Решение по делу № 2-1610/2016 ~ М-1642/2016 от 19.05.2016

Дело № 2-1610/2016года Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием истца Низовской Н.В.,

представителя ответчика – администрации городского округа Кашира по доверенности Федоровой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низовской Н.В. к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

Истец Низовская Н.В. обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Комитетом по управлению имуществом заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды три года. На указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 40,0кв.м. Она решила оформить право собственности на жилой дом, но не имеет возможности это сделать, т.к. геодезисты не могут составить технический план, в связи с нарушением п.21 Приказа Минэкономразвития России № 628 от 13.12.2010г. В обоснование иска ссылается на положения Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»,, ст.ст. 8, 218 ГК РФ. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 40,0кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.6).

Истец Низовская Н.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить. При этом пояснила, что ей был предоставлен земельный участок в аренду именно для строительства жилого дома. Она дом построила, но не имеет возможности зарегистрировать на него право собственности, т.к. договор аренды заключен на срок 3 года.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира возражала против исковых требований, т.к. истцом не представлено разрешение на строительство жилого дома.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – Каширский муниципальный район и арендатором Низовской Н.В. был заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил арендатору, а последний принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № из категории земель « земли населенных пунктов» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах сельского поселения Базаровское по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.23-28).

Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д.31-32).

Техническим заключением на объект недвижимого имущества установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит заказчику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом имеет площадь 40.0 кв.м, построен из мелких бетонных блоков, год постройки – 2016год. Документы, представленные заказчиком, не позволяют составить технический план с целью постановки на кадастровый учет в связи с нарушением п.21 Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ. Изменения, внесенные Приказом Минэкономразвития России от31.12.2013г. № в Приказ Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ. касались пункта 21, в который была внесена норма относительно того, что подписание декларации об объекте недвижимого имущества возможно в случае если « такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более сем пять лет». Данные изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.15-22).

Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Находится в границах выделенного земельного участка и пригоден для круглогодичной эксплуатации. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки ввиду отдаленности от смежных участков населенного пункта, не выходит за территорию отведенного под застройку земельного участка ( л.д.39)

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права ( ст. 12 ГК РФ)

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как истец Низовская Н.В. построила жилой дом с соблюдением закона и иных правовых актов, на земельном участке, предоставленном ей в аренду для индивидуального жилищного строительства, то за ней надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Низовской Н.В. удовлетворить.

Признать за Низовской Н.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 40.0кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья С.А. Аладышева