Решение по делу № 2-2743/2012 ~ М-2546/2012 от 30.07.2012

Дело №2-2743-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 23 августа 2012 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Михеевой С.Н.

при секретаре Ермаковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой ФИО7 к Администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово и просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: четырехкомнатная квартира, общей площадью 84 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м. Свои требования мотивируют тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов <адрес>, ей предоставлена четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м., при этом в ДД.ММ.ГГГГ года истцом была произведена перепланировка указанной квартиры без получения предварительного разрешения в установленном порядке, а именно: произведено расширение площади санузла за счет коридора, демонтаж существующих несущих перегородок, устройство новых перегородок, выполнение одного проема в несущей стеновой панели, возведение новых перегородок толщиной 120 мм из кирпича М50 на растворе М25, в результате чего изменились технические характеристики квартиры, а именно первоначальная квартира была общей площадью 83,6 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м., тогда как после перепланировки ее общая площадь составляет 84 кв.м., жилая 55,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом в установленном порядке оформлен проект перепланировки указанной квартиры, который оформлен ООО «А-Проект Кемерово ПСК». Из технического обследования квартиры следует, что в процессе перепланировки квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. Проведено освидетельствование скрытых работ, выполненных при перепланировке, о чем составлены акты на каждый из видов выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие о том, что работы выполнены в соответствии с действующими нормативными документами. С целью оформления выполненной перепланировки истец обратилась в Администрацию г. Кемерово с заявлением о выдаче согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры, однако ДД.ММ.ГГГГ получила письменный отказ, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

Истец Соколова Л.П., представитель ответчика Администрации г. Кемерово, третье лицо ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч.ч.3,4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом согласно п. 3 ч. 2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при этом в данный ордер также включены ФИО8 и ФИО4, являющиеся сыновьями истца (л.д. №).

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Весна», по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы истец и третье лицо ФИО5 (л.д. №).

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года истцом, без получения предварительного разрешения в установленном порядке, выполнена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а именно: произведено расширение площади санузла за счет коридора, демонтаж существующих несущих перегородок, устройство новых перегородок, выполнение одного проема в несущей стеновой панели, возведение новых перегородок толщиной 120 мм из кирпича М50 на растворе М25, в результате чего изменились технические характеристики данной квартиры.

При этом как следует из технического паспорта на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, после выполненной перепланировки, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 84 кв.м., в том числе жилая площадь – 55,3 кв.м. (л.д. №).

Для разработки проекта перепланировки ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «А-Проект Кемерово ПСК», истцом получено положительное заключение ООО «А-Проект Кемерово ПСК», согласно которому в процессе перепланировки квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. Проведено освидетельствование скрытых работ, выполненных при перепланировке, о чем составлены акты на каждый из видов выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие о том, что работы выполнены в соответствии с действующими нормативными документами (л.д. №).

С целью оформления выполненной перепланировки истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры, однако ДД.ММ.ГГГГ получила письменный отказ, в котором указано, что в настоящее время комитет строительного контроля рассматривает заявления о выдаче решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготавливает и выдает от имени администрации <адрес> решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в выдаче решений в согласовании, а также производит контроль за соблюдением требований законодательства при осуществлении переустройства и (или) перепланировки, представленный Соколовой Л.П. технический паспорт на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланированного помещения) свидетельствуют о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, проведенной при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, в связи с чем предложено обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (л.д. №).

Учитывая указанные обстоятельства суд полагает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой ФИО9 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> со следующими техническими характеристиками – четырехкомнатная квартира, общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Михеева

Решение изготовлено в окончательной форме 27.08.2012 года.