Решение по делу № 2-1042/2021 ~ М-837/2021 от 21.07.2021

Дело № 2-1042/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года г.Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Календаревой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеев В.А. к администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев В.А. обратился в суд с иском к администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ, просит признать за ним право собственности:

- на жилой дом блокированной застройки общей площадью 48,3 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 403 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, по адресу: <адрес>;

- на жилой дом блокированной застройки общей площадью 41,2 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что ему на основании выписки из постановления Главы Администрации города Давлеканово и Давлекановского района № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан земельный участок общей площадью 1500 кв.м. под строительство одноэтажного деревянного жилого дома размером 8 м. на 10 м. по адресу: <адрес>. Отделом по делам строительства и архитектуры оформлен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, оформлен акт об отводе границ участка и красных линий в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. В этом же году он начал строительство жилого дома. Постановлением Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект разделения границ данного земельного участка и передан ему в собственность. Площадь земельного участка составила 107 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. В 2015 году он решил произвести раздел принадлежащего ему земельного участка. Постановлением Администрации городского поселения город Давлеканово Муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № утверждена схема раздела принадлежащего ему земельного участка. В результате межевания были образованы два земельных участка: земельный участок общей площадью 704 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 803 кв.м. по адресу: <адрес>. Зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки. В последствии, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им был продан земельный участок общей площадью 704 кв.м. по адресу: <адрес>. Построенный им дом неоконченный строительством находился на земельный участок общей площадью 803 кв.м. по адресу: <адрес>. В ходе его строительства он решил разделить его на 2 обособленных помещения, имеющего одну кровлю и разные входы. Одно обособленное помещение он планировал использовать для своего проживания с супругой, вторую половину - для проживания семьи дочери. Общая площадь помещений составляла 93,8 кв.м. Так как ему разрешение на строительство выдавалось на 1 жилой дом размером 8 м. на 10 м., он был вынужден обратиться в судебные органы, для оформления своих имущественных прав на данное строение. Решением Давлекановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ним признано право собственности на объект незавершенный строительством, двухквартирный жилой дом общей площадью 93,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского поселения МР Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту незавершенному строительством присвоен адрес: <адрес>. Постановлением Администрации городского поселения МР Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту незавершенному строительством присвоен адрес: <адрес>. Постановлением Администрации городского поселения МР Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Жилым помещениям (квартирам), расположенным в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>; <адрес>. Но узаконить данные жилые помещения в виде квартир, он так и не смог по причине того, что в изменении назначения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с предоставленного: «под индивидуальное жилищное строительство» на разрешенное использование: «многоквартирная жилая застройка», так же как и отказано в межевании данного земельного участка на 2 земельных участка: под <адрес> под <адрес>. Заключение кадастровых инженеров было однозначным: узаконить данные строения возможно лишь как дома блокированной постройки с межеванием указанного земельного участка на 2 отдельных земельных участка под 1 дом блокированной застройки и под 2 дом блокированной застройки. Постановлением Администрации городского поселения МР Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлены минимальные размеры земельных участков по данному адресу: 0,0403 га и 0,0400 га. Данное Постановление принято на основании: Заключения комиссии по подготовке и проведению публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки городского поселения г.Давлеканово МР Давлекановский район Республики Башкортостан о результатах публичных слушаний «По выдаче разрешения на отклонения от ДД.ММ.ГГГГ предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №. В результате межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> были образованы:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 403 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, по адресу: <адрес> А.

Но в ходе строительства им произведено строительство жилого дома с большей площадью застройки с двумя обособленными входами, согласно действующему законодательству являющимися домами блокированной застройки. На данные земельные участки им зарегистрировано право собственности, что подтверждается соответствующими выписками из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 403 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом блокированной застройки общей площадью 48,3 кв.м., инвентарный №, адрес: 453403, <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, по адресу: <адрес> А, расположен жилой дом блокированной застройки общей площадью 41,2 кв.м., инвентарный №, адрес: 453403, <адрес> А. Строительство указанных жилых домов блокированной застройки завершено летом 2020 года. Однако, обратившись в Отдел архитектуры Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан с целью получения акта на ввод в эксплуатацию указанных жилых домов блокированной застройки, однако получил отказ, по причине того, что данные дома блокированной застройки построены без исходно-разрешительной документации и являются самовольно-возведенными строениями. А самовольно-возведённое строение узаконивается в судебном порядке. Данные постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как построены без получения необходимых разрешений, так как разрешено строительство жилого дома общей площадью 80 кв.м., а разрешение на строительство жилых домов блокированной застройки: общей площадью по 48,3 кв.м. и 41,2 кв.м. не испрашивалось, но их строительство выполнено с соблюдением строительных, градостроительных норм и правил. В настоящее время ему необходимо узаконить вышеуказанные строения, однако разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным, в силу указанных причин.

Истец Алексеев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ Емельянов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил суду заявление о признании исковых требований Алексеева В.А.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ по Давлекановскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Врио начальника отдела Абдулов А.Р. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 и 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается им. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика – администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ Емельянов С.Н. исковые требования Алексеев В.А. признал. Его заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска представителями ответчиков не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принято судом.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования Алексеев В.А. к администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

При этом, суд учитывает и то, что ответчик является надлежащим, а представитель ответчика Емельянов С.Н., согласно доверенности, вправе признать иск.

Оснований для отклонения иска нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Алексеев В.А. к администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Алексеев В.А. право собственности:

- на жилой дом блокированной застройки общей площадью 48,3 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 403 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, по адресу: <адрес>;

- на жилой дом блокированной застройки общей площадью 41,2 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, по адресу: <адрес> А.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий /Подпись/ В.Р. Галимзянов
Копия верна

Судья В.Р. Галимзянов

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1042/2021 Давлекановского районного суда РБ.