Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2017 ~ М-410/2017 от 09.06.2017

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО6

<адрес>                                 24 июля 2017 года

Курчатовский городской суд <адрес> в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО10, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации <адрес>, комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – комнату №, расположенную в <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указала, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № она зарегистрирована и проживает в комнате № по <адрес> в

<адрес> по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации жилого помещения, однако в письменной форме ей было отказано. Отказ мотивирован тем, что жилое помещение является общежитием и приватизации не подлежит в силу ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ». С отказом в приватизации она не согласна, поскольку нарушены ее права на приватизацию жилья. Дома, принадлежавшие государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям, а затем переданные в ведение органов местного самоуправления, утратили статус ведомственных и к ним следует применять правовой режим для жилых помещений, предоставленных гражданам по договору социального найма жилого помещения. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители администрации <адрес> и комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлении суду просили рассмотреть дело в их отсутствие. При вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

Из положений ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Установлено, что согласно договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС, жилой дом по адресу <адрес>, находившийся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передан в муниципальную собственность.

Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности <адрес> имеет статус жилого дома, находится в муниципальной казне муниципального образования «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения по <адрес>, в соответствии с которым ей передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 19,6 кв.м., находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты № по <адрес> в <адрес>.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь комнаты №, расположенной в <адрес> в

<адрес>, составляет 19,6 кв.м.

Согласно справки с места жительства по адресу <адрес>824 зарегистрирована и проживает ФИО7 1964 года рождения.

ФИО7 зарегистрирована и проживает в <адрес> с 1988 года, в спорном жилом помещении с августа 2006 года, в приватизации жилья участия не принимала.

Данные обстоятельства подтверждаются справками администрации ООО «ЕИРКЦ» <адрес>, комитета по управлению имуществом <адрес>, выпиской из финансово-лицевого счета.

По сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.

Как явствует из письма главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано со ссылкой на то, что передача жилищного фонда <адрес> проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем, в связи с чем порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ, соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Росреестра по <адрес> не возможна в силу отсутствия регистрации права собственности за муниципальным образованием «<адрес>» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за ФИО7 право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с ее волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО7

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 19,6, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░7.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░