Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2048/2014 ~ М-1768/2014 от 09.06.2014

Дело № 2-2048/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2014 года гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Белозер О.М.

при секретаре – Гавриловой К.Б.,

с участием представителя истца по доверенности Чукова Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Амирханова Т.В. к Администрации Ленинского поселения Минераловодского района СК и Администрации Минераловодского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Амирханов Т.В. предъявил иск к Администрации Ленинского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество -самовольное строение, расположенное по адресу: ...............

В исковом заявлении истец указал, что на земельном участке площадью 462 кв.м. с кадастровым номером .............. по адресу: .............., принадлежащим истцу на праве собственности на основании решения собственника о разделе недвижимого имущества от 20.07.2010 г., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 11.03.2014г., возведен жилой дом площадью .............. кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 21.04.2014г.

Данный объект недвижимости истец возвел с соблюдением целевого назначения земельного участка «для размещения индивидуального жилого дома», с соблюдением строительных норм и правил, жизни и безопасности, интересам граждан не угрожает, соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как истец построил дом с соблюдением всех технических норм и правил на собственном земельном участке с соблюдением целевого назначения «для размещения индивидуального жилого дома», и при этом чьи-либо права и законные интересы не нарушены, полагаю возможным просить суд признать право собственности за истцом на данное строение.

Истец обращался к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство на спорный жилой дом, на который был получен ответ N149 от 28.04.2014г., согласно которого ответчик отказался выдать разрешение на строительство и указал, что действующим законодательством не предусмотрено выдачи разрешения на строительство или ввод самовольно построенного строения в эксплуатацию уже построенного объекта недвижимости. Таким образом, ответчик считает невозможным выдачу указанных документов в принципе по причине наличия самовольно возведенного строения.

Градостроительный кодекс не предусматривает возможности оформления разрешения на строительство самовольно возведенного объекта и/или ввод такого строения в эксплуатацию.

Учитывая изложенное и в соответствии со ст.ст. 12, 222 ГК РФ, предусматривающими такие способы защиты гражданских прав, как признание права, истец вынужден обратиться в суд с целью защиты своих прав на недвижимость.

Просит признать право собственности за ним - Амирхановым Т.В. на следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу .............. здание, жилой дом, этажностью 1, общей площадью .............. кв.м. Истец Амирханов Т.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Чукова Р.М.

Представитель ответчика - администрации Ленинского поселения Минераловодского муниципального района Дорофеев А.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрация Ленинского поселения Минераловодского муниципального района, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – Маллокаева К.Э., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения требований Амирханова Т.В. не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Судом установлено, что на земельном участке площадью .............. кв.м. с кадастровым номером .............. по адресу: .............., принадлежащем истцу Амирханову Т.В. на праве собственности, на основании решения собственника о разделе недвижимого имущества от .............. г., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 11.03.2014г., возведен жилой дом площадью .............. кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 21.04.2014г./л.д.9-14/.

Данный земельный участок имеет с кадастровым номером .............. по адресу: .............., разрешен для использования под индивидуальное строительство (л.д. 14).

Переходя к правовому анализу сложившейся ситуации, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 2, 15 части 1, 17, 18 и 35 Конституции Российской Федерации, которая имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью.

Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием Право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Амирханов Т.В. обращался к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство на спорный жилой дом, расположенный по адресу: ............... Однако, им был получен ответ .............. от 28.04.2014г. /л.д.8/, согласно которого ответчик отказался выдать разрешение на строительство и указал, что действующим законодательством не предусмотрено выдачи разрешения на строительство или ввод самовольно построенного строения в эксплуатацию уже построенного объекта недвижимости. Таким образом, ответчик считает невозможным выдачу указанных документов в принципе по причине наличия самовольно возведенного строения.

Градостроительный кодекс не предусматривает возможности оформления разрешения на строительство самовольно возведенного объекта и/или ввод такого строения в эксплуатацию.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 84 от 14.08.2014 года, выполненной ЗАО «Гражданпроект» и проведенной в ходе рассмотрения гражданского дела, по ходатайству истца, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: .............., истец Амирханов Т.В. возвел с соблюдением целевого назначения земельного участка «для размещения индивидуального жилого дома», в соответствии с требованиями, предъявляемыми к возведению и технической эксплуатации зданий, требованиям противопожарных, строительных и санитарных норм и правил, в части прочности и теплотехнического соответствия наружных и внутренних стен, наличия центрального водоснабжения, газоснабжения и центрального электроснабжения, наличия автономной отопительной системы. Конструкции целостны, деформаций и трещин нет, прочность и устойчивость строения не нарушена, поэтому здание жилого дома не создает препятствие в эксплуатации смежных строений и земельных участков и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.39-55/.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцом Амирхановым Т.В. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амирханова Т.В. - удовлетворить.

Признать за Амирхановым Т.В. право собственности на следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: ..............: здание, жилой дом, этажностью 1, общей площадью 133,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме, путём подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено 27.10.2014 года.

Судья

Минераловодского городского суда О.М. Белозер.