Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2018 ~ М-293/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-374/2018     

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 28 мая 2018 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Орешкиной О.И.,

с участием:

истца – Грызловой Ольги Анатольевны,

ответчика – Администрации городского округа Саранск в лице представителя Ивлиевой Екатерины Андреевны, действующей на основании доверенности от 04.04.2018 г. №

третьего лица – Потребительского кооператива гаражное общество «Свет-3»,

третьего лица – Тикшаева Александра Григорьевича,

третьего лица – Тикшаева Владимира Григорьевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грызловой Ольги Анатольевны к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

у с т а н о в и л:

    Грызлова О.А. обратилась в суд иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража общей площадью 51,8 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенный в Потребительском кооперативе гаражное общество «Свет-3» (далее – ПКГО «Свет-3») по адресу: <адрес>, бокс гаража №, указывая, что приобрела его у Тикшаева Г.К. по договору купли-продажи от 31.10.1998 г. На протяжении всего срока владения гаражом она своевременно платила все необходимые взносы как член вышеуказанного гаражного общества. Она пыталась оформить свое право собственности на него в Управлении Россреестра по Республике Мордовия, однако уведомлением от 04.08.2017г. ей сообщили о приостановлении государственной регистрации, а впоследствии об отказе в такой регистрации ввиду отсутствия заявления продавца Тикшаева Г.К. о переходе права.

В судебном заседании истец Грызлова О.А. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск Ивлиева Е.А. в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ПКГО «Свет-3» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании председатель гаражного общества Мичкасский И.В. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица – Тикшаев А.Г. и Тикшаев В.Г. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, их представителей, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 579 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и никем не оспаривается, Тикшаеву Г.К. на основании регистрационного удостоверения №, выданного 22.10.1998 г. и зарегистрированного Саранским межрайонным бюро технической инвентаризации за №5г стр.617 &1873, на праве собственности принадлежал бокс гаража, расположенный в гаражном кооперативе «Свет-3» в <адрес>, что подтверждается справкой № от 07.02.2018г., выданной Саранским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании установлено, что между Тикшаевым Г.К. и Грызловой О.А. 31 октября 1998 г. был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого Тикшаев Г.К. продал, а Грызлова О.А. купила кирпичный гараж в гаражном кооперативе «Свет-3», находящийся в <адрес>, и расположенный на земельном участке размером 40 кв.м., предоставленном продавцу в аренду на 12 месяцев на основании договора аренды № от 21.10.1998 г. Гараж продан за 14 000 рублей, указанную сумму покупатель выплатил продавцу полностью при подписании настоящего договора, что подтверждается подписью продавца. До совершения настоящего договора вышеуказанный гараж никому не продан, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременен, судебного спора о нем не имеется.

Указанный договор купли-продажи удостоверен в нотариальном порядке, зарегистрирован в реестре за №. Сторонами составлен передаточный акт о том, что вышеуказанный гараж передан от продавца к покупателю. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется.

Однако переход права собственности по указанному договору не был зарегистрирован в установленном порядке.

Как следует из уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 27 марта 2018 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ПКГО «Свет-3», бокс гаража №

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия истцу отказано в государственной регистрации вышеуказанного объекта по причине не представления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права, а именно: истцу было рекомендовано, чтобы продавец Тикшаев Г.К. обратился с заявлением о регистрации ранее возникшего права на данный объект недвижимого имущества с приложением документа, на основании которого у него возникло право на данный объект – регистрационного удостоверения №, выданного 22.10.1998 г., а также предоставить заявление о переходе права.

Из сообщений нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия Ильиной С.В. от 06.04.2018 г. от 16.05.2018г. следует, что Тикшаев Г.К. умер 17 .._.._... Свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащее наследодателю имущество выдано его наследникам: сыну Тикшаеву А.Г. и сыну Тикшаеву В.Г. Бокс гаража №, расположенного в ПКГО «Свет-3» по <адрес>, в наследственную массу не входил.

Как следует из технического паспорта, составленного Саранским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 19 января 2018 г., бокс гаража, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Свет-3», бокс гаража №, имеет общую площадь 51,8 кв.м., состоит из двух этажей: 1 этаж – площадь 26,4 кв.м., 2 этаж – площадь 25,4 кв.м.

В соответствии с актом ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства» от 27.02.2018 г., несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, покрытий и кровли здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПКГО «Свет-3», обеспечивается принятыми решениями. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СП 56.13330.2011 «Актуализированная редакция», СНиП 31-03-2001 «Производственные здания» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

Что касается площади застройки, то она соответствует площадям боксов гаражей, расположенных в ПКГО «Свет-3», что подтвердили в суде председатель гаражного общества Мичкасский И.В.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля гр. 1 являющийся собственником двухэтажного бокса гаража в ПКГО «Свет-3», находящегося по соседству со спорным боксом и имеющего с ним общую стену, подтвердил, что бокс гаража Грызловой О.А. находится в одном ряду с другими двухэтажными боксами гаражей, право собственности на часть из которых уже зарегистрировано, не создает препятствий владельцам соседних гаражей, каких-либо споров не имеется.

На основании изложенного, учитывая также, что между истцом как покупателем и Тикшаевым Г.К. как продавцом были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного имущества, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен ими, расчет между сторонами производен полностью в момент подписания договора, состоялась фактическая передача имущества, Грызлова О.А. в настоящее время является членом гаражного общества «Свет-3», суд считает необходимым признать за истцом право собственности на бокс гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Свет-3».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Грызловой Ольги Анатольевны к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за Грызловой Ольгой Анатольевной право собственности на бокс гаража общей площадью 51,8 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Свет-3», бокс гаража №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2018 года