Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2015 ~ М-11/2015 от 14.01.2015

Дело № 2-115/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Костомукша              04 марта 2015 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре судебного заседания            Нечаевой О.С.,

с участием истицы Бортник С.Г., представителя истицы Павлюк Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бортник С.Г. к Старикову В.А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилья и электроэнергии,

у с т а н о в и л:

Бортник С.Г. обратилась с иском к Старикову В.А. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она, действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности от собственницы жилого помещения М., заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, расположенного по адресу сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой найма в размере ... руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому Стариков В.А. обязался проживать в квартире без животных, возместить ущерб, причиненный им квартире и имуществу собственника жилого помещения, оплачивать найм квартиры в размере ... руб., а также оплату электроэнергии и коммунальные платежи ежемесячно 01 числа каждого месяца за месяц вперед, с выплатой пени в случае неуплаты в размере 1% за каждый просроченный день. Принятые на себя обязательства ответчик не исполнял, оплачивал найм жилого помещения несвоевременно, декабрь и январь 2015 года не оплатил. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по оплате найма жилого помещения в размере ... руб., пени за несвоевременную оплату найма в размере ... руб. 66 коп., оплату электроэнергии в сумме ... руб. 80 коп., расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

В судебном заседании истица и ее представитель Павлюк Н.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истица пояснила, что ответчик по окончании срока действия договора в декабре 2013 года жилое помещение не освободил, продолжал пользоваться им. В сентябре 2014 года по ее требованию было составлено дополнительное соглашение, однако принятые на себя обязательства по ремонту жилого помещения ответчик не исполнил, жилое помещение ей не передал, в настоящее время в квартире остаются его вещи, ключи от квартиры он оставил в почтовом ящике ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Стариков В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявил ходатайство об отложении дела слушанием до начала мая 2015 года в связи с нахождением в служебной командировке в г. ... с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С иском не согласен, в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом мнения истицы и ее представителя, возражавших против отложения дела на столь длительный срок, ходатайство ответчика оставлено без удовлетворения. При этом суд учитывает, что ответчик мог направить в суд своего представителя, а также представить в судебное заседание свои письменные возражения по существу заявленных исковых требований.

С учетом мнения истца и неявки ответчика в судебное заседание суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 1 ст. 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бортник С.Г., действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности от собственницы жилого помещения М., заключила со Стариковым В.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой найма в размере ... руб. Пунктом 7.3 договора была предусмотрена возможность его пролонгации, которая должна была быть оформлена дополнительным соглашением, подписанным сторонами не позднее последнего дня действия данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Стариков В.А. обязался проживать в квартире без животных, возместить ущерб, причиненный им квартире и имуществу собственника жилого помещения, оплачивать найм квартиры в размере ... руб., а также оплату электроэнергии и коммунальные платежи ежемесячно 01 числа каждого месяца за месяц вперед, с выплатой пени в случае неуплаты в размере 1% за каждый просроченный день. Срок найма жилого помещения указанным соглашением определен не был.

Принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, оплачивал найм жилого помещения несвоевременно, декабрь и январь 2015 года не оплатил.

С учетом того, что дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ было составлено сторонами с нарушением условий п. 7. 3 указанного договора, суд приходит к выводу о том, что указанный договор прекратил свое действие по истечении срока ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ между Бортник С.Г. и Стариковым В.А. был заключен новый договор найма жилого помещения сроком на 5 лет, согласно положений ч. 1 ст. 683 ГК РФ.

Разрешая требования истицы о расторжении договора найма жилого помещения суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства возместить наймодателю вред (ущерб) причиненный им квартире и имуществу наймодателя.

Принятое на себя обязательство ответчиком не исполнено, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он прекратил найм жилого помещения, поскольку в установленном порядке договор найма жилого помещения им расторгнут не был. По не опровергнутому доводу истицы в жилом помещении до настоящего времени остаются личные вещи нанимателя, кроме того суд учитывает, что согласно представленному ответчиком командировочному удостоверению он убыл в служебную командировку из г. ... только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме ... руб. (ноябрь 2014 г. - ... руб., декабрь - ... руб., январь 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ - ... руб.=34129).

Согласно пункту 2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель в случае несвоевременной уплаты найма квартиры обязался уплачивать пени в размере 1% за каждый просроченный день.

Согласно представленных расписок ответчик оплачивал найм жилого помещения несвоевременно, частями, в связи с чем с него в пользу истицы подлежат взысканию пени за просрочку оплаты найма жилого помещения из расчета:

- сентябрь 2014 года оплачен ДД.ММ.ГГГГ ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб. Пени за сентябрь 2014 года составили: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 33 дн....%=... руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 дн....%=... руб., всего ... руб.;

- октябрь 2014 года оплачен ДД.ММ.ГГГГ ... руб, ДД.ММ.ГГГГ ... руб. Пени за октябрь 2014 года составили: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 32 дн....%=... руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8 дн....%=... руб., всего ... руб.;

- ноябрь 2014 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ ... руб. Пени за ноябрь 2014 года составили: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 20 дн....%=... руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 54 дн....%=... руб.;

- декабрь 2014 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 44 дн....%=... руб.;

- январь 2015 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 14 дн....%=... руб.

Всего с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию пени в сумме ... руб.

Также с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию задолженность по оплате электроэнергии в сумме ... руб., согласно представленным квитанциям за ноябрь и декабрь 2014 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере ... руб. 14 коп.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из фактического объема и характера оказанной истице юридической помощи, времени затраченного ее представителем на участие в деле, суд полагает разумным и соразмерным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу, заключенный между Бортник С.Г. и Стариковым В.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со Старикова В..А. в пользу Бортник С.Г. задолженность по договору найма жилого помещения в размере ... рублей, задолженность по оплате за электроэнергию в размере ... руб., пени в размере ... рубль, всего ... (шестьдесят пять тысяч пятьсот тридцать восемь) руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать со Старикова В.А. в пользу Бортник С.Г. в возврат уплаченной государственной пошлины ... руб. 14 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в Костомукшский городской суд РК заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                          В.П.Гельфенштейн

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.