Решение по делу № 2-7271/2013 ~ Материалы дела от 26.04.2013

Дело № 2-7271/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                    г. Подольск

     Подольский городской суд Московской области в составе

     председательствующего судьи Трощило А.Е.

     при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова П. А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Маркиной А. М., Администрации г. Подольска Московской области об определении границ земельного участка, установления факта наличия кадастровой ошибки, обязании снять с кадастрового учета земельный участок, признании права общей долевой собственности, прекращении права собственности на земельные участки;

     по встречному иску Маркиной А. М. к Комарову П. А. об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

      Комаров П.А., уточнив исковые требования (л.д.134,135), обратился в суд с иском к ответчикам об определении границ земельного участка при <адрес> в соответствии со схемой 7 заключения судебной землеустроительной экспертизы, с указанием координат характерных точек, определенных с точностью до 0,05 м, и размерами границ; установлении факта наличия кадастровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Маркиной А.М.; обязании снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0030601:20 и 50:55:0030601:72; признании права собственности на 3/15 доли в праве на земельный участок общей площадью 2 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права собственности Маркиной А.М. на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ему (Комарову П.А.) на праве собственности принадлежит 3/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 13/16 долей вышеуказанного домовладения является Маркина А.М. Он (Комаров П.А.) обратился в ООО «РГК» с целью оформления земельного участка при вышеуказанном доме в собственность по фактическому пользованию. При подготовке землеустроительных документов было установлено, что весь земельный участок под домом оформлен в собственность Маркиной А.М. (кадастровый номер №), а к земельному участку, который ранее находился в пользовании родителей Комарова П.А., в соответствии с данными ГКН, нет доступа. Площадь существующего проезда включена в площадь земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка в определении площади земельного участка и его границ.

      Маркина А.М. обратилась в суд с встречным иском к Комарову П.А. об определении границ земельного участка в соответствии со схемой 7 заключения судебной землеустроительной экспертизы, с указанием координат характерных точек, определенных с точностью до 0,05 м, и размерами границ, признании права собственности на 13/16 долей земельного участка, площадью 2 392 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она (Маркина А.М.) является собственником 13/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Также ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по вышеуказанному адресу. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, ранее учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ей (Маркиной А.М.) ошибочны, не соответствуют долям в праве собственности на домовладение, не соответствуют фактическому пользованию земельным участком при вышеуказанном домовладении.

      Комаров П.А. в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности Шевцова М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, не возражает против удовлетворения встречных исковых требований.

      Маркина А.М. в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель по доверенности Юрченко Н.А. явилась, не возражает против удовлетворения требований истца, встречные исковые требования поддержала.

      Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

     Представитель Администрации г. Подольска Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

     3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия (л.д.151).

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования истца, а также встречные требования ответчика подлежащими удовлетворению.

      Как установлено в судебном заседании, на основании решения Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9), решения Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12) Комаров П.А. является собственником 3/16 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

      На основании договора об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160), решения Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), Маркина А.М. является собственником 13/16 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

      Согласно сведениям ГКН в кадастровых выписках о земельных участках, Маркина А.М. является собственником земельного участка с кадастровым № 50:55:0030601:72, площадью 636 кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью 843 кв.м., расположенных при <адрес> (л.д.105-116).

       По настоящему гражданскому делу определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, в соответствии с заключением которой установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № данным государственного кадастра недвижимости не соответствует. <адрес>ю 26 кв.м. входит в состав принадлежащего Маркиной А.М. земельного участка с кадастровым номером №, но фактически используется владельцем смежного земельного участка при доме № по <адрес> с кадастровым номером №. Территория площадью 14 кв.м. входит в состав принадлежащего Маркиной А.М. земельного участка с кадастровым номером №, но фактически используется Комаровым П.А. Территория площадью 5 кв.м. входит в состав принадлежащего Маркиной А.М. земельного участка с кадастровым номером №, но фактически используется Комаровым П.А. Территория площадью 5 кв.м. входит в состав принадлежащего Маркиной А.М. земельного участка с кадастровым номером №, но фактически используется владельцем смежного земельного участка при <адрес>. Граница между участками не местности не обозначена. При проведении кадастровых работ не учтено расположение строений, что привело к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. В сведениях государственного кадастра недвижимости имеет место кадастровая ошибка в части указания местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.66-100).

      Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

      Экспертом представлен вариант определения границ земельного участка при домовладении № по <адрес> с учетом фактических границ участка, местоположения красной линии улицы, ранее установленных и учтенных границ смежного земельного участка. Данный вариант предполагает снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № и признание права общей долевой собственности за Маркиной А.М., Комаровым П.А. на земельный участок площадью 2 392 кв.м. Согласно представленному варианту, земельный участок площадью 2 392 кв.м. имеет следующие значения координат характерных точек, определенные с точностью 0,05 м и размеры границ:

      От точки 6 (X = 433519.16, Y = 2187893.7) на северо-восток до т.7 на расстояние 14.98 м; от точки 7 (X = 433529.55, Y = 2187904.49) на северо-восток до т.8 на расстояние 3.17 м; от точки 8 (X = 433531.88, Y = 2187906.64) на северо-восток до т.9 на расстояние 5.83 м; от точки 9 (X = 433536.22, Y = 2187910.54) на северо-восток до т.10 на расстояние 19.95 м; от точки 10 (X = 433549.91, Y = 2187925.05) на северо-запад до т.11 на расстояние 4.06м; от точки 11 (X = 433553.04, Y = 2187922.46) на северо-восток до т.12 на расстояние 4.64 м; от точки 12 (X = 433557.12, Y = 2187924.66) на северо-восток до т.13 на расстояние 0.66 м; от точки 13 (X = 433557.46, Y = 2187925.22) на юго-восток до т.14 на расстояние 6.43 м; от точки 14 (X = 433553.84, Y = 2187930.54) на юго-восток до т.15 на расстояние 2.66 м; от точки 15 (X = 433553, Y = 2187933.06) на юго-восток до т.16 на расстояние 4.3 м; от точки 16 (X = 433550.78, Y = 2187936.74) на юго-запад до т.17 на расстояние 2.41 м; от точки 17 (X = 433548.45, Y = 2187936.11) на юго-восток до т.18 на расстояние 4.16 м; от точки 18 (X = 433545.24, Y = 2187938.75) на юго-восток до т.19 на расстояние 1.57 м; от точки 19 (X = 433543.71, Y = 2187939.11) на юго-запад до т.20 на расстояние 7.14 м; от точки 20 (X = 433537.96, Y = 2187934.88) на юго-восток до т.21 на расстояние 3.13 м; от точки 21 (X = 433535.02,Y = 2187935.94) на юго-восток до т.22 на расстояние 3.32 м; от точки 22 (X = 433533.45, Y = 2187938.86) на северо-восток до т.25 на расстояние 3.36 м; от точки 25 (X = 433534.54, Y = 2187942.04) на восток до т.26 на расстояние 3.19 м; от точки 26 (X = 433534.46, Y = 2187945.23) на юго-восток до т.27 на расстояние 4.6 м; от точки 27 (X = 433531.97, Y = 2187949.1) на юго-восток до т.306 на расстояние 10.07 м; от точки 306 (X = 433525.21, Y = 2187956.56) на юго-запад до т.307 на расстояние 5.88 м; от точки 307 (X = 433520.21, Y = 2187953.46) на юго-запад до т.308 на расстояние 9.54 м; от точки 308 (X = 433511.56, Y = 2187949.44) на юго-запад до т.309 на расстояние 11.36 м; от точки 309 (X = 433501.64, Y = 2187943.9) на юго-запад до т.28 на расстояние 7.13 м; от точки 28 (X = 433495.26, Y = 2187940.71) на юго-запад до т.29 на расстояние 10.15 м; от точки 29 (X = 433486.66, Y = 2187935.32) на юго-запад до т.1 на расстояние 10.15 м; от точки 1 (X = 433478.45, Y = 2187929.36) на северо-запад до т.2 на расстояние 9.77 м; от точки 2 (X = 433485.8, Y = 2187922.92) на северо-запад до т.6 на расстояние 44.35 м.

      Удовлетворяя исковые требования, встречные исковые требования, суд исходит из следующего:

      В подп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

      В силу ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том, же объеме, что и их прежний собственник.

      Граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

      В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

      Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

      В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

      П. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 9 и 10 ч. 2 ст. 7 Закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в п. 21 ч. 2 ст. 7 Федерального закона осуществляются, если иное не установлено Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

      В соответствии со статьей 39 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

      Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с части 5 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

      Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что при постановке земельных участков с кадастровыми № и №, принадлежащих Маркиной А.М., была допущена кадастровая ошибка, экспертом предложен вариант устранения данной ошибки путем снятия с кадастрового учета вышеуказанных земельных участков и признания за сторонами права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный при <адрес>. Данный вариант устраивает стороны и не противоречит требованиям действующего законодательства, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования Комарова П.А. и Маркиной А.М.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Комарова П. А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Маркиной А. М., Администрации г. Подольска Московской области об определении границ земельного участка, установления факта наличия кадастровой ошибки, обязании снять с кадастрового учета земельный участок, признании права общей долевой собственности, прекращении права собственности на земельные участки;

     по встречному иску Маркиной А. М. к Комарову П. А. об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельные участки - удовлетворить.

     Определить границы земельного участка, площадью 2 392 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием координат характерных точек, определенных с точностью до 0,05 м, и размерами границ:

      От точки 6 (X = 433519.16, Y = 2187893.7) на северо-восток до т.7 на расстояние 14.98 м; от точки 7 (X = 433529.55, Y = 2187904.49) на северо-восток до т.8 на расстояние 3.17 м; от точки 8 (X = 433531.88, Y = 2187906.64) на северо-восток до т.9 на расстояние 5.83 м; от точки 9 (X = 433536.22, Y = 2187910.54) на северо-восток до т.10 на расстояние 19.95 м; от точки 10 (X = 433549.91, Y = 2187925.05) на северо-запад до т.11 на расстояние 4.06м; от точки 11 (X = 433553.04, Y = 2187922.46) на северо-восток до т.12 на расстояние 4.64 м; от точки 12 (X = 433557.12, Y = 2187924.66) на северо-восток до т.13 на расстояние 0.66 м; от точки 13 (X = 433557.46, Y = 2187925.22) на юго-восток до т.14 на расстояние 6.43 м; от точки 14 (X = 433553.84, Y = 2187930.54) на юго-восток до т.15 на расстояние 2.66 м; от точки 15 (X = 433553, Y = 2187933.06) на юго-восток до т.16 на расстояние 4.3 м; от точки 16 (X = 433550.78, Y = 2187936.74) на юго-запад до т.17 на расстояние 2.41 м; от точки 17 (X = 433548.45, Y = 2187936.11) на юго-восток до т.18 на расстояние 4.16 м; от точки 18 (X = 433545.24, Y = 2187938.75) на юго-восток до т.19 на расстояние 1.57 м; от точки 19 (X = 433543.71, Y = 2187939.11) на юго-запад до т.20 на расстояние 7.14 м; от точки 20 (X = 433537.96, Y = 2187934.88) на юго-восток до т.21 на расстояние 3.13 м; от точки 21 (X = 433535.02,Y = 2187935.94) на юго-восток до т.22 на расстояние 3.32 м; от точки 22 (X = 433533.45, Y = 2187938.86) на северо-восток до т.25 на расстояние 3.36 м; от точки 25 (X = 433534.54, Y = 2187942.04) на восток до т.26 на расстояние 3.19 м; от точки 26 (X = 433534.46, Y = 2187945.23) на юго-восток до т.27 на расстояние 4.6 м; от точки 27 (X = 433531.97, Y = 2187949.1) на юго-восток до т.306 на расстояние 10.07 м; от точки 306 (X = 433525.21, Y = 2187956.56) на юго-запад до т.307 на расстояние 5.88 м; от точки 307 (X = 433520.21, Y = 2187953.46) на юго-запад до т.308 на расстояние 9.54 м; от точки 308 (X = 433511.56, Y = 2187949.44) на юго-запад до т.309 на расстояние 11.36 м; от точки 309 (X = 433501.64, Y = 2187943.9) на юго-запад до т.28 на расстояние 7.13 м; от точки 28 (X = 433495.26, Y = 2187940.71) на юго-запад до т.29 на расстояние 10.15 м; от точки 29 (X = 433486.66, Y = 2187935.32) на юго-запад до т.1 на расстояние 10.15 м; от точки 1 (X = 433478.45, Y = 2187929.36) на северо-запад до т.2 на расстояние 9.77 м; от точки 2 (X = 433485.8, Y = 2187922.92) на северо-запад до т.6 на расстояние 44.35 м.

      Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области аннулировать сведения из Государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

      Признать за Комаровым П. А. право собственности на 3/16 доли в праве, за Маркиной А. М. право собственности на 13/16 доли в праве на земельный участок, площадью 2 392 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных с точностью до 0,05 м:

      От точки 6 (X = 433519.16, Y = 2187893.7) на северо-восток до т.7 на расстояние 14.98 м; от точки 7 (X = 433529.55, Y = 2187904.49) на северо-восток до т.8 на расстояние 3.17 м; от точки 8 (X = 433531.88, Y = 2187906.64) на северо-восток до т.9 на расстояние 5.83 м; от точки 9 (X = 433536.22, Y = 2187910.54) на северо-восток до т.10 на расстояние 19.95 м; от точки 10 (X = 433549.91, Y = 2187925.05) на северо-запад до т.11 на расстояние 4.06м; от точки 11 (X = 433553.04, Y = 2187922.46) на северо-восток до т.12 на расстояние 4.64 м; от точки 12 (X = 433557.12, Y = 2187924.66) на северо-восток до т.13 на расстояние 0.66 м; от точки 13 (X = 433557.46, Y = 2187925.22) на юго-восток до т.14 на расстояние 6.43 м; от точки 14 (X = 433553.84, Y = 2187930.54) на юго-восток до т.15 на расстояние 2.66 м; от точки 15 (X = 433553, Y = 2187933.06) на юго-восток до т.16 на расстояние 4.3 м; от точки 16 (X = 433550.78, Y = 2187936.74) на юго-запад до т.17 на расстояние 2.41 м; от точки 17 (X = 433548.45, Y = 2187936.11) на юго-восток до т.18 на расстояние 4.16 м; от точки 18 (X = 433545.24, Y = 2187938.75) на юго-восток до т.19 на расстояние 1.57 м; от точки 19 (X = 433543.71, Y = 2187939.11) на юго-запад до т.20 на расстояние 7.14 м; от точки 20 (X = 433537.96, Y = 2187934.88) на юго-восток до т.21 на расстояние 3.13 м; от точки 21 (X = 433535.02,Y = 2187935.94) на юго-восток до т.22 на расстояние 3.32 м; от точки 22 (X = 433533.45, Y = 2187938.86) на северо-восток до т.25 на расстояние 3.36 м; от точки 25 (X = 433534.54, Y = 2187942.04) на восток до т.26 на расстояние 3.19 м; от точки 26 (X = 433534.46, Y = 2187945.23) на юго-восток до т.27 на расстояние 4.6 м; от точки 27 (X = 433531.97, Y = 2187949.1) на юго-восток до т.306 на расстояние 10.07 м; от точки 306 (X = 433525.21, Y = 2187956.56) на юго-запад до т.307 на расстояние 5.88 м; от точки 307 (X = 433520.21, Y = 2187953.46) на юго-запад до т.308 на расстояние 9.54 м; от точки 308 (X = 433511.56, Y = 2187949.44) на юго-запад до т.309 на расстояние 11.36 м; от точки 309 (X = 433501.64, Y = 2187943.9) на юго-запад до т.28 на расстояние 7.13 м; от точки 28 (X = 433495.26, Y = 2187940.71) на юго-запад до т.29 на расстояние 10.15 м; от точки 29 (X = 433486.66, Y = 2187935.32) на юго-запад до т.1 на расстояние 10.15 м; от точки 1 (X = 433478.45, Y = 2187929.36) на северо-запад до т.2 на расстояние 9.77 м; от точки 2 (X = 433485.8, Y = 2187922.92) на северо-запад до т.6 на расстояние 44.35 м.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

          Судья:                                                                                          А.Е. Трощило