Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8410/2011 ~ М-9293/2011 от 05.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2011 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи КАРПОВА А.В.

При секретаре БАЕВОЙ О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8410\2011 по иску ЗАО ФИО9 к Сопову ФИО10 о регистрации сделок, внесении в ЕГРП записей о расторжении договоров долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации соглашений о расторжении договоров долевого участия в строительстве, внесении в ЕГРП записей о расторжении договоров долевого участия, указывая, что 6.07.2010 г. между ним и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> г. Тюмени: Договор № 117 от 6.07.10 г., дата регистрации 19.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-384; Договор № 128 от 6.07.10 г. дата регистрации 19.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-394; Договор № 130 от 6.07.10 г., дата регистрации 19.07.2010 г., № 72-72-01/227/2010-378, Договор № 133 от 6.07.2010 г. дата регистрации 19.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-393; Договор № 137 от 6.07.10 г., дата регистрации 15.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-385; Договор № 168 от 6.07.10 дата регистрации 19.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-396; Договор № 194 от 6.07.10 г., дата регистрации 16.07.2010 г. за № 72-72-01:227:2010-398; -Договор № 195 от 6.07.10 г., дата регистрации 15.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-387, Договор № 205 от 6.07.10 г., дата регистрации 19.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-388; Договор № 213 от 6.07.10 г., дата регистрации 15.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-383; Договор № 232 от 6.07.10 г., дата регистрации 19.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-382; Договор № 236 от 6.07.10 г., дата регистрации 19.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-32; -Договор № 255 от 6.07.10 г., дата регистрации 19.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-390. Впоследствии, 20.10.2011 г. в связи с отсутствием оплаты со стороны ответчика, между ним и ответчиком были подписаны соглашения о расторжении данных договоров, данные соглашения составлены в надлежащей форме, соответствуют закону и подлежат обязательной государственной регистрации, однако ответчик от их регистрации уклоняется. Из-за невозможности реализовать данные доли общество несёт убытки, страдают интересы третьих лиц. Просит вынести решение о регистрации соглашений о расторжении договоров долевого участия, заключенных 20 октября 2011 года между ними и Соповым ФИО10, внести в ЕГРП записей о регистрации расторжения договоров долевого участия, решение обратить к немедленному исполнению.

Представитель истца ЗАО ФИО9 Вязовикова Е.М. в судебном заседании данные исковые требования поддержала.

Ответчик Сопов Ю.А. в суд не явился, от получения повестки отказался, что подтверждается отметкой доставляющего лица на корешке расписки, а также показаниями свидетелей ФИО13. и ФИО14 которые показали суду, что они присутствовали при вручении ответчику повестки и копии искового заявления и приложения к иску, но последний отказался от получения повестки и копии искового материала, однако ответчику было устно сообщено о времени и месте рассмотрения дела. Согласно ст.117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признавая причины его неявки в суд неуважительными в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, надлежаще извещен. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ЗАО ФИО9 и Соповым Ю.А. были заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома № в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, <адрес> Договор № 117 от 6.07.10 г., дата регистрации 19.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-384; Договор № 128 от 6.07.10 г. дата регистрации 19.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-394; Договор № 130 от 6.07.10 г., дата регистрации 19.07.2010 г., № 72-72-01/227/2010-378, Договор № 133 от 6.07.2010 г. дата регистрации 19.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-393; Договор № 137 от 6.07.10 г., дата регистрации 15.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-385; Договор № 168 от 6.07.10 дата регистрации 19.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-396; Договор № 194 от 6.07.10 г., дата регистрации 16.07.2010 г. за № 72-72-01:227:2010-398; -Договор № 195 от 6.07.10 г., дата регистрации 15.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-387, Договор № 205 от 6.07.10 г., дата регистрации 19.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-388; Договор № 213 от 6.07.10 г., дата регистрации 15.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-383; Договор № 232 от 6.07.10 г., дата регистрации 19.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-382; Договор № 236 от 6.07.10 г., дата регистрации 19.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-32; -Договор № 255 от 6.07.10 г., дата регистрации 19.07.2010 г. за № 72-72-01/227/2010-390.

Согласно условиям данных договоров оплата по договорам должна быть произведена в момент заключения договоров. Однако до настоящего времени ответчиком указанная оплата не произведена.

Данные обстоятельства подтверждаются расписками, уведомлениями Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в которых имеются ссылки на условия договоров и соглашениями о расторжении договоров долевого участия, в которых имеются указания на отсутствие оплаты.

27 июля 2011 г. за исходящими номерами 320-332 ответчику были направлены уведомления с требованием о необходимости погашения задолженности по уплате цены вышеуказанных договоров и о последствиях неисполнения данного требования. Ответчиком требования получены 08.08.2011 г., что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. Ответчик оплату не произвел, ответ на требование истцу не направил.

20 октября 2011 года между истцом и ответчиком подписаны соглашения о расторжении вышеуказанных договоров долевого участия в связи с отсутствием оплаты.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Соответственно соглашения о расторжении договоров, перечисленных в данном исковом заявлении, подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Ответчик отказывается являться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для сдачи Соглашений о расторжении договоров, перечисленных в исковом заявлении, что подтверждается свидетельскими показаниями, уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, в случае, если сделка, требующая обязательной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

Также суд считает заслуживающим внимания довод истца о том, что ответчик намеренно затягивает процесс расторжения договоров: на требование истца в добровольном порядке расторгнуть договоры участия в долевом строительстве либо оплатить следуемую по договору сумму не ответил; после подачи истцом заявления об одностороннем отказе от исполнения договоров направил в органы обязательной государственной регистрации заявление о несогласии с данным заявлением, указав, что оплатил доли, представил платежные документы и справки об оплате, следствием чего явились приостановление и отказ внесения записи в ЕГРП, что подтверждается уведомлениями Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области; впоследствии направил нотариально заверенное заявление о согласии с односторонним расторжением договоров истцом, что подтверждается распиской Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 22 ноября 2011 года; обратился в судебные органы с иском о признании односторонних отказов недействительными, от которого впоследствии отказался, что подтверждается определение Ленинского райсуда г. Тюмени от 28.10.11 г.; подписал соглашения о расторжении договоров долевого участия, в которых подтвердил отсутствие оплаты по договорам, однако от их регистрации уклоняется, что подтверждается соглашениями о расторжении договоров долевого участия, уведомлениями Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, свидетельскими показаниями.

Так, допрошенный в качестве свидетеля ФИО14 подтвердил факт уклонения Сопова Ю.А. от регистрации соглашений о расторжении неоплаченных им договоров долевого участия, что влечет неблагоприятные последствия для истца, ведёт к невозможности получить финансирование окончания строительных работ путем реализации площадей, указанных в договорах, приводит к нарушению обязательств истца перед участниками долевого строительства, контрагентами, трудовым коллективом.

Данные обстоятельства свидетельствуют о намеренном препятствовании ответчиком расторжению договоров долевого участия в строительстве.

Учитывая недобросовестность и неправомерность действий ответчика, а также, признавая обоснованными доводы ответчика о том, что данные действия влекут неблагоприятные последствия для него и третьих лиц, в том числе участников долевого строительства, суд считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждении таких возражений суду не представил.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.165 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10, о расторжении Договора участия в долевом строительстве № 117 от 6 июля 2010 года. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о расторжении заключенного между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 договора участия в долевом строительстве №117 от 6 июля 2010 г. на объект долевого строительства: <адрес>

Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 о расторжении Договора участия в долевом строительстве № 128 от 6 июля 2010 года. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о расторжении заключенного между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 Договора участия в долевом строительстве № 128 от 6 июля 2010 г. на объект долевого строительства: <адрес>

Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10, о расторжении Договора участия в долевом строительстве № 130 от 6 июля 2010 года. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о расторжении заключенного между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 Договора участия в долевом строительстве № 130 от 6 июля 2010 г. на объект долевого строительства: <адрес>

Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 о расторжении Договора участия в долевом строительстве № 133 от 6 июля 2010 года. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о расторжении заключенного между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 Договора участия в долевом строительстве № 133 от 6 июля 2010 г. на объект долевого строительства: <адрес>

Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 о расторжении Договора участия в долевом строительстве № 137 от 6 июля 2010 года. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о расторжении заключенного между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 Договора участия в долевом строительстве № 137 от 6 июля 2010 г. на объект долевого строительства: <адрес>

Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЗАО «ФИО9 и Соповым ФИО10 о расторжении Договора участия в долевом строительстве № 168 от 6 июля 2010 года. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о расторжении заключенного между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 Договора участия в долевом строительстве № 168 от 6 июля 2010 г. на объект долевого строительства: <адрес>

Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 о расторжении Договора участия в долевом строительстве № 194 от 6 июля 2010 года. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о расторжении заключенного между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 Договора участия в долевом строительстве № 194 от 06.07.2010 г. на объект долевого строительства: <адрес>

Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 о расторжении Договора участия в долевом строительстве № 195 от 6 июля 2010 года. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о расторжении заключенного между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 Договора участия в долевом строительстве № 195 от 06.07.2010 г. на объект долевого строительства: <адрес>

Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 о расторжении Договора участия в долевом строительстве №205 от 6 июля 2010 года. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о расторжении заключенного между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 Договора участия в долевом строительстве № 205 от 6 июля 2010 года на объект долевого строительства: <адрес>

Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 о расторжении Договора участия в долевом строительстве № 213 от 6 июля 2010 года. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о расторжении заключенного между ЗАО «ФИО9 и Соповым ФИО10 Договора участия в долевом строительстве №213 от 6 июля 2010 года на объект долевого строительства: <адрес>

Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 о расторжении Договора участия в долевом строительстве № 232 от 6 июля 2010 года. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о расторжении заключенного между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 Договора участия в долевом строительстве № 232 от 6 июля 2010 года на объект долевого строительства: <адрес>

Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 о расторжении Договора участия в долевом строительстве № 236 от 6 июля 2010 года. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о расторжении заключенного между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 Договора участия в долевом строительстве № 236 от 6 июля 2010 г. на объект долевого строительства: <адрес>

Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 о расторжении Договора участия в долевом строительстве 255 от 6 июля 2010 года. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о расторжении заключенного между ЗАО ФИО9 и Соповым ФИО10 Договора участия в долевом строительстве № 255 от 6 июля 2010 г. на объект долевого строительства: <адрес>

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней.

Федеральный судья КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 7.12.2011 г.