Решение по делу № 2-1729/2018 ~ М-507/2018 от 25.01.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество по защите прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Матрица», третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Олимп», общество с ограниченной ответственностью «Каапстрой-Девелопмент», общество с ограниченной ответственностью «РФСК», общество с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания», публичное акционерное общество Банк «Возрождение», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей «Общество по защите прав потребителей «Щит» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «Матрица» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Матрица» был заключен предварительный договор № Пав-4-38-180-ПД купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, копус 38.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, основной договор подлежит подписанию сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истица взятые не себя по договору обязательства исполнила в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, окончено, объект введен в эксплуатацию, однако ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку между сторонами не подписан основной договор купли-продажи.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель Региональной общественной организации потребителей «Общество по защите прав потребителей «Щит» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137), в судебном заседании исковые требования поддержала, против рассмотрения дела при имеющейся явке не возражала.

Представитель ответчика ООО «Матрица», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.154), в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.152-153).

Третьи лица – ООО «Строительная компания «Олимп», ООО «Каапстрой-Девелопмент», ООО «РФСК», ООО «Региональная управляющая компания», ПАО Банк «Возрождение», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д.139-143, 155-159), явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

    По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

    Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ООО «Матрица» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 7-12).

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались заключить основной договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения (л.д.13).

ФИО1 исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д.15) в полном объеме, что также не оспаривалось представителем ответчика в письменном отзыве (л.д. 152-153).

Инвестирование строительства осуществляло ООО «СК «Олимп», ООО «Капстрой - Девелопмент», ООО «РФСК», ООО «РУК» (л.д. 63-86, л.д. 87-119, 120-124).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, в установленном порядке введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес (л.д. 59-60).

Спорная квартира учтена как жилое помещение, общей площадью жилых помещений 130,10 кв.м., ей присвоен кадастровый №. При этом, права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д.144-145).

Между ФИО1 и ООО «Матрица» подписан акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д.14).

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 основной договор купли-продажи, не подписал акт приема-передачи квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истицей, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования Региональной общественной организации потребителей «Общество по защите прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 - удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0010417:15453, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.