Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2013 ~ М-555/2013 от 24.09.2013

Дело №2-555/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рї.Рі.С‚. Грибановский                                                                                       14 октября 2013 Рі.

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - СЃСѓРґСЊРё                                   РљР°СЂРїРѕРІРѕР№ И.РЎ.,

РїСЂРё секретаре                          Р•С„ановой Р®.Р®.,

СЃ участием истца               РЈРІР°СЂРѕРІРѕР№ Рќ.Рђ.,

третьего лица                                                                                                      РЈРІР°СЂРѕРІР° Рђ.РЎ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Уваровой Натальи Александровны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации частично недействительным,

установил:

Уварова Наталья Александровна обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ее отцом Котовым Александром Алексеевичем, Уваровым Александром Сергеевичем, с одной стороны, и АО «ГМЗ», с другой стороны, был заключен договор передачи им в собственности бесплатно двухкомнатной <адрес> <адрес> общей площадью 41,9 кв.м по 50% каждому. Право собственности 17.05.1995г. зарегистрировано Грибановским БТИ, регистрационное удостоверение №63.

ДД.ММ.ГГГГг. ее отец Котов А.А. умер. После его смерти открылось наследство, в том числе на принадлежавшую ему долю в праве собственности на указанную выше квартиру, однако оформить наследственные права истец не может, поскольку в договоре от 17.03.1995г. отсутствуют сведения о размере переданных Котову А.А. и Уварову А.А. долей; кроме того, неверно указана жилая площадь, и вместо правильной 28,7 кв.м, значится 30,8 кв.м.

В результате, истец была вынуждена обратиться в суд с иском о признании договора от 17.03.1995г. на передачу квартиры в собственность недействительным в части указания общей площади жилого помещения, и отсутствия указания долей.

В судебном заседании истец Уварова Н.А. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

Третье лицо Уваров А.С. исковые требования счел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, имеется заявление от представителя Крылова В.М., действующего на основании доверенности № от 21.06.2012г., о признании иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность от 17.03.1995г., заключенного между АО «ГМЗ», в лице и.о. ген.директора Золотухина В.А., с одной стороны, и Котовым Александром Алексеевичем, Уваровым Александром Сергеевичем, с другой стороны, последним бесплатно была передана в собственность двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой - 30,8 кв.м. Договор 16.05.1995г. зарегистрирован в администрации Грибановского района Воронежской области за №, а также в БТИ Грибановского района Воронежской области, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 17.05.1995г.

Судом установлено, что в указанном договоре допущена ошибка в части отсутствия указания размера долей в праве общей долевой собственности на переданную Котову А.А. и Уварову А.С. квартиру, а также в части указания площади жилого помещения.

По данным технического учета общая площадь квартиры составляет 41,9 кв.м, в том числе жилая - 28,7 кв.м, о чем свидетельствует копия технического паспорта, составленного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на 03.09.2013г.

Кроме того, в приватизации жилого помещения участвовали два человека, соответственно, при заключении договора им должна была быть передана квартира, с указанием поступления в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. Однако, запись о долях в договор от 17.03.1995г. ошибочно не была внесена, а имеется указание лишь на процентное соотношение долей - по 50% каждому.

Один из собственников жилого помещения, Котов Александр Алексеевич, умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт Грибановский Грибановского района Воронежской области, о чем 27.10.2009г. отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области составлена запись акта о смерти №601, что подтверждается свидетельством серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершего по закону является его дочь Уварова Н.А. (истец), о чем свидетельствует сообщение нотариуса (л.д.16), факт родственных отношений подтверждается копиями свидетельств о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ и о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).

Являясь в силу ст.1142 ГК РФ наследницей первой очереди по закону к имуществу Котова А.А., Уварова Н.А. не может реализовать свои наследственные права из-за допущенных в договоре приватизации технических ошибок.

Согласно ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в том числе совместную либо долевую.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленными ГК РФ, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что в договоре приватизации от 17 марта 1995 года формально имеются признаки недействительной сделки, поскольку не указаны доли собственников в праве общей долевой собственности и ошибочно указана площадь квартиры.

В остальном, договор отвечает требованиям закона: он заключен в письменной форме, прошел процедуру регистрации. Условия договора сторонами соблюдены, споров о праве на данную недвижимость не возникает. Обнаруженные в тексте договора ошибки носят технический характер, сути договора не меняют.

Возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика либо третьего лица не поступило; договор передачи квартиры в собственность никем не оспаривается; другие лица, могущие претендовать на спорную квартиру, судом не установлены.

Учитывая изложенное выше, а также, поскольку исковые требования Уваровой Н.А. не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, их обоснованность подтверждена исследованными в судебном заседании доказательствами, суд находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Уваровой Натальи Александровны удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения в собственность от 17.03.1995г., заключенный между АО «ГМЗ», в лице и.о. ген.директора Золотухина В.А., с одной стороны, и Котовым Александром Алексеевичем, Уваровым Александром Сергеевичем, с другой стороны, зарегистрированный в администрации Грибановского района Воронежской области 16.05.1995г. за №, недействительным в части указания жилой площади приватизируемой квартиры и отсутствия указания размера передаваемых Котову А.А. и Уварову А.С. долей, и считать что Котову Александру Алексеевичу и Уварову Александру Сергеевичу в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой - 28,7 кв.м, вместо ранее указанной жилой площади 30,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

             РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий:                           Рї/Рї                               Р˜.РЎ. Карпова

РљРѕРїРёСЏ верна: РЎСѓРґСЊСЏ                              Р˜.РЎ. Карпова

                      РЎРµРєСЂРµС‚арь