Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2019 ~ М-652/2019 от 19.06.2019

                                                                                                Дело №2-793/2019      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019г.                                                                 п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Гречка Р.А., Кузнецовой Т.А. к Космину Л.Г., Саламбаеву М.В. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования квартирами,

встречному исковому заявлению Космина Л.Г. к Гречка Р.А., Кузнецовой Т.А., Саламбаеву М.В. о прекращении общей долевой собственности и определении порядка пользования квартирами,

УСТАНОВИЛ :

Истцы Гречка Р.А. и Кузнецова Т.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находиться в общей долевой собственности Гречка Р.А. 1/4 доля на основании выписки из ЕГРН от 15.10.2018г., номер и дата регистрации: № от 26.02.2018г.; Кузнецовой Т.А. 1/4 доля на основании выписки из ЕГРН от 15.10.2018г., номер и дата регистрации: № от 26.02.2018г., Космина Л.Г. 1/4 доля на основании регистрационного удостоверения № от 27.02.1995г. выданного Октябрьским БТИ и Саламбаева М.В. 1/4 доля на основании регистрационного удостоверения № от 21.02.1995г. выданного Октябрьским БТИ. Домовладение состоит из лит.А,А1,А2,а1,аЗ,а5,п1/А,п2/А, общей площадью - 166,4 кв.м., в т.ч. жилой - 120,8 кв.м.. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. В пользовании Гречка Р.А. и Кузнецовой Т.А. находиться квартира № состоящая из комнат: жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 10,4 кв.м.; кухня № площадью 17,4 кв.м.; коридор № площадью 10,6 кв.м.; ванная № площадью 6,9 кв.м.; коридор № площадью 1,6 кв.м.. В пользовании Космина Л.Г. находится квартира №: комната - 8 площадью 16,6 кв.м, комната - 9 площадью 1,7 кв.м, комната - 10 площадью 2,2, комната -11 площадью 5,6 кв.м., комната -12 площадью 19,9 кв.м., комната- 13 площадью 10,3 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.. В пользовании Саламбаева М.В. находится квартира №: комната - 14 площадью 13,6 кв.м, комната - 15 площадью 3,0 кв.м, комната - 16 площадью 20,1, комната -17 площадью 10,1 кв.м., комната -18 площадью 2,6 кв.м., общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.. Двор разделен забором, каждая сторона имеет свой вход. Квитанции по оплате коммунальных услуг имеют разные лицевые счета, в каждой части дома установлены свои приборы учета. Между истцами и ответчиками нет споров о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в распоряжении имуществом. Истцами, без разрешительных документов пристроена к их квартире пристройка общей площадью 17,4 кв.м., и выполнена перепланировка, а именно снесена перегородка между комнатами № и №, снесена угольная печь в комнате №. Согласно техническому заключению о состоянии конструкций, связанное с реконструкцией жилого помещения, состоящего из комнат №№,2,3,4,5,6,7 по <адрес>, строительные конструкции обследованного жилого помещения, состоящего из комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7 после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123_ФЗ от 22.07.2008г.), строительных норм, действующих на территории РФ. Обследованное жилое помещение, состоящее из комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7 после реконструкции соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истцы Гречка Р.А., Кузнецова Т.А. просили суд: Прекратить за Гречка Р.А., Кузнецовой Т.А., Косминым Л.Г., Саламбаевым М.В. право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Сохранить в перепланированном виде квартиру № общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Гречка Р.А. 1/2 долю, за Кузнецовой Т.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., состоящую из комнат: жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 10,4 кв.м.; кухня № площадью 17,4 кв.м.; коридор № площадью 10,6 кв.м.; ванная № площадью 6,9 кв.м.;коридор № площадью 1,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

В свою очередь ответчик Космин Л.Г. обратился в суд со встречными исковыми требованиями, и просил сохранить в перепланированном виде квартиру № общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., состоящую из комнат №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Косминым Л.Г. на квартиру № общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., состоящую из комнат: комната - 8 площадью 16,6 кв.м, комната - 9 площадью 1,7 кв.м, комната - 10 площадью 2,2, комната -11 площадью 5,6 кв.м., комната -12 площадью 19,9 кв.м., комната- 13 площадью 10,3 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, п. Каменоломни, пер. Луганский, д. 8. Признать право собственности за Саламбаевым М.В. на квартиру № общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., состоящую из комнат: комната - 14 площадью 13,6 кв.м., комната - 15 площадью 3,0 кв.м, комната - 16 площадью 20,1, комната -17 площадью 10,1 кв.м., комната -18 площадью 2,6 кв.м.

В обосновании заявленных требований указал, что Космин Л.Г. является собственником 1 /4 доли жилого дома, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 348 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Саламбаев М.В. так же является собственником 1/4 доли данного жилого дома. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. В пользовании Космина Л.Г. находится часть жилого дома, квартира №: комната - 8 площадью 16,6 кв.м., комната - 9 площадью 1,7 кв.м., комната - 10 площадью 2,2, комната -11 площадью 5,6 кв.м., комната -12 площадью 19,9 кв.м., комната- 13 площадью 10,3 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. В пользовании Саламбаев М.В. находится часть жилого дома, квартира № комната - 14 площадью 13,6 кв.м., комната - 15 площадью 3,0 кв.м, комната - 16 площадью 20,1, комната -17 площадью 10,1 кв.м., комната -18 площадью 2,6 кв.м., общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. Без разрешительных документов Косминым Л.Г. произведена реконструкция части жилого дома, переоборудована комната 8 (пристройка) путем увеличения общей площади на 9,7 кв.м., выполнена перепланировка и переустройство, снесена угольная печь в комнате №. Согласно техническому заключению о состоянии конструкций, связанное с реконструкцией жилого помещения, состоящего из комнат № по <адрес>, строительные конструкции обследованного жилого помещения, состоящего из комнат № после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123 ФЗ от 22.07.2008г.) строительных норм, действующих на территории РФ. Обследованное жилое помещение, состоящее из комнат №№8,9,10,11,12,13 после реконструкции соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, спор о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилой дом отсутствует. Двор разделен забором, каждая сторона имеет свой вход. Квитанции по оплате коммунальных услуг имеют разные лицевые счета, в каждой части дома установлены свои приборы учета. В настоящее время Космин Л.Г. согласен, с требованием истцов по первоначальному иску прекратить общую долевую собственность на жилые дома, хозяйственные постройки, чтобы иметь возможность пользоваться принадлежащими ему строениями и земельным участком самостоятельно.

Истцы (ответчики по встречным требованиям) Гречка Р.А., Кузнецова Т.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Просили данное дело рассмотреть в их отсутствие. Согласно направленных в адрес суда сообщений свои исковые требования поддерживают, и не возражают против удовлетворения встречного иска Космина Л.Г..

Ответчик (истец по встречным требованиям) Космин Л.Г. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно направленного в адрес суда сообщения свои встречные исковые требования поддерживает, и не возражает против удовлетворения иска Гречка Р.А., Кузнецовой Т.А..

Ответчик Саламбаев М.В. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.Согласно направленного в адрес суда сообщения не возражает против удовлетворения иска Гречка Р.А., Кузнецовой Т.А. и встречного иска Космина Л.Г..

Представитель истцов Гречка Р.А., Кузнецовой Т.А. - Шилова Л.Н., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования Гречка Р.А., Кузнецовой Т.А. поддержала, и просила их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования Космина Л.Г., признала в полном объеме.

Представитель ответчика (истца по встречным требованиям) Космина Л.Г. - Епифанова В.Е. действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования Космина Л.Г. поддержала, и просила их удовлетворить в полном объеме, исковые требования Гречка Р.А., Кузнецова Т.А. признала в полном объеме.

Суд учитывает, что в соответствии со ст.39 ч.ч.1,2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, признание иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд, считает правомерным принять от сторон, как по первоначальному иску, так и встречному признания исковых требований, поскольку это не нарушает права и законные интересы заинтересованных лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных требований, так и встречных требований по следующим основаниям:

В силу ст.252 ч.1,2 Гражданской Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии ч.2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)); к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находиться в общей долевой собственности - Гречка Р.А. 1/4 доля на основании выписки из ЕГРН от 15.10.2018г., номер и дата регистрации: № от 26.02.2018г.; Кузнецовой Т.А. 1/4 доля на основании выписки из ЕГРН от 15.10.2018г., номер и дата регистрации: № от 26.02.2018г., Космина Л.Г. 1/4 доля на основании регистрационного удостоверения № от 27.02.1995г. выданного Октябрьским БТИ и Саламбаева М.В. 1/4 доля на основании регистрационного удостоверения № от 21.02.1995г. выданного Октябрьским БТИ. Домовладение состоит из лит.А,А1,А2,а1,аЗ,а5,п1/А,п2/А, общей площадью - 166,4 кв.м., в т.ч. жилой - 120,8 кв.м..

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом.

В пользовании Гречка Р.А. и Кузнецовой Т.А. находиться квартира № состоящая из комнат: жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 10,4 кв.м.; кухня № площадью 17,4 кв.м.; коридор № площадью 10,6 кв.м.; ванная № площадью 6,9 кв.м.; коридор № площадью 1,6 кв.м..

В пользовании Космина Л.Г. находится квартира №: комната - 8 площадью 16,6 кв.м, комната - 9 площадью 1,7 кв.м, комната - 10 площадью 2,2, комната -11 площадью 5,6 кв.м., комната -12 площадью 19,9 кв.м., комната- 13 площадью 10,3 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м..

В пользовании Саламбаева М.В. находится квартира №: комната - 14 площадью 13,6 кв.м, комната - 15 площадью 3,0 кв.м, комната - 16 площадью 20,1, комната -17 площадью 10,1 кв.м., комната -18 площадью 2,6 кв.м., общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м..

Гречка Р.А. и Кузнецовой Т.А., без разрешительных документов пристроена к их квартире пристройка общей площадью 17,4 кв.м., и выполнена перепланировка, а именно снесена перегородка между комнатами № и №, снесена угольная печь в комнате №.

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций, связанное с реконструкцией жилого помещения, состоящего из комнат № по <адрес>, строительные конструкции обследованного жилого помещения, состоящего из комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7 после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123_ФЗ от 22.07.2008г.), строительных норм, действующих на территории РФ. Обследованное жилое помещение, состоящее из комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7 после реконструкции соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пользовании Космина Л.Г. находится часть жилого дома, квартира № комната - 8 площадью 16,6 кв.м., комната - 9 площадью 1,7 кв.м., комната - 10 площадью 2,2, комната -11 площадью 5,6 кв.м., комната -12 площадью 19,9 кв.м., комната- 13 площадью 10,3 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.

Без разрешительных документов Косминым Л.Г. произведена реконструкция части жилого дома, переоборудована комната 8 (пристройка) путем увеличения общей площади на 9,7 кв.м., выполнена перепланировка и переустройство, снесена угольная печь в комнате №. Согласно техническому заключению о состоянии конструкций, связанное с реконструкцией жилого помещения, состоящего из комнат № по <адрес>, строительные конструкции обследованного жилого помещения, состоящего из комнат № после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123_ФЗ от 22.07.2008г.) строительных норм, действующих на территории РФ. Обследованное жилое помещение, состоящее из комнат №№8,9,10,11,12,13 после реконструкции соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пользовании Саламбаев М.В. находится часть жилого дома, квартира №: комната - 14 площадью 13,6 кв.м, комната - 15 площадью 3,0 кв.м, комната - 16 площадью 20,1, комната -17 площадью 10,1 кв.м., комната -18 площадью 2,6 кв.м., общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.

Между сотронами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Двор разделен забором, каждая сторона имеет свой вход. Квитанции по оплате коммунальных услуг имеют разные лицевые счета, в каждой части дома установлены свои приборы учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о принятии что исковые требования истцов о прекращении общей долевой собственности на указанный жилой дом и встречный иск ответчиков о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гречка Р.А., Кузнецовой Т.А. к Космину Л.Г., Саламбаеву М.В. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования квартирами -удовлетворить.

Встречные исковые треббования Космина Л.Г. к Гречка Р.А., Кузнецовой Т.А., Саламбаеву М.В. о прекращении общей долевой собственности и определении порядка пользования квартирами -удовлетворить.

Прекратить за Гречка Р.А., Кузнецовой Т.А., Косминым Л.Г., Саламбаевым М.В. право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Сохранить в перепланированном виде квартиру № общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Гречка Р.А. 1/2 долю, за Кузнецовой Т.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., состоящую из комнат: жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 10,4 кв.м.; кухня № площадью 17,4 кв.м.; коридор № площадью 10,6 кв.м.; ванная № площадью 6,9 кв.м.;коридор № площадью 1,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Сохранить в перепланированном виде квартиру №, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., состоящую из комнат №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Косминым Л.Г. на квартиру № общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., состоящую из комнат: комната - 8 площадью 16,6 кв.м., комната - 9 площадью 1,7 кв.м, комната - 10 площадью 2,2, комната -11 площадью 5,6 кв.м., комната -12 площадью 19,9 кв.м., комната- 13 площадью 10,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Саламбаевым М.В. на квартиру № общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., состоящую из комнат: комната - 14 площадью 13,6 кв.м., комната - 15 площадью 3,0 кв.м, комната - 16 площадью 20,1, комната -17 площадью 10,1 кв.м., комната -18 площадью 2,6 кв.м.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 26.08.2019г..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца, после изготовления мотивированного текста решения, с 04.09.2019 года.

Судья                                                                                          Е.А. Мамонова