Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2013 ~ М-263/2013 от 26.03.2013

Дело №2-385-2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2013 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Мальцевой Л.Н.,

при секретаре – Карабатовой Н.В.,

с участием представителя КУМИ администрации Шушенского района Г., действующей по доверенности от 30.01.2013

ответчика К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шушенского района (далее КУМИ) к З. об освобождении земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к З., просит обязать ответчика освободить земельный участок, обосновав свои требования тем, что между КУМИ администрации Шушенского района и З. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, для установки торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия договора З. продолжала пользоваться земельным участком и в силу ч.2 ст.621 ГК РФ договор считался возобновленным на неопределенный срок. В силу ст.610 ГК РФ при заключении договора аренды на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую при аренде недвижимого имущества за три месяца

ДД.ММ.ГГГГ в адрес З. было направлено уведомление № о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты> кв.м., под установку торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с просьбой по истечении трех месяцев с момента получения уведомления освободить земельный участок, передав его истцу по акту приема-передачи.

Ответчик уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получил ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени земельный участок не освободил от расположенного на нем павильона, по акту приема-передачи земельный участок КУМИ не передал.

Истец на основании ст.622 ГК РФ просит суд обязать З. освободить земельный участок от расположенного на нем павильона.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца в качестве соответчика привлечена К.

В судебном заседании представитель истца Г., полномочия проверены, на заявленных требованиях настаивала. Пояснила суду, что по окончании срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра направлены документы о прекращении обременения на земельный участок. Право аренды прекращено. Просит суд обязать ответчика убрать павильон, освободив тем самым земельный участок, в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик З. извещена судом надлежащим образом. В суд не явилась. Причина неявки суду неизвестна.

Ответчик К. в суд явилась, против заявленных КУМИ требований не возражала, пояснила, что павильон она приобрела у З.. О том, что договор аренды земельного участка с З. прекращен она знает. До настоящего времени Администрация Шушенского района не определилась с земельным участком, куда ей будет разрешено переместить павильон. Требования истца признает.

Суд считает, что надлежащим ответчиком по данному спору является К., которая в настоящее время разместила павильон на земельном участке, который находится в муниципальной собственности МО Шушенский район.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шушенского района к К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно положениям ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 17 Федерального закона от21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Из положений ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права либо его отсутствия.

Как установлено в судебном заседании, что между КУМИ администрации Шушенского района и З. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, для установки торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия договора З. продолжала пользоваться земельным участком и в силу ч.2 ст.621 ГК РФ договор считался возобновленным на неопределенный срок. В силу ст.610 ГК РФ при заключении договора аренды на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую при аренде недвижимого имущества за три месяца

ДД.ММ.ГГГГ в адрес З. было направлено уведомление № о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты> кв.м., под установку торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с просьбой по истечении трех месяцев с момента получения уведомления освободить земельный участок, передав его истцу по акту приема-передачи.

Ответчик уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получил ДД.ММ.ГГГГ. В суде К. пояснила, что вышеуказанный павильон она приобрела у З. и до настоящего времени земельный участок не освободила от расположенного на нем павильона, по окончании срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прекращен, обременения сняты, сведения имеются в Росреестре.

Оснований для нахождения павильона на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № у К. нет и она данный факт признает.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В суде установлено, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № установлен павильон, принадлежащий на праве собственности К., которая купила его у З. без переоформления аренды земельного участка, поэтому истец обоснованно обратился в суд с возложением на ответчика К.обязанности по освобождению земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать К. освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., убрав торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, через Шушенский районный суд.

Решение на 23.05.2013 не вступило в законную силу.

Председательствующий: Л.Н. Мальцева