Мотивированное решение от 30.11.2023 по делу № 02-4826/2023 от 22.02.2023

77RS0023-02-2023-002101-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4826/2023

по иску Муртазалиевой Зубайдат Айгубкадиевны и Исаева Руслана Султановича к ООО СЗ ЛАТИРИУС о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных и почтовых расходов,

установил:

истцы фио и Исаев Р.С. изначально обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Латириус» (далее – ООО СЗ ЛАТИРИУС), в котором просили суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях расходы по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей», почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по проведению досудебной оценки в размере сумма Заявленные исковые требования истцы мотивируют тем, что 28 августа 2020 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ФС2(К)-1/20/351-ДДУ/90714/20, по условиям которого ответчик, как застройщик, принял на себя обязательства по передаче истцам, как участникам долевого строительства, квартиры № 351 с отделкой, по строительному адресу: адрес. Истцами свои обязательства по уплате стоимости объекта недвижимости в размере сумма были выполнены в полном объеме. 09 сентября 2022 года при приемке объекта истцами были обнаружены существенные недостатки, которые были отражены в акте от 09 сентября 2022 года. 12 сентября 2022 года истцами был подписан акт приема-передачи квартиры. На момент подписания акта недостатки устранены не были. 23 сентября 2022 года истцы направили в адрес ответчика требование об устранении недостатков, которое было получено ответчиком 05 октября 2022 года. Однако недостатки устранены не были. 07 октября 2022 года истцы обратились в ООО «Русоценка» с целью определения стоимости работ по устранению недостатков в их квартире. Согласно заключению ООО «Русоценка» от 21 декабря 2022 года общая сумма стоимости работ по устранению недостатков в квартире истцов составила сумма 22 декабря 2022 года истцы направили в адрес ответчика претензию о добровольной выплате указанной денежной суммы, ответ на которую от ответчика не поступил.

Протокольным определением суда от 15 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика в порядке ст. 43 ГПК РФ было привлечено ООО «Эста Констракшен», как генеральный подрядчик (л.д. № 126 тома № 1).

В настоящем судебном заседании от представителя истцов по доверенности фио поступило уточненное исковое заявление, принятое судом к своему производству, в котором истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях расходы по устранению выявленных недостатков в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения их требований о возмещении расходов по устранению недостатков за период с 01 июля 2023 года по 31 октября 2023 года в размере сумма, с последующим начислением неустойки в размере 1% в день от присужденной судом денежной суммы за период с 01 ноября 2023 года по день фактического исполнения судебного решения; штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате внесудебной оценки в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Представителем истца уточненные исковые требования в судебном заседании были поддержаны в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что все выявленные недостатки ответчиком были устранены и нарушений прав истцов ответчиком допущено не было, просил применить к размеру искомой истцами неустойки положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, представил письменные возражения на иск, ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа, поддержанные в настоящем судебном заседании, а также просил, в случае удовлетворения иска, возложить на истцов обязанность в течение 30 дней с момента перечисления денежных средств возвратить ответчику подлежащие замене в ходе ремонтных работ строительные конструкции и материалы на общую сумму сумма

Представитель третьего лица ООО «Эста Констракшен» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 августа 2020 года между ООО СЗ ЛАТИРИУС, как застройщиком, и истцами Муртазалиевой З.А., Исаевым Р.С., как участниками, был заключен договор участия в долевом строительстве № ФС2(К)-1/20/51-ДДУ/90714/20, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой комплекс по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде жилого помещения с условным номером 351, расположенного 20 этаже, общей проектной площадью 43 кв.м. (л.д. № 10-23 тома № 1).

Генеральным подрядчиком (лицом, осуществляющим строительство жилого дома) являлось ООО «Эста Констракшен».

Согласно приложению № 2 к договору, в объекте осуществляется отделка жилых комнат, кухни, коридора, санузлов, устанавливаются межкомнатные двери.

В силу п. 4.2. договора цена договора составляет сумма

Свои обязательства по оплате цены договора истцы исполнили надлежащим образом, что ответчиком оспорено не было.

09 сентября 2022 года состоялась передача объекта истцам, в ходе которой были выявлены недостатки, отраженные в акте осмотра состояния квартиры от 09 сентября 2022 года, составленным специалистом ООО «Русоценка» (л.д. № 25-28 тома № 1).

12 сентября 2022 года сторонами был подписан передаточный акт по договору от 28 августа 2020 года, по которому истцам была передана двухкомнатная квартира № 351, общей площадью 42, 1 кв.м., расположенная на 20 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес (л.д. № 24 тома № 1).

Данный объект подлежит оформлению в общую совместную собственность участников.

23 сентября 2022 года истцы обратились к ответчику с требованием о безвозмездном устранении выявленных 09 сентября 2022 года недостатков (л.д. № 51-56 тома № 1).

Поскольку, как указывают истцы, выявленные 09 сентября 2022 года строительные недостатки квартиры устранены ответчиком не были, то они 11 ноября 2022 года обратились в ООО «Русоценка» для определения рыночной стоимости работ по их устранению (л.д. № 29 тома № 1).

Согласно заключению № 22-0909-351-ПР от 21 декабря 2022 года, составленного специалистами ООО «Русоценка», рыночная стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма (л.д. 17-46 тома № 1).

22 декабря 2022 года истцы направили в адрес ответчика претензию о возмещении стоимости восстановительного ремонта квартиры, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была (л.д. № 47-50 тома № 1).

Определением суда от 27 июня 2023 года по ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам фио «ЮРИДЭКС» (л.д. № 190-191 тома № 1).

Согласно заключению экспертов фио «ЮРИДЭКС» от 23 августа 2023 года, составленному по результатам непосредственного осмотра квартиры в присутствии сторон, в квартире истцов имеются недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам, в том числе и перечисленные в заключении ООО «Русоценка» от 21 декабря 2022 года, в результате которых качество квартиры истцов не соответствует требованиям нормативной документации, техническим регламентам, национальным стандартам, условиям договора участия в долевом строительстве; причиной возникновения недостатков являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы; стоимость устранения недостатков составляет сумма (л.д. № 4-62 тома № 2).

Таким образом, наличие в квартире истцов строительных недостатков, возникших по вине ответчика, ухудшающих качество объекта договора участия в долевом строительстве, с достоверностью подтверждено собранными по делу доказательствами и опровергает обоснованность утверждений представителя ответчика о том, что все недостатки ответчиком были устранены.

Доказательств, подтверждающих названные доводы, представителем ответчика в материалы дела, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, представлено не было, при этом, представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие наличие строительных недостатков, со стороны ответчика ничем опорочены не были.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214).

Согласно ч.1 ст. 7 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Аналогичные положения содержатся в п. 5.1. договора от 28 августа 2020 года.

Положениями п. 5.2. договора также предусмотрено, что гарантийный срок на объект исчисляется с момента передачи квартиры и действует в течение 5 лет.

В силу п. 5.3 договора, в случае если объект построен застройщиком с отступлением от условий договора и требований технических регламентов, проектной документации и иных обязательных требований, приведших к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, участник вправе потребовать от застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Как установлено судом, требования истцов о безвозмездном устранении выявленных в квартире недостатков ответчиком добровольно удовлетворены не были.

Согласно п. 6.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как предусмотрено п.п.1,2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В силу п.п.1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом приведенных положений действующего законодательства, установленных судом юридически значимых обстоятельств и совокупности собранных по делу доказательств, суд находит требования истцов о взыскании с ответчика стоимости расходов по устранению выявленных недостатков обоснованными и правомерными.

Определяя размер таких расходов, подлежащих взысканию в пользу истцов, суд принимает за основу заключение проведенной по делу судебной экспертизы, с выводами которой сторона истца выразила полное согласие и на их основе уточнила заявленные исковые требования, и которые не были оспорены со стороны ответчика, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях рыночную стоимость устранения выявленных недостатков в сумме сумма

Оснований усомниться в достоверности экспертного исследования, проведенного по определению суда специалистами, предупрежденными об уголовной ответственности, чьи полномочия и квалификация подтверждены, на основании непосредственного осмотра квартиры истцов, у суда не имеется.

Выводы судебных экспертов никакими иными доказательствами не опорочены, их достоверность сторонами не опровергнута.

Положениями ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214 предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, предусмотренную ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214 и п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 01 июля 2023 года по 31 октября 2023 года, с последующим начислением неустойки за период с 01 ноября 2023 года и по дату фактического исполнения ответчиком своих обязательств.

Данные требования истцов суд находит законными, основанными на фактических обстоятельствах дела, свидетельствующих о допущении ответчиком срока нарушения своих обязательств перед истцами по своевременному устранению недостатков, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за период с 01 июля 2023 года по 31 октября 2023 года, размер которой, с учетом положений п. 1 ст. 333 ГК РФ и соответствующего ходатайства представителя ответчика, снижает до сумма

Неустойка в размере 1% в день подлежит начислению на сумму сумма и за период с 01 ноября 2023 года по дату фактического исполнения судебного решения, в сумме не более сумма

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях денежную компенсацию морального вреда, размер которой, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени нарушения прав истцов и характера допущенного нарушения, определяет в сумме сумма

Согласно ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные истцами почтовые расходы в размере сумма, расходы по составлению заключения ООО «Русоценка» в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Требования истцов о взыскании в их пользу штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", с учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 года N 890, от 1 сентября 2022 года N 1534, от 30 сентября 2022 года N 1732, и правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2023), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года, согласно которой если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как было указано выше, претензии истцов, оставленные ответчиком без удовлетворения, о безвозмездном устранении недостатков и возмещении расходов по их устранению были направлены в адрес ответчика 23 сентября 2022 года и 22 декабря 2022 года соответственно, следовательно, срок для их добровольного удовлетворения истек в период установленного Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 моратория с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.

С учетом этого, штраф с ответчика за отказ в удовлетворении законных требований истцов взысканию не подлежит.

Требования ответчика о возложении на истцов в судебном порядке обязанности по возврату подлежащих замене в ходе ремонтных работ строительных конструкций и материалов на общую сумму сумма удовлетворению не подлежат в силу того, что истцами заявлены требования о взыскании расходов на исправление недостатков, тогда как законом, в частности, положениями п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», право продавца потребовать возврата товара с недостатками предусмотрено только в случае отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи и возврате уплаченной за товар денежной суммы.

Таких требований истцами заявлено не было, а стоимость строительных конструкций и материалов, заявленных представителем ответчика к возврату, входила в стоимость общей цены договора и была оплачена истцами в полном объеме. Доказательств размера остаточной стоимости данных строительных конструкций и материалов, которая могла бы быть исключена из стоимости расходов по устранению недостатков, определенной судом, представителем ответчика в материалы дела представлено не было.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ООО Специализированный застройщик Латириус в пользу Муртазалиевой Зубайдат Айгубкадиевны и Исаева Руслана Султановича в счет устранения недостатков денежные средства в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023г. по 31.10.2023г. в размере сумма, с последующим взысканием неустойки в размере 1% за период 01.11.2023г. по дату фактического исполнения решения суда, начисленную на сумму сумма, не более сумма, в счет денежной компенсации морального вреда сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма, расходы на составление заключения сумма

в остальной части отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик Латириус госпошлину в доход бюджета адрес сумма

в удовлетворении заявления ООО Специализированный застройщик Латириус о возврате конструкций отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решени░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

1