Мотивированное решение от 20.12.2022 по делу № 02-5474/2022 от 30.08.2022

УИД: 77RS0027-02-2022-017509-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            30 ноября 2022 года                                                                                   адрес

        Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, с участием истца и его представителя фио, ответчика Ермаковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5474/2022 по иску Индивидуального предпринимателя фио к Ермаковой Е.С., ООО «ТДРК» о взыскании денежных средств в счет оплаты арендных платежей, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель фио обратилась в суд с иском к Ермаковой Е.С. и ООО «ТДРК» о солидарном взыскании с ответчиков денежных средств в счет оплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 29.03.2022 в размере сумма, из которых постоянная часть арендной платы за период июнь 2022 года в размере сумма, переменная часть арендной платы за апрель 2022 года в размере сумма, взыскании с ответчика Ермаковой Е.С. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 29.03.2022 в размере сумма, из которых постоянная часть арендной платы за 01.07.2022 в размере сумма, переменная часть арендной платы за май, июнь 2022 года в размере сумма, неустойки в размере сумма за просрочку оплаты арендной платы за период с 29.04.2022 по 01.08.2022, штрафа за несвоевременное освобождение помещения в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы, что 29.03.2022 между истцом и ответчиком Ермаковой Е.С. заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: адрес и 2014, которые переданы ответчику в аренду 29.03.2022. Арендная плата состоит из двух частей: постоянная и переменная. Сумма постоянной арендной платы составляет сумма в месяц. Согласно условиям договора ответчик обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендные платежы не позднее 28 числа текущего месяца за следующий месяц авансовым платежом, в переменную арендную плату не позднее 5 рабочих дней со дня получения счетов. Также договором предусмотрен гарантийный взнос в размере сумма Ответчиком истцу былооплачено: гарантийный взнос в размере сумма, арендная плата за март-апрель 2022 в размере 11613 и сумма 

За несвоевременное внесение арендной платы ответчик обязан был уплачивать истцу пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Письмом от 15.06.2022 истец уведомил ответчика о зачете ранее уплаченного гарантийного платежа в счет постоянной части арендной платы за май 2022 года на сумму сумма В тот же день, письмом от 15.06.2022 истец уведомила об одностороннем расторжении договора и просила обеспечить явку представителя арендатора для приема-передачи помещений. Передача помещений состоялась только  01.07.2022. Штраф за нарушение срока передачи объектов составляет 3,34% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, и предусмотрен п. 8.7 договора. Таким образом, истец указывает, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.06.2022 по 31.06.2022 и за 01.07.2022, переменная часть арендной платы за период с апреля 2022 года по 01.07.2022, начисленная неустойка и штраф. 10.06.2022 со стороны ответчика ООО «ТДРК» в адрес истца дано гарантийное письмо о принятии на общество в срок до 15.06.2022 оплаты задолженности на сумму сумма (в т.ч. арендная плата за май, июнь 2022 года и коммунальные услуги в размере сумма) за ответчика Ермакову Е.С. Условия, изложенные в гарантийном письме не исполнены.

Истец и ее представитель фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ермакова Е.С. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска. В письменных возражениях, ответчик указала, что она работала и числится до настоящего времени офис-менеджером в ООО «ТДРК» (ИНН: 7729668350). Генеральным директором данного Общества является фио С февраля 2022 года ей (Ермаковой Е.С.) задержали выплату заработной платы и генеральный директор попросил ее оформить договор аренды офисного помещения на два месяца на нее (Ермакову Е.С.), указав, что далее его переоформят на фирму, взамен чего ей перестанут задерживать выплату заработной платы. Об условиях договора аренды договаривалась не она (Ермакова Е.С.), а гражданин фио От ее имени данный гражданин внес авансовый платеж по договору и сумму ежемесячного арендного платежа, потом был подписан договор аренды. ООО «ТДРК» перевезло в арендуемые офисные помещения всю мебель, технику и документы, переехали туда все сотрудники фирмы. При задержании арендной платы за второй месяц генеральный директор ООО «ТДРК» (ИНН: 7717662466) обязался оплатить задолженность и отправил истцу гарантийное письмо. После того, как договор был расторгнут, из офисных помещений вывезли все вещи фирм ООО «ТДРК» (ИНН: 7729668350) и ООО «ТДРК» (ИНН: 7717662466).

Представитель ответчика ООО «ТДРК» (ИНН: 7717662466) в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «ТДРК» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотрет дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 368 ГК РФ по независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом. Независимая гарантия выдается в письменной форме (пункт 2 статьи 434), позволяющей достоверно определить условия гарантии и удостовериться в подлинности ее выдачи определенным лицом в порядке, установленном законодательством, обычаями или соглашением гаранта с бенефициаром.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения, как от всех должников, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что 29.03.2022 между истцом и ответчиком Ермаковой Е.С. заключен договор аренды нежилого помещения, по которому истцом ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, этаж цокольный 2, площадью 92,1 кв.м. и помещение № 2014, цокольный этаж, площадью 28,2 кв.м., с холлом, площадью 14,02 кв.м. и тамбуром, площадью 2,55 кв.м., принадлежащие истцу на праве собственности. Помещения были переданы под офис. Срок действия договора определен сторонами с 29.03.2022 по 28.02.2023.

Согласно разделу 2 договора аренды, арендатор обязался своевременно оплачивать платежи по договору в установленные сроки. Освободить и сдать помещение по акту приема-передачи в день окончания срока действия договора (п. 2.9).

Согласно п. 3.1 договора аренды, за пользование помещениями установлена арендная плата, состоящая из двух частей: постоянной и переменной.

Сумма постоянной арендной платы составляет сумма в месяц и включает в себя плату за пользование и владение помещением.

Переменная арендная плата включает в себя затраты на содержание помещений в виде: затрат на обеспечение помещений электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, согласно показаниям приборов учета потребления; затрат на оплату иных коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию помещения, в том числе взносы на капитальный ремонт, затрат на техническое обслуживание помещения, уборку и вывоз мусора, стоимость услуг телефонной связи и интернета. Оплата переменной арендной платы производится не позднее 5 дней со дня получения по электронной почте счета на оплату.

Пунктом 3.6 договора предусмотрен гарантийный взнос в размере сумма, которые подлежит оплате не позднее 31.03.2022.

Согласно п. 3.7 договора, сумма постоянной арендной платы за первый месяц составляет сумма, за апрель 2022 года составляет сумма и подлежит оплате в срок не позднее 31.03.2022. Пунктом 3.11 договора предусмотрено, что постоянная арендная плата вносится авансовым платежом в срок не позднее 28 числа текущего месяца за следующий месяц.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае несвоевременной оплаты платежей по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.7 договора аренды, в случае не освобождения помещения в день прекращение договора арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 3,34% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

29.03.2022 помещения по договору аренды переданы истцом ответчику, о чем подписан соответствующий акт приема-передачи.

20.06.2022 между истцом и ответчиком Ермаковой Е.С. подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, которым стороны договора установили договорную подсудность спора по договору аренды в Тверском районном суде адрес.

Истец и ответчики не отрицали, что по данному договору ответчиком Ермаковой Е.С. были произведены оплаты следующим образом: арендная плата за апрель 2022 года в размере сумма (платежное поручение № 121438 от 30.03.2022), арендная плата за март 2022 года в размере сумма (платежное поручение № 121473 от 30.03.2022), гарантийный взнос в размере сумма (платежное поручение № 121386 от 30.03.2022).

Также истцом были выставлены ответчику счета по переменной арендной плате № 20 от 03.06.2022 за апрель 2022 года на сумму сумма, № 21 от 16.06.2022 на сумму сумма, № 29 от 18.07.2022 на сумму сумма Сведений об оплате данных счетов ответчиком суду не представлено.

10.06.2022 ответчиком Ермаковой Е.С. в адрес истца направлено письмо, в котором она просит принять передачу обязательств по оплате за аренду помещений за май-июнь 2022 года в сумме сумма, выставленному счету на сумму сумма на организацию ООО «ТДРК». Также 10.06.2022 со стороны ООО «ТДРК» (ИНН: 7717662466) истцу выдано гарантийное письмо, в котором общество возлагает на себя и гарантирует оплату задолженности в сумме сумма, в счет аренды помещений за май – июнь 2022 года, коммунальные услуги за апрель 2022 года в размере сумма по договору аренды от 29.03.2022, заключенному между ИП фио и Ермаковой Е.С. в срок до 15.06.2022.

10.06.2022 истцом в адрес ответчика Ермаковой Е.С. направлено уведомление о предоставлении на основании п. 2.2.1 договора аренды доступа в помещения с целью проверки соблюдения условий договора 15.06.2022.

15.06.2022 истцом в адрес ответчика было направлено заявление о зачете встречного требования, согласно которому ранее оплаченных гарантийный платеж в размере сумма на основании ст. 410 ГК РФ зачтен с счет оплаты постоянной арендной платы за май 2022 года в размере сумма

Также 15.06.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просит ответчика оплатить образовавшуюся задолженность по постоянной арендной плате за июнь 2022 года в размере сумма, переменную арендную плату за апрель 2022 года в размере сумма и начисленную неустойку в размере сумма

Также 15.06.2022 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды на основании п. 8.2 договора с 21.06.2022, в связи с чем истец просила ответчика Ермакову Е.С. 21.06.2022 обеспечить явку представителя для подписания акта приема-передачи помещений.

Акт приема-передачи помещений подписан только 01.07.2022.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности, по договору аренды нежилых помещений от 29.03.2022 за ответчиком числиться задолженность по оплате постоянной части арендной платы за июнь 2022 года в размере сумма, за 01.07.2022 в размере сумма, по переменной части арендной платы – за апрель 2022 года в размере сумма, за май, июнь 2022 года – сумма, неустойка за период с 29.04.2022 по 01.08.2022 в размере сумма и штраф за несвоевременное освобождение помещения в размере сумма

Разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения был заключен между истцом и ответчиком Ермаковой Е.С., ответчиком обязательства по договору аренды в части оплаты арендной платы (двух ее частей), возврата в срок помещения, не исполнены, следовательно, право арендодателя виновными действиями ответчика было нарушено, и должно быть защищено. При таких обстоятельствах, учитывая указанные выше нормы права, гарантийное письмо, предоставленное ответчиком ООО «ТДРК» (ИНН: 7717662466), проверив расчет задолженности, предоставленный истцом и признав его арифметически верным, учитывая, что ответчиками доказательств оплаты суммы задолженности по договору не представлено, равно как и не представлено иного расчета задолженности, считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ООО «ТДРК» и Ермаковой Е.С. задолженность по договору аренды в размере сумма, с ответчика Ермаковой Е.С. задолженность по договору аренды в размере сумма

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Ермаковой Е.С. неустойки и штрафа по договору аренды, так как данные штрафные санкции предусмотрены договором аренды. Однако, определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки учитывая обстоятельства дела, период просрочки, личность ответчика Ермаковой Е.С., суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма и штрафа до сумма в порядке ст. 333 ГК РФ.

Доводы ответчика Ермаковой Е.С. о том, что договор аренды ею был заключен  в интересах юридического лица -  ООО «ТДРК» (по требованию генерального директора данного общества), не освобождает Ермакову Е.С.  от ответственности, и возложения на нее обязательств по исполнению условий договора, поскольку ответчиком не оспаривался факт подписания данного договора, также ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору, письмо, с просьбой принять гарантийное письмо ООО «ТДРК» об оплате задолженности. Предоставленные истцом доказательства работы в должности офис-менеджера в ООО «ТДРК» также не служат основанием для отказа истцу в иске, поскольку не опровергают факта заключения договора аренды в порядке ст. 421 ГК РФ именно ответчиком Ермаковой Е.С.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ермаковой Е.С. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворённым исковым требованиям, то есть в сумме сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░ «░░░░» (░░░: 7717662466) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.12.2022.

 ░░░░░                                                                                                                  ░░░