было отказано в связи с наличием на земельном участке строения без собственника. Истец продолжает пользоваться земельным участком, вносит арендную плату, подготовил технический план на дачный дом.В уточненных требованиях истец просил признать за ним право собственности на дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании, истец и его представитель Лежоев Н.А., третье лицо ФИО5 уточненные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрация Луусалмского сельского поселения, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений против заявленных требований не имеет.

Представители третьих лиц: Министерства имущественных и земельных отношений РК, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, администрации Калевальского муниципального районаизвещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В отзыве Управление Росреестра по <адрес> обратили внимание суда на не соответствие вида разрешенного использования земельного участка виду объекта недвижимого имущества, права на который заявлены в иске.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом характера спорного правоотношения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Представитель третьего лица - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 46 Земельного кодекса РФ, установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из буквального толкования приведенных норм гражданского законодательства, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением главы местного самоуправления Калевальского национального района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка и предоставление права аренды под индивидуальное жилищное строительство Свирид В.Е.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калевалького муниципального района и Свирид В.Е. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное строительство на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Свириду В.Е. на праве аренды, о чем свидетельствует запись от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок ограничения прав и обременения недвижимости в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, после окончания срока аренды истец продолжал пользоваться земельным участком, ответчик своих возражений не высказал, следовательно, в силу ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем, возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

По смыслу ст.222 ГК РФ, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п.1 ст.222 ГК РФ. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением п.3 ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст.7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст.ст.35-40 Градостроительного кодекса РФ, ст.85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

ДД.ММ.ГГГГ Свириду В.Е. выдано разрешение на строительство № дачного дома на земельном участке, расположенном в <адрес> с кадастровым №.

Постановлением администрации Луусалмского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № дому, построенному ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> в <адрес>, принадлежащему Свириду В.Е., присвоен №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Калевальского муниципального района уведомила истца о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым №, расположенного на адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был подготовлен технический план на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Калевальского муниципального района уведомила истца о соответствии построенного индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым №, расположенного на адресу: <адрес>.

Дачный дом построен истцом на земельном участке с видом разрешенного использования, позволяющего осуществить его строительство. Ответчиком не оспаривается и не представлено доказательств того, что дачный дом истца не соответствует градостроительным и строительным, противопожарным нормам и правилам, что его возведение нарушает чьи-либо права и законные интересы других лиц. Вина истца в осуществлении самовольной постройки не установлена.

Наступление правовых последствий заключенного сторонами договора подтверждается исполнением ими обязанностей, взятых на себя по договору аренды земельного участка.

Поскольку истец при строительстве дачного дома действовал добросовестно, выполнил принятые на себя обязательства по договору аренды, виновных действий истца не установлено, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сам по себе факт предоставление истцу земельного участка под индивидуальное строительство и строительство истцом дачного дома, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пп. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования - удовлетворить.

Признать за Свиридом В. Е. право собственности на дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                В.П.Исакова

Справка: мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

составлено ДД.ММ.ГГГГ