Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5084/2016 от 25.04.2016

2-5084/16

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 июля 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

    председательствующего судьи Лукина Е.Е.,

    при секретаре Голевой И.В.,

с участием ответчика Оберлендер В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СП Экспо» к Оберлендер В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, -

                                                              УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СП Экспо» обратилось в суд с иском к Оберлендер В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76 273,50 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 488,21 рублей. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с п. 1.1. Договора управления многоквартирным, домом от 03.04.2013 года застройщик (в лице ООО «ЕвроИнвест») поручил, а Управляющая компания (в лице ООО УК «СП Экспо») приняла на себя обязательство в течение переходного периода за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению 4-х секционным 17-ти этажным жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>. Оберлендер В.А. является владельцем квартиры (№), расположенной по адресу: <адрес>. Обязанность по внесению платы за услуги возникла у нее с 01.06.2013 года. Однако с указанного времени ответчик не производила оплату услуг. В адрес ответчика было направлено напоминание-предупреждение об оплате услуг. Ответчик, после получения указанного письма не оплатила задолженность, в связи с чем истец просит взыскать указанную сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке (л.д.2-3).

Заочным решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 16 сентября 2015 года иск ООО УК «СП Экспо» к Оберлендер В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворен. Взыскано с Оберлендер В.А. в пользу ООО УК «СП Экспо» в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2013 года по июль 2015 года в размере 76 273,50 рубля и в счет расходов по оплате госпошлины 2 488,21 рублей, всего 78 761,71 рубль (л.д.26-28).

На основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 04 марта 2016 заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено (л.д.61).

Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 11.03.2016 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СП Экспо» к Оберлендер В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов передано по подсудности в Коминтерновский районный суд г. Воронежа (л.д.79).

Протокольным определением от 17.06.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «ЕвроИнвест» (л.д.102об.).

В судебном заседании ответчик Оберлендер В.А. возражала относительно удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения, пояснила, что коммунальными услугами не пользуется, поскольку квартира и ключи третьим лицом ООО «ЕвроИнвест» до настоящего времени не переданы, право собственности не зарегистрировано (л.д.97-99).

Истец ООО УК «СП Экспо», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕвроИнвест», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки суд не уведомлен.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив представленные по делу письменные доказательства, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственников жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Подпункт 6 п.2 ст.153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По правилам п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный     договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 8 указанного Закона № 214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами    передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных правовых норм.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «ЕвроИнвест» и Оберлендер В.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома каркасно-кирпичного дома («А»), этажность – 17, ориентировочной общей площадью 22457,10 кв.м., строительный адрес: <адрес>, по которому ООО «ЕвроИнвест» по окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должно было передать Оберлендер В.А. в собственность однокомнатную квартиру строительный номер (№) на 3 этаже 1 подъезда стоимостью 768 037,72 рублей после оплаты ответчиком указанной суммы (л.д.70-76).

Содержание общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг в 4-х секционном 17-ти этажным жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация – ООО УК «СП Экспо», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенным между ООО «ЕвроИнвест» и ООО УК «СП Экспо» (л.д.4-8).

Согласно статьям 307 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2006 N 373-О момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Суд исходит из того, что обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возникает только с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Напротив, Оберлендер В.А. обратилась в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к ООО «ЕвроИнвест» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, принятым к производству 06.07.2016 года, что подтверждается соответствующей отметкой на иске (л.д.105-108).

Таким образом, поскольку истец не представил доказательств передачи ООО «ЕвроИнвест» квартиры в пользование ответчику по акту приема-передачи, не доказал того, что ответчик проживала в квартире с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года и пользовалась услугами, требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов, следует оставить без удовлетворения.

При отказе в удовлетворении иска, в соответствии со ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СП Экспо» к Оберлендер В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

           Судья                               подпись                    Е.Е. Лукин

Решение в окончательной форме

изготовлено 13.07.2016 года